龙泉市井窟二期地块建设项目全过程开发代建代销招标公告（第二次）

招标编号：龙建招2023-111D31

一、招标条件

龙泉市龙宇建设发展有限公司的建设项目龙泉市井窟二期地块建设项目全过程开发代建代销已按要求履行了相关备案手续，建设资金来自企业自筹资金且已落实，项目已具备招标条件，现采用公开 招标方式，择优选择全过程开发代建代销单位。浙江鼎峰工程咨询有限公司受业主委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

1、项目基本情况

本项目拟建于大沙路东侧、曾家街北侧、瓯江花园二期西侧、横一路南侧地块。总用地面积10308.49 平方米，总建筑面积约29989.06平方米，其中地上计容建筑面积约20617.00平方米，地上不计容建筑面积约250平方米，地下建筑面积约9122.06 平方米，最终以规划和建设主管部门批准的指标为准。

2、建设内容

主要建设内容包括住宅和地下室（车库、储藏室）、配套（社区党群服务中心用房、物业管理用房、商业用房、邮政快递智能配送点设施用房、消控室、小区大堂、门卫、垃圾收集房等）、室外工程（绿化景观、道路广场、室外管配线、室外给排水、室外照明、雨污处理等）、小区市政配套工程【自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）】以及根据规划要求配建的其他内容等，具体建设标准符合地块出让时的《规划设计条件》和相关规定，最终以相关审批部门审批为准。

三、招标范围

本项目为全过程开发代建代销项目，除征地拆迁、政策处理、监理、审计外，全过程开发代建代销单位按照国家相关规范、建设程序负责相关前期工作，办理前期报批手续；负责勘察设计的发包、实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，小区市政配套工程的实施及管理【含自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）等，其中自来水包含施工范围含红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分】和二次加压供水仅总表及表前部分】；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束；负责商品房营销的实施及管理；负责办理不动产权证（总证）以及办理交房手续（将房产交付到户）并办理分户不动产权证到购房户；负责缴纳全过程代建代销开发中涉及的规费（市政基础设施配套费除外）、工程保险费（含工程一切险和第三者责任险）、各项检测费用、前期可行性研究报告费、招标代理费与各单位协调及相关问题处置产生的一切前期相关费用。

四、项目总工期及质量要求

（一）项目总工期：900日历天（包含全过程开发代建代销的前期阶段、设计阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案、代销以及不动产权证办理和整体移交阶段）。

（二）质量

1、设计质量要求：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求。

2、施工要求的质量标准：合格。

3、安全文明施工要求：确保丽水市安全文明标化工地。

4、营销管理目标：在服务期内住宅、商业用房、储藏间（按销售面积）去化率不低于90%；在服务期内车位（按个数）去化率不低于60%。

五、投标人资格条件

1、同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质和市政公用工程施工总承包三级及以上资质的企业（施工单位对应资质在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。

注：本项目允许组成联合体投标。组成联合体投标应满足下列要求：

①联合体组成单位不超过3家；

②牵头单位必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标；

2、拟派项目负责人的资格要求：具有二级及以上注册建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

3、拟派技术负责人资格要求：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

4、投标人及其拟派项目负责人在评标时不在失信被执行人名单中（以评标委员会评标时在“中国执行信息公开网”查询结果为准）。

六、本项目采用资格后审方式确定合格投标人。

七 、招标文件索取途径：

1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2、2023年12月18日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源电子交易系统（网址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）”下载。

3、潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

4、未取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“丽水市公共资源交易网→办事指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：400-9980000；CA锁办理咨询电话：400 0878198 0578-2292759。

八、不见面系统开标时间及网址

1、开标时间：同投标截止时间。

2、本项目采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密（注：丽水市公共资源平台电子交易平台2.0系统不见面开标暂时只能通过PC端签到，无法进行手机签到）。

3、投标人现场开标地点：龙泉市公共资源交易中心；

4、本项目不见面开标系统网址为：

通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入。

5、本项目在丽水市公共资源电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。

6、丽水市公共资源电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录页面下方点击【驱动下载】、【投标工具下载】按钮下载相关软件。

九、联系方式

招标人：龙泉市龙宇建设发展有限公司招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司

地址：龙泉市剑池东路252号地 址：丽水市庆春街979号

联系人：吴女士联系人：应芳芳、蓝浩

电 话：0578-7752855电 话：0578-2571155 2522968

备案单位（盖章）：龙泉市住房和城乡建设局

招标公告发布日期：2023年12月18日