美邦大楼招商运营基地改造工程工程总承包运营一体化（EPC-O）

招标公告

1.招标条件

美邦大楼招商运营基地改造工程已由温州市鹿城区发展和改革局以项目代码2312-330302-04-01-134776批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为100%，项目业主为温州市鹿城区工业发展集团有限公司，招标人为温州市鹿城区工业发展集团有限公司，委托代理机构为浙江恒杰工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包及运营（EPC-O）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算3647万元，工程费用约3166万元，建设规模：项目包含美邦主楼、附属楼改造项目，涉及改造建筑面积29153平方米。其中：主楼改造工程20746平方米，附属楼改造工程8407平方米。

建设地点：位于鹿城区双屿街道泰力路48号、昆仑路72号。

2.2本次招标范围：

总承包（EPC）招标范围：工程初步设计范围涉及所有建设内容的设计《初步设计优化、施工图设计及各专业、专项设计)，项目前期至竣工备案涉及的所有报批报建:所有工程材料、设备的采购、保管、安装及调试，施工、验收、备案:项目移交；缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作等。

运营（O）招标范围：整体项目招商运营，招商运营投资，管理（含安全管理)、人员培训，招商运营所需装修建设及管理，招商运营期的技术服务，缺陷修复、维修保养工作，以及能保证正常运营期间的一切服务:项目移交，缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作等。

本次招标控制价3241.026567万元。

2.3施工工期：180日历天

运营期限:主楼5+4年、配套楼5+5年（总承包开始工作满180个日历天起算)

3.投标人资格要求

（一）投标人：

3.1须同时具备或组成联合体后具备①和②和③资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工、运营能力：

①工程综合甲级设计资质，或建筑行业甲级设计资质，或建筑行业(建筑工程）设计甲级资质；

②建筑工程施工总承包二级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）；

③运营单位具备有效营业执照并提供运营能力承诺书（联合体投标的，承担运营工作的联合体成员均应提供）；

3.2本次招标（√接受）联合体投标。R联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1√联合体数量不超过3个，牵头单位为运营单位，并提供有效的联合体共同投标协议书并明确责任分工。

3.2.2联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

3.2.3√其他：/。

3.3√具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

3.4√投标人（如为联合体投标的，由承担施工工作的联合体成员提供）自2018年1月1日以来完成过一项单个合同建筑总面积（含地下室建筑面积）≥10000㎡的房屋建筑工程或改造或装修项目施工业绩；

3.5√企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人、运营负责人：

3.6拟派项目负责人具有注册在投标人单位的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或建筑工程专业二级及以上注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师，√投标人拟派的项目负责人可兼任设计负责人或施工负责人或运营负责人，项目负责人若为注册建造师还须具有有效的安全生产管理人员B类证书，且无在建工程；

3.7拟派设计负责人具有一级注册建筑师执业资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派；

3.8√拟派施工负责人具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，同时具备有效的安全生产考核B类合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）。

3.9如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期或更换手续办理完成之日）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

拟派项目负责人为注册监理工程师的，√不允许同时在其他项目担任总监理工程师。

3.10√拟派运营负责人须具备：须为运营投标单位本单位人员，提供投标截止时间前三个月任意一个月在投标人缴纳社会养老保险的证明。

（三）其他：

3.11投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.12投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人、运营负责人自2020年10月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人、运营负责人自2021年1月1日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）；

3.14√本项目采用评定分离，具体详见招标文件。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放鹿城区公共资源交易网

（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html）；

4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录鹿城区公共资源交易网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html）自行下载招标文件；未在温州市公共资源交易管理平台新系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《新系统企业库入库及CA证书办理流程》，到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南”网址https://ggzyjy.wenzhou.gov.cn/wzcms/jsxmjyl/2355.htm）。

4.3招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。

4.4发布公告的媒介：本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台和 鹿城区公共资源交易网发布。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年4月29日9时30分，电子招标投标交易平台：鹿城区公共资源交易网。

5.2逾期上传的投标文件，招标（代理）人不予受理。

6.联系方式

招标人：温州市鹿城区工业发展集团有限公司

地址：温州市划龙桥路655号仁信大厦A-1幢第4层(北首）

联系人：杨工

电话：0577-88181553

招标代理机构：浙江恒杰工程管理有限公司

地址：黎明西路236号国贸中心29楼

联系人：林开敏

电话：0577-88858722.18957717310

2024年3月28日