出租方名称：衢州市衢江区后溪镇昌蒲垄村股份经济合作社

联系人：童

联系电话：18657001017

特别 告知

衢江区后溪镇菖蒲垄村土地公开挂牌招租公告

受衢州市衢江区后溪镇菖蒲垄村股份经济合作社委托，将村集体资产衢州市衢江区后溪镇菖蒲垄村土地对外公开挂牌招租，具体情况如下：

一、对外出租资产概况：

标的位于衢江区后溪镇菖蒲垄村，土地面积共约739.99亩，分为二个区块（区块一土地面积约380.99亩；区块二土地面积约358亩），标的具体情况以实际为准，土地使用面积以实际交付面积为准，租金按实测交付面积计算。

租金起挂价格 625 元/亩/年。竞价保证金8万元，履约保证金8万元，保证金不计息。

二、特别约定

1.承租方应为具有完全民事行为能力的法人（具有水稻、油菜等农作物种植资质及具有种植1000亩规模以上的水稻种植经验，并提供业绩证明文件（土地流转（租赁）合同等）、报名时须提供以上文件的复印件加盖公司红章，同时必须提供原件备查。）

2.经营范围：仅限用于农作物种植、采收的合法经营（种植的农作物必须符合基本农田种植范围要求）。

3.租赁年限：自合同签订之日起至2028年12月31日止，租期内不递增。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次。首次租金具体支付时间以正式租赁合同条款约定为准，从第二年起租金在每年4月1日前一次性支付。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价的方式，出价最高者得。

6.标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞买视为对标的现状的确认，责任自负。

三、其他事项揭示：

1.租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回土地，已缴纳的租金不予退还，造成损失的，出租人有权向承租人索赔：

(1)承租方未按照合同约定的时间交纳租金的。

(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的。

(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法履行或按照市政府相关政策必须进行资产处置且一定要收回时。

(4)承租方在租赁期限内私自转租。

(5)承租方在出租土地内进行违法活动的。

(6)承租方擅自改变土地外貌或一切有人为造成风险的行为。

(7)承租方擅自对土地进行硬化处理、搭建建筑、占用土地进行绿色通道绿化隔离带建设。

(8)承租方用于非农建设项目占用土地(法律规定的除外)。

(9)承租方承租后用于进行植树造林发展林业。

(10)承租方在土地内挖塘养鱼进行畜禽养殖及其严重破坏耕作层的生产经营活动。

2.种植要求：水田，每年至少种植一季水稻和一季其他作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等）；旱田，可种植粮油作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等），种植秋冬作物要求对土地进行翻耕，全年确保土地闲置不能大于80天。

3.春播前必须对种植服务区块的水、电、灌溉设施、道路进行全面的自查，排除隐患。及时除草、播撒施根基肥、翻耕，同时对翻耕过程中出现较大的石块进行清除。

4.承租后，种植服务区块内不得出现抛荒、漏种，不能种植与水田作物不相符的作物，做好基地内统防统治、病虫害绿色防控覆盖率要求达到100%，水稻耕、种、收基本实现全程机械化。

5.租赁到期后，若村集体继续出租的，原租户享有同价优先权。

6.其他详见竞价规则。

意向竞价人应按照公告竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：衢州市柯城区府东街208号（衢州市农村产权交易中心）。

单位名称：衢州市两山生态资源管理有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司衢州分行营业部

账 号：330501 6835 000 000 1827

报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年3月6日17时止，2024年3月7日上午10时00分整在衢州市农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://www.qzstzygl.com/）。

公告详情请见：http://www.qzstzygl.com/

咨询电话：3810502

衢州市衢江区后溪镇菖蒲垄村股份经济合作社

衢州市农村产权交易中心

（衢州市两山生态资源管理有限公司）

2024年2月22日

交易 条件

采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次。首次租金具体支付时间以正式租赁合同条款约定为准，从第二年起租金在每年4月1日前一次性支付。

承租人（受让人）应为具有完全民事能力的法人或个体工商户。

与交易相关的其他条件

1、缴纳：金额80000.00元，截止时间2024-03-06 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、未成交的自成交之日起十个工作日内退还；成交地转为履约保证金，在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的十个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还；保证金不计息。