浙江至诚工程咨询有限责任公司受义乌莲义建设发展有限公司委托，对莲都大厦招商运营服务采购项目进行公开招标，参照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关规定编制本文件，欢迎符合条件的潜在投标人参加投标：

1.招标项目简况：

莲都大厦招标人自持物业面积约56800㎡招商运营服务，主要包括商业1-4F约17400㎡（2幢3-4F、宴会厅共计约4900㎡，原则为酒店经营配套，不计出租面积），写字楼2幢12-18F、24-33F、35F共计约39400㎡，签订招商运营服务采购合同前招标人已确定招引入驻的企业，不计出租面积，最终面积按竣工测绘实测面积为准。负责项目招商运营等内容；具体内容、要求详见第三章招标项目要求。

2.项目位置：

本项目坐落于义乌市福田街道金融商务区16#、17#地块，位于义乌市国际商贸城金融商务区一期金融三街1号、3号，东临公园西路，南临横一路（金融六街），西临4号路，北临横二西路（金融八街）。用地性质为商业、商务用地 ，总用地面积为10247.37m，总建筑面积约18万平方米，地上建筑面积约14万平方米，地下建筑面积约4万平方米（以实测绘面积为准）。

3.定位和目标：

项目重点围绕先进制造业桥头堡、新经济新业态增长极、莲都产业发展孵化器、丽水侨商大本营、丽水文化展销窗口五大目标，定位打造成全义乌最高端商务办公、国内一线精品酒店及商业配套甲级5A标准写字楼。

4.合作模式： 委托管理年度运营费（年度固定运营费+年度考核运营费）+经营保底收益超额奖励+税收考核奖励。

5.服务期限：5个自然年度（2024年-2028年12月31日），服务期起算日为合同签订日，运营期起算日为经招标人确认的交付日，考核期起算日同运营期起算日。

6.投标人的资格要求：

（1）具有独立法人资格；

（2）业绩要求：具有产业平台（含商业中心运营）实施项目业绩至少3个以上；

（3）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（4）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（以代理机构在开标当天查询结果为准）；

（5）信誉要求：投标人自2021年1月1日起到中标公告期结束前无行贿犯罪记录，招标人将在中国裁判文书网查询中标人的行贿犯罪记录，以法院判决书日期为准。

（6）本项目不接受联合体投标。

7.公告期限：2024年4月30日至5月10日

8.获取招标文件时间和地点：于2024年4月30日至5月10日（上午8:30－11:30，下午13:30－16:30，节假日除外）到浙江至诚工程咨询有限责任公司义乌分公司四楼406室获取招标文件，招标文件每份收取资料工本费500元人民币，售后不退。

详细地址：义乌市春晗路111号四楼

投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向招标人和招标代理机构质疑。质疑投标人对招标人、招标代理机构的答复不满意或者招标人、招标代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向主管部门投诉。

9.获取招标文件时所需资料：（复印件或扫描件加盖单位公章并带原件核对）：

（1）单位营业执照副本；（2）法定代表人授权书（法定代表人报名的无须提供）；（3）被授权人身份证等资料；（4）业绩材料。

10.递交投标文件截止时间：2024年5月22日09:30。

11.递交投标文件地点：投标文件密封送至义乌市春晗路111号四楼405室，逾期送达或未按要求密封将予以拒收。

12.开标时间：2024年5月22日09:30。

13.开标地点：义乌市春晗路111号四楼405室。

14.业务咨询：

招标人：义乌莲义建设发展有限公司

采购单位联系人：刘书琴

联系电话：18069910689

招标代理机构：浙江至诚工程咨询有限责任公司

详细地址：义乌市春晗路111号四楼

邮编：322000

联系人： 华晴杰 电话：13615890762

质疑联系人：金灿 电话：18758930028

报名处联系人：王梦萍 联系电话：0579-83827705；