杭州市余杭区人民政府五常街道办事处2024年1月23日10时起至2024年1月24日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道西溪庭院、西溪花城、西溪景苑、西溪雅苑126套房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

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竞买标的物：杭州市余杭区五常街道西溪庭院、西溪花城、西溪景苑、西溪水岸、西溪雅苑126套房产十年租赁权，具体详见下表：

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二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金；第1-3年租金不变，第4-6年在第3年基础上递增3%，第7-10年在第6年基础上递增3%。竞价标的根据《房屋租赁合同》（附件二：《房屋租赁合同范本》）规定，履约保证金按首年成交价金额20%收取，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。租金起算时间根据竞买人与杭州市余杭区人民政府五常街道办事处签订的《房屋租赁合同》内规定的租赁起始之日起计算.

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的房屋竞拍成功后，标的物可用于大型优质企业、上市公司及其所属公司作为人才房配套或员工宿舍使用；也可以用于成熟的房产经纪业务和具备租房管理经验的房产运营、物业管理等公司作出租住宅使用。因竞价房产目前均为毛坯，故竞拍成功后，房产内厨卫设施、电器设备、固定装修等均由竞买人自行负责并承担所有费用，同时租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得出现违法行为。

（三）本次竞价房产均有统一物业管理。竞拍成功后，竞买人须与杭州市余杭区人民政府五常街道办事处指定的物业公司签订《物业合同》，该合同与《房屋租赁合同》内租期起止时间一致，日常物业管理费用等由竞买人负责。请各竞买人知悉。

（四）竞价房产均已办理产权证，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，一经报名出价，则视作对此项条款的认可，请各竞买人知悉。

（五）腾空期：无腾空期。

（六）装修期：4个月，竞买人竞得的，给与4个月装修期，装修期内免租金；装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。

（七）特别注意：

1、竞买人在前二年（含免租期）租期内要求退租的，产权方同意先行办理该房屋的退租手续，在结算时产权方有权扣除损失费用。损失费用包括拍租手续费、网拍平台费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准：扣除竞买人退租之日前已使用租期租金、已享受的免租期及50天上架拍租期，按竞买人房屋租赁合同约定的退租当期租金标准计算。

如竞买人所缴纳的履约保证金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等损失费用的，则差额部分由竞买人全额承担；如履约保证金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等损失费用的，则不再另行缴纳，多余部分金额予以无息归还。

2.竞买人在前二年（含免租期）租期到期后要求退租的，没收履约保证金，并按实结算租金。

3、为促进国有资产管理规范化，应产权方要求，租赁期内经杭州市余杭区人民政府五常街道办事处通知或送达租金催缴函、限期整改通知书、律师函等任一书面材料三次以上，竞买人拒不配合交租或整改的，列入五常街道国有资产竞买资格限制名单，自列入限制名单后，五年内不得以竞买人个人及其公司名义报名、竞拍、承租五常街道国有资产。请各竞买人知悉。

4、其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件二），出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

5.本次竞价房产标的内各房号、面积、楼层及房型请参考附件一：《房屋明细表》。本次竞价房产竞价成功后，竞价房产不得违法分割。

6.竞价成功后，如大型优质企业、上市公司及其所属公司竞得的，须在《房屋租赁合同》签订6个月内成立专业的管理团队，对房屋的日常管理及运营承担全部的责任，否则产权方有权解除房屋租赁合同，按竞买方违约处置。

（八）竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

竞买人在装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人应在装修前向杭州余杭区人民政府五常街道办事处以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，须与产权方签订相关附件三：《出租房管理承诺书》，并做好登记备案工作。本次租赁房产日常安全管理由竞买方负责并承担全部责任。竞买人不得侵犯其他邻里关系，装修及日常使用过程中有噪音或扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（九）本次拍卖为国有资产招租拍卖，竞拍成功后，后续如因政府政策原因或其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前3个月通知竞买人，产权方会无息返还已交纳，但未实际使用期间部分的租金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，产权方对竞买人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，但属于竞买人部分的赔偿或补偿由竞买人所有。

《房屋租赁合同》提前解除或按约到期后，竞买人应无条件注销用招租房产申请办理的相关证照。其中按约到期后相关证照未注销前，不得要求产权方返还履约保证金，望各竞买人知悉！

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。

（十二）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十三）本次竞价房产无优先购买人。

（十四）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年1月26日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府五常街道办事处账户(户名：杭州市余杭区人民政府五常街道办事处，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000009107208002201 )。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年1月26日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区五常街道荆长路37号四楼签订《房屋租赁合同》和《出租房管理承诺书》及《物业合同》，明确管理责任及义务。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的公司，成立时间3年（含）以上，注册资本500万元（含）以上，经营范围必须含有以下任意一项：市场营销策划、物业管理、住房租赁；同时具备成熟的住宅（公寓）运营经验，具有招商、推广、管理、维护专业团队，且现实际运营住宅（含公寓）物业不得少于1000平方米。

（二）竞买人为杭州市范围内的大型优质企业、上市公司及其所属公司等企业注册资本500万元（含）以上，经营范围和运营经验不做要求（但需拥有专业管理团队）。

（三）企业可委托法定代表人参与竞拍，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；线上报名时需提供由杭州市余杭区人民政府五常街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》。《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。

线下资格审查时间：自2024年1月17日9时起至2024年1月19日16时止（逾期提交则不再受理，也不接受材料补交），审核地点：杭州市余杭区南苑街道和合财富中心1-3303室，联系人：江经理，电话：13588268742。同时线下资格审查需提供以下材料：

1.竞买人提供营业执照原件及复印件盖公章，法人身份证原件及复印件盖公章；现实际运营1000平方米住宅（公寓）经验证明（租赁合同及发票），专业运营管理团队人员清单（标注出人员姓名、岗位、联系方式）。

2.杭州市范围内的大型优质企业、上市公司及其所属公司等企业需提供营业执照及复印件盖公章、法定代表人身份证原件及复印件盖公章、近两年的财务年报表。

3.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年1月22日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府五常街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系（联系人：朱经理，联系电话：13588151220）。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府五常街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在杭州市余杭区人民政府五常街道办事处规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市余杭区人民政府五常街道办事处发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府五常街道办事处办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市余杭区南苑街道和合财富中心1-3303室

浙江淘银房产经纪有限公司

2024年1月10日