杭州锦河物业管理有限公司于2024年12 月18日10时起至2024年12月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道运河村韵栖华庭农民多（高）层公寓一区、二区、三区的配套物业经营性用房（总面积2190.67平方米）六年租赁权进行公开竞拍。

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道运河村韵栖华庭农民多（高）层公寓一区、二区、三区的配套物业经营性用房（总面积2190.67平方米）六年租赁权。标的物位于余杭区良渚街道运河村韵栖华庭农民多（高）层公寓一区、二区、三区，合计建筑面积2190.67㎡，其中一区（运河锦庭六区2-2物业经营用房，3-1物业经营用房，3-2物业经营用房，4-1物业办公用房，合计面积869.81㎡；二区（运河锦庭五区2-2物业经营用房、3-1物业经营用房、3-2物业办公用房、4-1物业办公用房，合计面积769.36㎡；三区（金德路482号物业管理用房、484号物业管理用房、486号物业管理用房、金德路488号物业经营用房、472号物业经营用房），合计面积551.5㎡，均以现状实际面积为准，无产权证。

二、首年租金起拍价为人民币1986710元；加价幅度为人民币5000元或整数倍数，竞价保证金为人民币190万元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，承租人需提前一个月支付下期租金。第一、第二、第三年的租金免递增。从第四年开始，年租金在上一年度租金的基础上每年递增5%。涉及的水、电、通信等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内。

竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）租房履约保证金（按照首年竞拍成交价6个月租金计算金额缴付），合同到期若承租人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次拍租的房屋以物业经营性用房为主，竞买人可经营一般实体商店非重餐饮类商业服务业及办公等，不得违反法律法规、行业规定（以工商行政机构及相关部门发证为准）；拍租成交后，由产权委托方提供相关资料协助承租人办理有关证照，但最终能否办理执照，产权委托方不作承诺也不承担任何责任。

3、本次标的竞拍成功后，根据房屋现状，享有装修期2个月，装修期内免租金。租金第一年为竞拍成交价。房屋涉及的水、电、通信等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内。竞价标的日常物业管理由产权委托方统一管理，承租期间，竞价房产的物业管理费用由承租人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费用由承租方与各分租、转租商户自行协商，产权委托方不负责协调。

4、标的物以实际现状（现房）移交。租赁期间，承租人不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如承租人确需改变房屋结构及室内装修的，需征得产权委托方书面同意，产生的费用均由承租人自行承担。租赁合同终止时，承租人所维修、装潢、改造或增加搭建后的一切财产归产权委托方所有，承租人一律不得拆迁。

5、装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城建及其他主管部门审批的，由承租方（含分租、转租商户）自行报备审批。

6、标的物租赁期内，若未经产权委托方书面同意，承租人不得擅自对租赁房屋进行转让、转租、分租，否则产权委托方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收承租人履约保证金，责令限期搬离，且不做任何赔偿及补偿。

7、租赁期间，商铺招商由承租方自行负责，分租、转租商户进场后，承租方应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权房有名誉损失及其他损失的情况，否则产权委托方将追究承租方责任。

8、租赁期间，对于承租方（含分租、转租商户）日常的安全经营、消防安全、食品卫生安全等问题均由承租方全面负责且承担相关责任。

9、本次竞价房产未办理产权证、消防证。产权委托方对能否及何时能办理以上证照不做任何承诺，不承担责任。

10、该标的由产权委托方提供合法的租赁凭证，若竞买方需开发票，则涉及的税费由竞买人承担，即由竞买人承担房屋租赁所涉税费。 

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至杭州锦庭物业管理有限公司指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月26日10时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权委托方账户(户名：杭州锦河物业管理有限公司；账号：201000348705597；开户行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司物流中心支行)。 

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1 

 六、竞买人报名条件：

1、不接受自然人报名，不接受联合体报名。

2、注册地在杭州市余杭区范围内的企业法人（以营业执照为准，企业注册成立时间不低于3年（截止至拍卖日前一天）。

3、具有3000平方米（含）以上的商铺租赁管理经验（需提供有效租赁合同（租赁时间涵盖2024年）及支付租金发票为准）。

4、无不良的征信记录。

5、企业可委托法定代表人个人或负责人的个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供授权委托书、营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人或负责人身份证原件及正反面复印件并加盖公章。

6、竞买人资质由拍卖人杭州天正拍卖有限公司审核，竞买人需向拍卖人提供书面征信承诺函等资料，初审通过后，由拍卖人出具资质审核通过的书面材料，方可报名参加网络竞价。

7、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年12月17日16时受咨询，有意者请与杭州天正拍卖有限公司联系。 

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州锦河物业管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物租赁登记手续由买受人自行与杭州锦河物业管理有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定及竞买公告相应承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

d)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

余杭区互联网产权交易中心-资产处置-阿里拍卖

受托方联系方式：0571-28993311

咨询电话：13868082822，联系人：丁女士

受托方联系地址：杭州市余杭区五常大道165号靖源国际2幢302室

                                              杭州天正拍卖有限公司

2024年12月4日