塘里古村度假村工程总承包项目招标公告

1.招标条件

塘里古村度假村项目已由吴兴区发展改革和经济信息化局（区人民政府金融工作办公室） 以2306-330502-04-01-692099（项目代码）批准建设，建设资金来自企业自筹 ，出资比例为100% ，项目业主为湖州花盈原乡度假村有限公司，招标人为湖州花盈原乡度假村有限公司，委托代理机构为东南建设管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算18500万元，工程概算18458.82万元，其中建安工程造价15588.2351万元，建设规模：新建单体建筑面积约2358.4平方米，改造（含装修）建筑面积约10169.99平方米，周边景观提升约75000平方米，建设地点：湖州市吴兴区妙西镇。

2.2本次招标范围：本项目主要包括工程总承包及项目运营两方面内容，具体如下：

2.2.1工程总承包：塘里古村度假村的设计、采购、施工总承包，包括上述范围内的设计、采购、施工、管理、验收、移交、备案和保修服务，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，并提供工程总承包管理服务，具体要求以合同为准。

2.2.2项目运营：1）建设期：根据后期运营需求，负责设计品质把控、成本优化输出以及产品设备选型确定；负责施工进度目标制定、施工过程质量要求输出、施工成果（含专项）验收、设备采购监督；根据建设施工进度，结合运营要求，提前两个月筹建运营团队，前置项目运营开荒周期，压缩项目运营筹备期间，尽快实现项目达产运营。2）运营期：和招标人指定公司合资成立运营公司（中标方运营单位持股比例不低于80%），负责项目建筑维护和运营管理等内容。组建运营管理专业团队，按照国家4A级景区管理标准和要求对委托资产物业进行管理和运营，并实现委托资产的保值增值以及营收效果。项目运营期为20年。合资运营公司所有税收、招商、统计等均应在湖州市吴兴区管辖区发生，具体运营协议奖罚等细则由双方另行协商确定。

2.3计划工期：260日历天，包含设计周期，具体开工日期以发包人通知为准。

2.4运营期限：20年。

2.5质量目标：合格

2.5.1设计质量目标：合格。

2.5.2施工质量目标：达到现行国家验收标准的合格等级。

2.5.3运营目标：1）深度激发乡村振兴全新动能，打造集林下经济、在地文创、村落生活体验为一体的农文旅综合体。2）提升西塞山旅游度假区知名度，探索乡村振兴和农文旅融合发展新模式，努力打造中国乡村振兴的文旅头部目的地。3）项目建成运营后，吸引高端商学院、高端社群、高净值企业在项目地开展相应活动，第一年不少于10次，第二年不少于15次，第三年不少于20次。4）项目运营满三年实现民宿、特色餐饮、咖啡馆、茶馆、酒吧、中医康养类等30个消费体验业态落地运营。5）项目建成正式运营后，第一年实现年营业收入不低于500万元，第二年实现年营业收入不低于1000万元，第三年实现年营业收入不低于2000万元。6）项目建成正式运营后，第一年实现到访游客5万人次以上，第二年实现到访游客10万人次以上，第三年实现到访游客15万人次以上。5）项目运营满三年实现3A级景区创建，满五年力争实现4A级景区创建。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

3.1投标人须同时满足以下资质要求：

3.1.1承担施工工作的单位：具备有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）

3.1.2承担设计工作的单位：具备有效的工程设计综合资质或同时具备建筑行业设计乙级及以上资质和风景园林专业设计甲级资质或同时具备建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质和风景园林专业设计甲级资质；

3.1.3承担运营工作的单位：在中华人民共和国境内注册。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

3.2.2联合体数量不超过4个【即由承担施工工作的单位（最多一家）、承担设计工作的单位（最多两家）和承担运营工作的单位（最多一家）组成联合体】；

3.2.3必须以具备有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质，且承担施工工作的单位为联合体牵头单位。

3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，由联合体牵头人提供）。

3.4企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有“三类人员”A类证书（联合体投标的，由联合体牵头人提供）。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人

3.6拟派项目负责人：具有注册在投标人单位的建筑工程二级及以上注册建造师（不含临时建造师）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师或国家注册监理工程师执业资格。【拟派项目负责人在满足施工负责人资格要求的前提下，可兼任施工负责人】

3.7拟派施工负责人：具有注册在投标人单位的建筑工程二级及以上注册建造师资格，同时具有“三类人员”B类证书（联合体投标的，施工负责人须由联合体牵头单位委派）。

3.8拟派设计负责人：具有注册在投标人单位的一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格（联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派）。

3.9如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标。

（三）其他：

3.10专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数不少于2个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由联合体牵头人委派；

3.12投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黒名单（以全国和浙江省建筑市场监管与诚信信息发布平台为准）；

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入招标投标失信黑名单（以浙江省发展和改革委员会公布的披露期内的失信黑名单为准）；

3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2021年1月5日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

3.15投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2021年1月5日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。

3.16拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人有以下情况拒绝参与本项目投标：

（1）有与工程建设相关且在公示期内的不良信息记录；

（2）投标截止日前一年内有与工程建设相关的行政处罚。

工程建设相关的不良信息和行政处罚是指与工程建设有直接关联的市场行为、工程质量、安全生产、文明施工、扬尘防治、施工排污方面被相关行政主管部门认定的不良信息和行政处罚。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放湖州市公共资源交易信息网 。

4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录湖州市公共资源交易系统（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/）—“交易主体登录”，下载获取后缀名为“.HZZF”的招标文件。

4.3招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024 年1月5日9时00分，电子招标投标交易平台：湖州市公共资源交易信息网—交易主体登录—电子招投标交易平台—上传投标文件模块，上传“CA加密后的电子投标文件”。

6.评标、定标方式

根据《湖州市工程建设项目招标投标“评定分离”改革实施细则（试行）》（湖公管办【2022】2号）文件精神，本项目采用“评定分离”方式进行评标和定标（具体详见招标文件）

7.联系方式

招标人：湖州花盈原乡度假村有限公司

地址：湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港D幢20楼

联系人：吴于帆

电话：15606729103

招标代理机构：东南建设管理有限公司

地 址：湖州市田盛街815号

联 系 人：徐杰 汪飞

电话：0572-2708071

8. 软件技术支持

湖州市公共资源交易系统技术服务电话：0572-2220028、0572-2559790

服务热线：4009980000

CA数字证书客服电话：4000878198

9.其他说明

8.1本项目招标文件已于2023年12月1日至2023年12月4日在湖州市公共资源交易信息网公示；

8.2本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、浙江省公共资源交易服务平台、湖州市公共资源交易信息网上发布；

8.3本项目采用远程不见面开标：远程不见面开标是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。