项目名称:

遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营

项目代码:

2211-331123-04-01-450893

招标人:

名称:遂昌县城发房地产开发有限公司

地址:遂昌县妙高街道水阁路159号

联系人:应城欣

电话:0578-8526538

代理机构:

名称:浙江方圆工程咨询有限公司

地址:遂昌县妙高街道西街98号三搂

联系人:王 威

电话:0578-8176867

项目概况:

本项目主要建设内容包括商业用房（地面以上1至3层）、住宅（地面以上4层至顶层）和地下室（车位、储藏室【含人防和夹层】）、配套公建（社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房、居家养老用房、开闭所、变电所、信包综合服务站、消控室等）、小区市政配套工程（道路、绿化、景观、照明亮化、商业广场、自来水、电力、燃气、数字电视、通讯【含5G】、5G基站、智安小区工程等）、附属工程(体育健身场所、垃圾堆放设施、电

招标条件:

1、同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包贰级及以上资质的企业。（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态） 2、拟派项目负责人的资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。 3、拟派技术负责人资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。 4、拟派施工负责人资格要求：具有注册在投标人单位的一级建造师执业资格（建筑专业），并在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入；同时具有有效的专职安全生产管理人员B类证书，且拟派项目负责人无在建或预中标工程，如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标；项目负责人在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”未处于锁定状态。 5、本项目允许联合体投标，联合体投标的应满足下列要求： ⑴ 联合体的成员（含牵头人）最多不超过2家； ⑵ 联合体牵头人必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。 ⑶ 联合体牵头单位负责本招标项目的投标、投标文件编制、提交投标保证金、参加开标会议等招投标活动。招标文件中除特别标明针对联合体各方的条款外，其它条款中的投标人均指联合体牵头单位。 ⑷ 拟派项目负责人、项目技术负责人和施工负责人互相不得兼任；如为联合体投标的，拟派项目负责人、项目技术负责人由牵头人派遣，施工负责人由承担施工任务的联合体成员派遣。 ⑸ 近三月（2023年 10 月、2023年 11 月、2023年 12 月）企业人员总数每月不少于50人（如联合体投标的，联合体成员施工总承包单位须满足）

招标内容、范围:

本项目招标范围包含本项目全过程代建开发、代理销售服务、招商运营服务（含前期物业管理服务）。;本项目主要建设内容包括商业用房（地面以上1至3层）、住宅（地面以上4层至顶层）和地下室（车位、储藏室【含人防和夹层】）、配套公建（社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房、居家养老用房、开闭所、变电所、信包综合服务站、消控室等）、小区市政配套工程（道路、绿化、景观、照明亮化、商业广场、自来水、电力、燃气、数字电视、通讯【含5G】、5G基站、智安小区工程等）、附属工程(体育健身场所、垃圾堆放设施、电瓶车充电设施、防洪堤工程等）、大市政配套工程（供水、排水、供电、天然气、消防、数字电视、通讯等）的接入以及根据《规划和建筑方案设计》要求配建的其他内容。具体建设标准满足地块出让时的《规划设计条件》《特别规定》和经遂昌县自然资源和规划局审批的《规划和建筑方案设计》《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》及特别约定，以上建设标准有冲突的按就高原则确定建设标准。

招标规模:

本项目总用地面积12020㎡（其中建设用地面积10466㎡，防洪堤工程用地面积1554㎡），总建筑面积约51728㎡，其中地上建筑面积约34844㎡（其中住宅建筑面积约21469㎡，商业建筑面积约12599㎡，其他建筑面积约776㎡【包括物业管理用房、信包综合服务站、消控室、5G基站、生活垃圾收集房、开闭所、变电所】），地下建筑面积约16883㎡。具体的总经济技术指标最终以规划和建设主管部门批准的为准。

标段（包）划分:

本项目招标范围包含本项目全过程代建开发、代理销售服务、招商运营服务（含前期物业管理服务）。;本项目主要建设内容包括商业用房（地面以上1至3层）、住宅（地面以上4层至顶层）和地下室（车位、储藏室【含人防和夹层】）、配套公建（社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房、居家养老用房、开闭所、变电所、信包综合服务站、消控室等）、小区市政配套工程（道路、绿化、景观、照明亮化、商业广场、自来水、电力、燃气、数字电视、通讯【含5G】、5G基站、智安小区工程等）、附属工程(体育健身场所、垃圾堆放设施、电瓶车充电设施、防洪堤工程等）、大市政配套工程（供水、排水、供电、天然气、消防、数字电视、通讯等）的接入以及根据《规划和建筑方案设计》要求配建的其他内容。具体建设标准满足地块出让时的《规划设计条件》《特别规定》和经遂昌县自然资源和规划局审批的《规划和建筑方案设计》《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》及特别约定，以上建设标准有冲突的按就高原则确定建设标准。

标段（包）名称:

遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营

标段（包）编号:

A3311011160014040001001

标段（包）招标估算金额:

250,000,000.00元

资金来源:

自筹

投标人资格能力要求:

暂无

是否接受联合体投标:

是

获取招标文件的时间、方式（访问电子招标投标交易平台的网址和方法）:

招标文件获取时间：2023-12-20至2024-01-11,获取方法：投标人可登录“丽水市公共资源交易网（网址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/scweb/）”下载。

递交投标文件的截止时间、方式:

递交投标文件的截止时间:2024-01-11,递交方式：现场递交，递交投标文件地点：遂昌县公共资源交易中心(遂昌县妙高街道君子路357号A区5楼）

发布公告的媒介:

丽水市公共资源交易网 https://lssggzy.lishui.gov.cn

行政监督机构:

丽水市行政审批服务管理办公室

电话:

0578-2292509

信息来源:

遂昌县公共资源交易中心

接收时间:

2023-12-20