杭州盛良造科技有限公司定于2024年5月23日10时起至2024年5月24日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡南春漫里61幢66套公寓十年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡南春漫里61幢66套公寓十年租赁使用权，建筑面积总计约为5506.15㎡，配套地下车位100个。产证用途为综合用地/非住宅但仅限用于酒店、公寓、住宿、办公使用。首年租金起拍价为1450000元，参拍保证金为50万元，加价幅度：5000元或整倍数。

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。拍租房屋目前仍有22套尚在出租中，租赁到期后原租赁人可能会把需要的物品拆除搬离，房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

2、成交人应按要求合理使用房屋和从事合法活动，办理相关证照，办公须报甲方备案并依法依规持照、持证开展经营，成交人从事的办公项目能否通过各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖公司对此不作承诺并不承担相应责任。

3、成交价为第一年年租金，租金半年一付，先付后用，每半年租金在每次到期前一个月内交清，租金每2年递增3%。车位管理费、物业费、水电费、能耗费等由成交人自行向物业公司或供应单位按时缴纳。成交人的参拍保证金自动转为抵扣首期租金及履约保证金，剩余部分要求在成交后的7日内缴清，逾期视为违约，产权方有权取消成交人成交资格，并没收其缴纳的参拍保证金。

4、标的租赁合同履约保证金为20万元，须在成交后与租金一并交清，该履约保证金用于各项履约条件的保证，产权方有权根据成交人在承租期内的履约情况没收全部或部分，并要求成交人补足差额。

5、标的免租期为6个月，标的租期为10年。

6、车位情况：现有配套车位约100个按1.5的配比配套给成交人使用，具体交付根据房屋实际移交数量先行移交对应比例的车位，未到期的房屋及对应比例的车位暂缓移交，待房屋后期移交时一并移交。房屋全部移交完时，所有车位也将全部移交完毕。

使用期间，车位的物业费管理费等费用由成交人承担，由成交人自行与物业公司进行交接。

7、成交后不得整体转让、外包，成交人根据需要可单户转租和出租，转租、出租需按产权单位要求做好备案审核并办理相关手续，转租合同及租金收取不可超过半年，必须保证转租后的次承租人不得再行转租。若成交人未到期退租须按租赁合同要求提前向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并不再退还已缴纳的租金。

8、66套公寓均按移交时的现状交付，首期先移交已到期的44间，关于其中还未到期的22间公寓，若到期后产权方另做安排的将暂缓移交，正常移交的将从到期移交后的次日开始计算租金，未到期的公寓按成交单价及对应面积免收租金，在新的租期开始前的租金，由原租户直接交给产权单位，在与成交人的新租期开始后，所有租赁及交接事项由成交人负责。

9、成交人成交后负责承租期（含免租期） 内日常管理、消防管理及安全责任，非房屋结构类的日常维修、维护及保养。承租人需要装修、翻新及更换家具、家电的，须提交装修方案报产权方、物业及相关部门审批同意后方可施工，合同到期后，装修及家具家电等归属产权单位所有。租赁期内，家具家电、房屋及硬件设施若有破损和不能使用的，由成交人负责维修或换新。

10、因政府统一规划征迁或不可抗力等特殊因素影响，需提前解除租赁合同的，产权单位将未到期限部分的租金退还给承租人，产权单位不认购、退回或折价收购承租人的固定资产或装修费用，统一由征迁部门等按规定办理。

11、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、成交价款的结算时间和方式：

1、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年5月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权方账户(户名：杭州盛良造科技有限公司，银行账号：201000008939876，开户行：余杭农村商业银行良渚新城支行)。

2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人应在2024年5月31日16时前付清半年租金余款及20万元履约保证金，按上述线下银行付款方式支付至产权方账户。其他费用（水电费、物业管理费、车位管理费、能耗费等）支付具体条款详见租赁合同范本。付清款项后凭付款凭证及相关身份材料在2024年5月31日16时前到杭州盛良造科技有限公司办理后续房屋的租赁手续。

五、竞买人应具备条件:

1、在杭州市登记注册成立三年及以上的实缴注册资本不少于1000万元的企业。

2、经营范围须包含房产类租赁、停车场服务、物业管理。

3、2021年至2023年在杭州市内实际缴纳累计纳税总额不低于100万元。（需提供纳税证明）

4、在杭州市内，有实际运营或物业管理的公寓或住宅单个项目面积达5000㎡及以上。（以合同为准）

5、报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托还需提供授权委托书原件及经办人身份证件）及参拍资质要求的相关资质证明资料（纳税证明、管理经验证明等相关材料）加盖公章至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。

六、线上资质审核需提供：

1、营业执照原件及复印件（加盖公章）

2、法定代表人身份证原件正反面及复印件（加盖公章）

3、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。

4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及正反面复印件加盖公章。

七、线上报名资质审核截止至2024年5月22日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍，参拍需使用企业淘宝账户参与竞拍。

八、咨询、看样、开具证明的时间：自公告之日起至2024年5月24日10时止接受咨询，有意者请与杭州盛良造科技有限公司委托的杭州永欣拍卖有限责任公司联系。

开具证明及看房时间自公告之日起至2024年5月21日16时（周末、节假日除外），联系电话：13454780203（徐）。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州盛良造科技有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作任何担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，杭州盛良造科技有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交价。

3、参与竞买人必须开设企业淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、标的物移交手续由杭州盛良造科技有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：

联系人：徐经理

咨询电话：13454780203，13023638072、13968097729。

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路31号。

杭州永欣拍卖有限责任公司

2024年5月6日