航天三江武汉人才公寓物业管理服务项目公开招标公告
招标编号：(略)
1. 招标条件
航天三江武汉人才公寓物业管理服务项目（以下简称“本项目”）已由中国航天三江集团有限公司批准，资金来源为企业自筹，本项目已具备招标条件。采购人为中国航天三江集团有限公司，采购代理机构为东风国际招标有限公司，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。
2.招标范围
2.1项目概况
航天三江武汉人才公寓位于联通路与金银湖路交汇处，总建筑面积(略)平方米（其中地上(略)平方米，地下(略)平方米），地上(略)层，地下1层，共有住房(略)间，绿化面积约(略)平方米，(略)年9月投入使用。
地下1层为设备层，配有消防泵房1间、高低压配电室1间、水泵房1间、新风机房1间；1楼设有厨房操作间、超市、健身房及消防安防值班室；2楼布置厨房操作间、餐厅和5间包房；公寓楼内共有住房(略)间，其中3-(略)层共(略)间（3-8层每层(略)间，7楼有1间为消防报警阀室，实为(略)间，9-(略)层每层(略)间），(略)-(略)层共(略)间（每层8个套间，2个单间）；顶层及二层半为设备平层，装有太阳能、多联机、消防水箱等设备；室外建有篮球场、足球场、网球场、停车场、停车棚、晾晒区及保安门岗，配套设备设施齐全。
2..2招标范围（物业管理服务主要工作内容）：
2.2.1共用设施设备运行、维护和管理。
2.2.2房屋共用部位的养护和管理。
2.2.3环境卫生保洁。
2.2.4公共秩序维护及人员出入管理。
2.2.5室外绿化养护及室内环境美化服务。
2.2.6档案资料管理。
2.2.7以下事项纳入物业管理服务合同内容，须由物业管理服务单位（以下简称物业公司）分包给具有相应资质和能力的单位负责：(略)
2.3相关边界条件：
2.3.1招标人提供的物业管理服务工作资源及条件如下：
a.无偿提供必要的物业管理办公、值班场所。
b.无偿提供现有物业管理办公营具和办公设备供物业公司使用，若需新购办公营具和办公设备则由物业公司自备。
c.按工作需要提供网络、固定电话等通讯条件（费用由招标人承担）。
d.提供项目实施所需的资料和图纸。
e.协助物业公司与招标人各职能部门和人才公寓各入住单位、个人进行沟通和联系，发布必要的规范管理公告。
2.3.2武汉人才公寓的公共水、电、燃气费用（含正常的线损）由招标人承担。水、电、燃气总表费用由招标人直接支出；按照招标人确定的收费方式和单价，物业公司负责代为催收人才公寓相关单位或住户个人所应承担的水、电、燃气费用，并按月汇总后转交甲方。除食堂运营管理单位应承担的水、电、燃气费用采取先使用后清算方式外，其他入住单位或个人水、电、燃气费用采取预先充值后消费方式。
2.3.3除各类空调设备外，其他公共设备设施和住户水电设备设施日常零星维修用零配件、部件等材料单价在(略)元及以下的，其维修费用（含材料费）全部由中标人承担；维修材料单价在(略)元以上的，物业公司应及时将设备故障和维修费用书面报告招标人，待招标人决定后实施，总维修费用剔除单价在(略)元及以下的材料费后由招标人承担。
2.3.4各类空调设备故障维修，单次维修费用（含材料费）在(略)元及以下的，其维修费用（含材料费）全部由中标人承担；单次维修费用（含材料费）在(略)元以上的，物业公司应及时将设备故障和维修费用书面报告招标人，待招标人决定后实施，维修费用由招标人承担。
2.3.5住户水电设备设施人为原因的损坏维修费用由责任人承担。
2.3.6高低压变配电设备年度预防性试验、建筑物防雷检测、建筑消防设施年度检测及二次供水系统每季度清洗、消毒及检测相关费用包含在物业管理服务合同价中，由物业公司直接支出。
2.3.7物业管理服务工作人员须满足本项目工作量清单之要求。物业公司须按《劳动合同法》要求为用工人员购买社会保险。
2.4服务期：(略)
3.投标人资格要求_a_a
3.1投标人需满足以下资格要求，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
3.2投标人应具备至少一项类似项目业绩。类似项目业绩是指(略)年1月1日至投标文件递交截止时间前服务面积（合同上标注的建筑面积）不少于2万平方米的公寓或集体宿舍、办公楼、写字楼物业管理服务合同（提供合同的扫描件，时间以合同签订日期为准）。
3.3提供拟投入本项目的项目经理、客服主管、保洁主管、秩序维护主管、运行维修主管等核心骨干人员无犯罪记录证明（证明开具时间需在(略)年2月6日及之后，或证明有效期涵盖(略)年2月6日）。
3.4投标人在国家企业信用信息公示系统（http：(略)
3.5填写并提供法人或授权委托人签字并加盖单位公章的《投标人合规自查清单》。
3.6本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1时间：(略)
4.2地点：(略)
4.3方式：
投标人应当在规定时间内，按照以下方式获取“文件领取二维码”，扫码填写招标文件获取单位相关信息并完成提交。采购代理机构收到提交后的相关信息后发出招标文件。
线下方式获取“文件领取二维码”：(略)
线上方式获取“文件领取二维码”：(略)
4.4售价：(略)
5、投标文件递交及开标时间
递交截止时间：(略)
递交方式：(略)
6、开标时间及地点
开标时间：(略)
开标地点：(略)
7．发布公告的媒介
发布公告的媒介：(略)
8. 联系方式
招 标 人：(略)
地 址：(略)
联 系 人：(略)
联系电话：(略)
电子邮件：(略)
招标代理：(略)
地 址：(略)
电 话：(略)
联 系 人：(略)
电子邮件：(略)