杭州余杭行宫塘股份经济合作社2024年7月12日10时起至2024年7月13日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道行宫塘西区行宫塘会所2-3层办公用房及场地五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道行宫塘西区行宫塘会所2-3层办公用房及场地五年租赁权，建筑面积约1642㎡，场地面积260㎡。

二、首年租金起拍价为635100元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金635100元。

本次竞价标的租金一年一付，先付后使用，租期内前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增5%，第五年租金与第四年租金相同。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产主要位于第2-3层，可用于一般企业日常办公及其他合法用途（如涉及经营审批事项必须经主管部门审批同意），不得做其他用途。

同时竞买人不得经营：养老机构、医院；危化品销售、储存行业；汽车维修（维修、喷漆）；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次招租房产为带租竞价，目前有实际使用人，租期至2024年6月17日到期。新竞买人竞得，需原承租户在租期到期后一个月内尽快腾空搬离场地后方可进场，房产可能会延迟交付，即使延迟交付也不视作产权方及淘银公司违约，但产权方会根据实际交付时间适当调整租金起算时间，请各竞买人合理安排经营周期，谨慎参与竞拍，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

（四）本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房产进行装修的，必须提前7天将装修方案报送产权方及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修施工，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程中不得对周边居民、商户造成损坏。

（五）腾空期：一个月，新竞买人竞得，给予原承租户一个月的腾空期，腾空期内免租金；原承租人竞得的，无腾空期，租期顺延。

（六）装修期：三个月。新竞买人竞得的，给予三个月装修期，装修期内免租金；原承租人竞得的，无装修期，租期顺延。但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

（七）本次招租房产目前无物业公司管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）按本村统一标准由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉。

（八）竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、煤气等日常费用均由竞买人承担。

（九）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）本次竞价房产未办理产权证，消防验收已通过，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人悉知。

（十一）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担；竞买人如若对标的物重新维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十二）如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（十三）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十四）本次竞价标的无优先竞买人。

（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年7月17日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭行宫塘股份经济合作社账户(户名：杭州余杭行宫塘股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司物流中心支行，账号：201000058477141)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年7月17日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区行宫塘村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人是企业的（含个体工商户），注册地需在浙江省杭州市范围内；企业及法定代表人须征信良好，无不良记录。

（二）竞买人为自然人的，户籍地址或常住地址（持有效居住证件）必须在浙江省杭州市范围内；竞买人须征信良好，无不良记录。

（三）企业可通过法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；竞买人为自然人的需上传个人身份证原件。

（四）竞买人线上报名时，需提供由杭州余杭行宫塘股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告公示之日起至2024年7月10日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

1、营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

2、提供企业或法定代表人至银行柜台开具的存款证明，竞买人为个人的提供个人至银行柜台开具的存款证明（时间要求：2024年7月1日至2024年7月10日）；。

3、企业提供公司及法人代表银行征信报告，个人提供竞买人个人银行征信报告（时间要求：2024年7月1日-2024年7月10日）。

4、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303室现场审核，公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年7月11日16时止，有意者请与杭州余杭行宫塘股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。 

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-86222117，13588268742，联系人：江经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1幢33楼

                                                                      浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年7 月1 日