CQPM-20241106

受委托，定于2024年11月20日15时30分在杭州市公共资源交易中心萧山分中心开标厅404厅对以下标的进行公开拍卖：

一、拍卖标的及起拍价（采用有底价增价拍卖）

标的物：萧山区新塘街道萧绍路棉麻东风仓库十年租赁权，土地面积9705㎡（约14.56亩），为出让土地,性质为仓储，房屋面积6731.6㎡，其中有证房产3563.97㎡，无证房产3167.63㎡，起拍价184万元/年，拍卖保证金：80万元。

委托要求及瑕疵说明：

1.标的面积仅供参考，最终以实际现状为准交付，所有涉及排水、电量增容、消防等证照审批均有成交人自行出资并办理；

2.租赁期限10年，前两年租金不递增，之后每两年递增5%，直至租赁期满，第一年租金一次性支付完成，之后每半年支付，先付后用；

3.成交后80万元拍卖保证金转为：履约保证金40万元，安全保证金40万元。租赁合同履约完成后归还；

4.承租人还需缴纳进场改造装修保证金80万元，用于确保在改造装修过程中产权方的房屋结构安全的保护和施工过程中的规范操作，待改造装修施工完成，验收合格后退还；

5.承租人在未经政府相关部门许可不得经营餐饮及当地公安、消防、卫生、环境等职能部门限制的业态，应遵守当地政府有关物业使用和物业管理的规定，使用期间不得经营污染严重，噪声较大，存在安全隐患及国家明令禁止的项目；

6.项目运营开发必须符合杭州市大运河规划要求、办证等一切事项均由承租人自行负责办理，甲方只配合提供相关证明资料，经营业态需符合当地政策要求；

7.因该处资产连接通城高架地面道路的进出口目前处于通城高架贯通前期，前期交评、设计尚在与现通城高架施工单位对接，新开的进出口道路通行时间业主方不做保证；

8.拍卖报名时需提供本项目方案，方案经产权方审核，如不符合整体规划要求的，须在拍卖竞价前按要求修订好方案，拒绝修订或不按要求修订的，不予以参与竞价。

9.未经产权方允许，不得擅自整体转租。

二、标的咨询展示：2024年11月14日、15日（8:30-17:30），接受咨询及查勘标的。标的展示在现场。

三、报名时间、地点：2024年11月18日、19日（9:00-16:00），在萧山区北干街道市心中路398号金茂大厦16楼。

四、报名手续：法人凭营业执照副本、公章、法定代表人身份证。如法定代表人委托他人办理的则另需授权委托书和代理人身份证。报名前需确保缴纳的保证金已实际到账，并提供标的规划方案、业绩证明、信用记录等相关证明。

五、竞买人须具备的条件：注册资本在1000 万元及以上的企业法人，具有园区及配送中心经营经验2年以上且有正在运营相关产业的企业、单位；还需提供近五年内完成过类似园区及配送中心等运营项目相关资料，提供相应的合同复印件或产权证复印件加盖公章）；

六、保证金缴纳指定账户：杭州金瑞拍卖有限公司 建行萧山支行 账号：33050161709100000602。保证金请以：网银等非现金方式缴纳。（竞买人须以本人名义缴纳竞买保证金，并注明“拍卖保证金”，保证金应确保在11月19日15时前到账。）

杭州金瑞拍卖有限公司