竞买须知

杭州钱塘智慧城投资开发有限公司于2024年11月14日10时起至2024年11月15日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次竞价项目的委托方：杭州钱塘智慧城投资开发有限公司

竞买标的：杭州市上城区蚕桑东苑及蚕桑西苑21处商业用房8年使用权转让（具体详见清单），建筑面积约4665.84平方米，起始价136.5万元/首年，竞拍保证金：25万元。加价幅度：5000元或整倍数。

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；

3.竞价时间：2024年11月14日10时起至2024年11月15日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

4.竞买应具备的条件：在中华人民共和国境内注册，成立时间3年（含）以上，实缴注册资金100万元（含）以上的具有独立法人资格的企业单位（不含个体工商户），不接受自然人及联合竞拍。

线上报名需递交的资料为：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金，竞买人委托代理人参与竞买的，代理人必须为本单位的法定代表人，并需提供授权委托书加盖公章，样本详见附件）、验资报告。上述资料复印件均需加盖公章，所有提交的资料均以扫描件的形式上传，原件备查。（竞买人应对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担）

注：线上报名资料递交审核的截止时间为2024年11月13日10时止。请竞买人自行关注审核是否通过，由此错过提交线上报名资料审核时间自行负责。如有疑问由浙江金诚拍卖有限公司负责解释。

5.参与本次标的竞价需交纳足额的竞价保证金。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，竞价保证金及加价幅度详见上述转让标的明细，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

6.竞价成功后，买受人应在签署成交确认书后，凭着《拍卖成交确认书》及佣金发票，在杭州钱塘智慧城投资开发有限公司通知的时间内与其办理《商铺使用权转让合同》签约手续。若买受人未在所通知的时间内到场履行《商铺使用权转让合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行《商铺使用权转让合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，委托方的主管部门或审批单位均不承担任何责任。

7. 委托方与买受人签订《商铺使用权转让合同》后，双方共同确认使用权期限（含免租期），实际交付时，买受人和委托人签订《房屋移交登记表》，明确租期起始时间与租金及付款方式。租赁期以《房屋移交登记表》上确定的交付之日起算。

标的目前空置，标的交付前房产的水电、通信、物管费等相关费用由委托方承担，交付之后由买受人自行承担。房产使用过程中涉及：装修、水、电设施安装等具体事宜应遵守《商铺使用权转让合同》相关条款。

8.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，杭州钱塘智慧城投资开发有限公司有权组织重新竞价。竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托方应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。

9.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷委托方和拍卖人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

10.资产转让过程中出现下列情形的，杭州钱塘智慧城投资开发有限公司可以要求立即中止或者终结资产转让活动，同时委托方的主管部门或审批单位有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）资产转让申请提交后，未实际在杭州市公共资源交易中心上城分中心履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

11.本竞价须知由浙江金诚拍卖有限公司负责解释。

杭州钱塘智慧城投资开发有限公司

浙江金诚拍卖有限公司

2024年10月30日