答疑文件

各投标单位：

湖州南浔金丰建设发展有限公司的南浔城区适园单元CD-01-01-07A-3地块住宅开发项目方案设计及初步设计【招标编号：A3305030670000288001001】的招标文件答疑文件内容如下：

提疑内容1：1.户型配比是否有明确要求？2.租售并举方向中，租是否只针对小面积户型？3.强电市政进线位置在哪条路上？是否满足双路10KV电源进线？4.弱电市政进线位置在哪条路上？5.因电子平台投标文件上传容量问题导致投标单位图纸（如有）无法完整上传的，可同时提供电子版（U盘或光盘）及书面文本是否需要盖章，密封要求请明确！

答：1、户型配比无明确要求，可自行考虑或暂按：70㎡面积段占比25%-30%；90㎡面积段占比35%-40%；110㎡面积段占比25%-30%；120㎡面积段占比5%-10%进行考虑；2、租售并举方向中，租是针对70㎡面积段户型；3、强电市政进线暂按人瑞路进线且满足双路10KV电源进线考虑；4、弱电市政进线暂定人瑞路进线；5、电子版（U盘或光盘）及书面文本是否盖章由投标单位自行决定，需确保递交的书面资料密封在一个包封袋内，外包封面注明本项目名称及投标单位名称并加盖公章，具体详见招标文件要求。

提疑内容2：1、规划条件中关于室内外体育设施的配建，是否室外室内均匀配建？按照浙江省规范满足其中一条即可。 2、按照招标文件设计任务书中要求地上面积为44834.4㎡，是否有面积为不计容架空层面积，否则容积率将超出1.5要求？ 3、住宅户型面积段的配比是否有具体要求，或自行决定？ 4、规划条件中要板点结合，低多层结合，又禁止出现相邻层次高差过大的情形，相互矛盾，以哪个为准？ 5、请提供周边待建或新建项目总图便于建筑间距测算及日照复核。 6、请提供该区域上位规划图明确周边用地性质。

答：1、以规划条件为准；2、暂按取得绿建及PC容积率奖励考虑；3、户型配比无明确要求，可自行考虑或暂按：70㎡面积段占比25%-30%；90㎡面积段占比35%-40%；110㎡面积段占比25%-30%；120㎡面积段占比5%-10%进行考虑；4、暂不考虑相邻层次为高层及低层的组合，其余按规划条件执行；5、请投标单位自行踏勘现场及周边；6、请投标单位自行踏勘现场及周边。

提疑内容3：1、任务书中第八条设计成果要求：8.1方案设计文本，8.2初步设计文本。请问是否为一个文本含这两块内容即可。 2、招标文件第三章评标办法的2.2.2条技术标得分里面的序号3专项设计里的3其他专项，是否需提供结构、水、电、暖等其他各专业的平面图、系统图等。

答：1、不可为同一文本 ；2、投标文件中“专项设计”得分项内容由各投标单位根据“评分内容及评分标准”并结合自身实力、经验自行提供，具体图纸不作要求。

提疑内容4：本项目招标封面及招标公告上面的项目名称为：南浔城区适园单元CD-01-01-07A-3地块住宅开发项目方案设计及初步设计，而投标人须知前附表1.1.4中招标项目名称为：南浔城区适园单元CD-01-01-07A-3地块住宅开发项目方案设计及初步；请明确项目名称。

答：本项目名称为：南浔城区适园单元CD-01-01-07A-3地块住宅开发项目方案设计及初步设计。

提疑内容5：1.补充的“南浔城区适园单元CD-01-01-07A-3地块主要规划条件”中，“总体格局及建筑设计要求”中，“总布及风格”中提到“住宅应采用点板结合、低层与多层组合的布局方式”，此条意见与“高度层次”中提到的“总部布局禁止出现相邻层次高差过大的情形，确保形成良好的城市天际线”相违背，请问以哪条意见为准？ 2.招标文件中第五章“设计任务书”提出“住宅配置：户型面积段暂按70㎡、90㎡、110㎡、120㎡考虑”，按照补充的“南浔城区适园单元CD-01-01-07A-3地块主要规划条件”中，“总体格局及建筑设计要求”中，“总布及风格”中提到“住宅应采用点板结合、低层与多层组合的布局方式”，任务书中要求的户型面积段与低层建筑的实际功能相违背，请问按照哪条意见为准？

答：1、暂不考虑相邻层次为高层及低层的组合，其余按规划条件执行；2、按设计任务书要求。

特此通知！

本次答疑文件内容作为招标文件中的组成部分，与招标文件具有同等效力，招标文件与此通知有冲突的，以此函为准，招标文件有类似相同内容的均做相应修改。

湖州南浔金丰建设发展有限公司

杭州广厦建筑咨询有限公司

2024年11月5日