1. 招标条件

本招标项目温州市中心城区康养产业提升项目已由温州市鹿城区发展和改革局以项目代码2404-330302-04-01-438362 批准建设，建设资金来源：/ ，项目出资比例为/，项目业主为温州市鹿城区国有控股集团有限公司，招标人为温州市鹿城区国有控股集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的开发运营进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1、项目概况

项目位于：温州市鹿城区；高品质长者公寓改造提升工程（A-08地块）、养老服务中心改造提升工程（A-06地块）、养照中心及医养结合体验馆改造提升工程（A-12a、A-15b地块）选址位于鹿城区双屿街道仰双片区双岙单元控规中的A-06、A-08、A-12a、A-15b地块；双屿街道老年人服务中心改造提升工程（瓯浦垟街坊A-13-1地块）选址于鹿城区双屿街道，具体在《温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊（A-12、A-13、A-18、A-23至A-47地块）控制性详细规划修改》中的A-13-1地块；全区智慧康养社区改造提升工程选址位于鹿城区全区范围，在鹿城区范围内购置住宅小区；鹿城区养老服务中心扩容提质工程选址位于鹿城区全区范围，分布在各街镇养老服务中心、商品房小区、新建安置房小区内等。

建设规模：本项目建设内容包括高品质长者公寓改造提升、养老服务中心改造提升、养照中心及医养结合体验馆改造提升、老年人服务中心改造提升、智慧康养社区改造提升、全区居家养老服务站扩容提质、新建智慧医养平台建设等。本项目总用地面积219852平方米（折合329.8亩），总建筑面积740434平方米，其中地上建筑面积608765平方米（改造提升高品质长者公寓113140平方米、养老服务中心70227平方米、养照中心及医养结合体验馆116065平方米、全区智慧康养社区227628平方米、全区居家养老服务站73355平方米、老年人服务中心8350平方米），地下建筑面积131669平方米；智慧康养社区设置康养房间2276套；智慧医养平台包括新建智慧养老看护平台1项、健康云服务平台1项、远程医疗管理平台1项、互联网+护理服务平台1项、终端设备18万套、应急救援设备1项；设置护理型床位2806张；非护理型床位2614张、安宁护理床位200张、高品质养老床位2157张、新增停车位2810个、充电桩562个。

项目投资：总投资1035480万元；

具体项目概况详见招标文件第五章发包人要求。

招标范围：中标人作为本项目投资人，筹措项目开发及运营资金；由中标人现场调查踏勘，梳理项目范围内康养物业，对涉及小区适老化改造上门调研、沟通、对接合作，购置或租赁有关物业；由中标人作为建设单位主体按康养项目标准对项目进行建设改造（提升），新增康养床位，购置康养软件及硬件，新建智慧医养平台（含软件、硬件），新增停车位及充电桩；由中标人对外部有资质的合作单位筛选、签约、进行相关合作（涉及限额以上建设项目需依法进行招标的，应依法招标）；运营期内的运营工作（含康养项目运营、停车位管理及充电桩运营）等内容。具体见招标文件第五章发包人要求。

招标工期：建设期4年，运营期16年。

工程质量标准：合格。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备有效的营业执照，在人员、设备等方面具有相应的开发运营服务履约能力的企业。

3.2 项目负责人：具备工程师及以上职称（合同签订后配备）。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 其他要求：/。

4. 招标文件的获取

4.1本工程实行资格后审，凡有意参加本项目投标者，请于招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间之前，通过CA锁在“鹿城区公共资源交易网”自行下载，招标文件下载网址：潜在投标人通过CA锁在登录鹿城区公共资源交易网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html）自行下载招标文件。未在温州市公共资源交易管理平台新系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《企业注册及CA办理》，到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南”网址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/）。

4.2本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放于鹿城区公共资源交易网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html。

5．评标定标方法

本项目定标采用“评定分离模式”，具体定标方法将在招标文件中明确。

6．投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2024年6月5日9时30分，电子招标投标交易平台为鹿城区公共资源交易管理平台（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html）。

6.2本工程采用远程不见面开标的模式，投标文件采用电子格式由各投标人在投标截止时间前自行上传至在鹿城区公共资源交易管理平台。逾期上传的或者未按要求上传的投标文件，招标人不予受理。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台和温州市公共资源电子交易平台上发布。

8．联系方式