杭州市临平区崇贤街道陆家桥股份经济合作社于2025年1月17日10时起至2025年1月18日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区崇贤街道星海南路12间商铺5年租赁权项目（整体拍租）进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区崇贤街道星海南路12间商铺5年租赁权项目。本标的为整体拍租，详情如下：

租赁期5年，前3年租金均按成交价收取，第4年租金按上年租金递增5%，第5年租金同第4年。租金半年一付，先付后用。免租期3个月，分3年进行给予，租赁履约保证金为首年3个月的租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。具体细节详见附件：《房屋租赁合同范本》。

竞得人若将标的进行转租，需遵循产权人提出的转租要求（详见附件：转租说明告知书）。

二、重大事项披露：

1、本房屋的租赁权竞卖为村级集体资产招租，不等同于网络司法拍卖。本次标的物仅为房屋部分，房屋内物品、装修均不在本次竞拍范围内。

2、本次标的不得从事以下行业：卡拉OK、加工制造业、餐饮行业、殡葬服务业等，易产生噪音、废气、废水、异味、油烟的其他行业，其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、所有业态须符合市场监管部门领证条件。成交人自行负责按产权人允许业态范围和政府部门各项规定要求办妥各类经营批准手续和证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），相关费用由成交人承担。成交人应按照营业执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若成交人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由成交人自行承担，与产权人、拍卖公司无涉。

4、本次竞价标的有次承租人存在，且原合同还未到期，应产权方要求，竞拍成功后，若房产内实际使用人需续租该房屋的，竞买人向该实际使用人收取的第一年租金不得高于其原末年租金；若房产内实际使用人不续租该房屋的，竞买人需给予实际使用人2个月的过渡期用于腾空，腾空期间，由原实际使用人向成交人支付该房屋占用使用费直至腾空完毕，该费用按成交价的相应单价计算，具体细节需竞买人自行与实际使用人协商，产权人会积极配合但不做任何承诺也不承担任何责任。

5、租赁期间实际使用的物业费、停车费、水、电、煤气、有线电视、通讯、清洁卫生、环保、税等费用由竞得者自行承担，并按实按期及时缴纳。

6、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金：700000元，加价幅度：2000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年1月24日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年3个月的租金）缴入杭州市临平区崇贤街道陆家桥股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区崇贤街道陆家桥股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行崇贤支行，账号：201000008512477)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2025年1月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市临平区崇贤街道陆家桥股份经济合作社（地址：杭州市临平区崇贤街道崇杭街566号）办理后续交易手续并签订房屋租赁合同及物业合同等。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人为企业的：注册地必须在浙江省范围内，成立时间5年及以上，注册资金50万元及以上，银行征信无任何不良记录，法定代表人名下在杭州市范围内有1套及以上房产且至少有1套房产未处于抵押状态（不动产登记时间需在公告发布日之前）。

2、竞买人为自然人的：户籍所在地必须在杭州市范围内，银行征信无任何不良记录，名下在杭州市范围内有1套及以上房产且至少有1套房产未处于抵押状态（不动产登记时间需在公告发布日之前）。

3、竞买人为企业的，可委托法定代表人报名，企业线上报名时需提供营业执照及法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章，若委托法定代表人报名的，还需提供授权委托书原件；竞买人为自然人的，线上报名时需提供身份证正反面复印件。

4、竞买人线上报名时，还需提供杭州市临平区崇贤街道陆家桥股份经济合作社委托浙江博源拍卖有限公司出具的《同意报名证明》。

线上报名前，竞买人需提交以下资料至拍卖人审核，资料送至杭州市临平区碧天路53-57号。线下资料审核通过后，杭州市临平区崇贤街道陆家桥股份经济合作社委托浙江博源拍卖有限公司出具《同意报名证明》，方可报名参加竞拍。资料提交截止时间：2025年1月14日16时（以应审核资料送达指定地点为准）。

1、企业需提交审核的资料：营业执照；法定代表人身份证；无不良征信记录原件；不动产登记信息查询记录（法定代表人名下在杭州市范围内有1套及以上房产且至少有1套房产未处于抵押状态）。以上资料的复印件均须加盖公章，同时请携带原件供现场复核。

2、自然人需提交审核的资料：身份证正反面复印件；无不良征信记录原件；不动产登记信息查询记录（名下在杭州市范围内有1套及以上房产且至少有1套房产未处于抵押状态）。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年1月16日16时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区崇贤街道陆家桥股份经济合作社委托的浙江博源拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经法定公告期和展示期后才举行的，产权人及拍卖公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任。本次标的物仅为房屋部分，房屋内物品、装修均不在本次竞拍范围内，浙江博源拍卖有限公司、杭州市临平区崇贤街道陆家桥股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话及联系人：18968074535（陈女士）

受托方联系地址：杭州市临平区碧天路53-57号

浙江博源拍卖有限公司

2025年1月6日