新城河区块综合改造一期明月湖C#地块安置房（锦文佳苑）工程前期物业服务项目招标公告

交易登记号：QT23097

一、招标条件

项目已经慈溪市发展和改革局《2019-330282-47-03-044102-000》号文批准建设，建设单位为慈溪市新城河建设投资有限公司。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》等法律法规规定，项目已具备选聘前期物业服务的条件，现对新城河区块综合改造一期明月湖C#地块安置房（锦文佳苑）工程前期物业服务项目进行公开招标。

二、项目概况

1.物业名称：新城河区块综合改造一期明月湖C#地块安置房（锦文佳苑）工程前期物业服务项目。

2.物业地址：明月湖C#地块安置房工程位于白沙路街道，河角村，东临规划东三环绿化带，南临人和路，西临二灶潭路，北临中横线。

3.物业概况：总用地面积62831平方米。工程新建16幢1-17层住宅及若干多层公建配套用房，安置房总套数878套。工程新建建筑面积183415.14 平方米，其中地上建筑面积122135.91 平方米，地下建筑面积61279.23平方米；建筑占地面积15704.94平方米，容积率1.94，建筑密度25%，绿地率30%；设置机动车停车位1261辆（其中地上104辆、地下1157辆、地上装卸车位6辆），非机动车停车位2899辆（其中地上停车位519辆、地下夹层停车位2000辆、地下一层停车位380辆）。

4.招标控制价：274.79万元/年。

三、申请人的资格要求

1、本次招标要求投标人须具有合法有效的企业营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

2、投标人拟派项目经理要求：应当具有大专及以上学历（须与学信网查询一致，大专的提供大专毕业证）；年龄在55周岁及以下；开标前近三个月内（除开标当月）任意一个月投标人为其缴纳过的社会保险证明资料（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴费单位为投标人分公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他前期物业管理服务项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。

3、在开标日招标人对中标人及其法定代表人、拟派项目经理进行查询，若在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单或在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单，则否决其投标。

4、本项目不接受联合体投标，实行资格后审。

四、获取招标文件：

凡有意参加投标者，请于2023 年12月04日17时00分前进入宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）电子交易平台（市级平台）获取招标文件。公告发布即可获取招标文件，招标资料为电子招标文件、总平面图等。只有从网上获取招标文件的单位才能投标。获取截止时间至2023年 12月04日17时00分。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

5.1 投标文件递交的截止时间为2023年12月20日09时30分。

本项目为网上招投标项目，网上递交投标文件地址：宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设（市级平台），投标人须在投标截止时间前完成电子投标文件的上传，上传成功后系统自动生成电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。

5.2逾期上传的投标文件，招标（代理）人不予受理。（备注：投标人可在系统上自行下载已上传的加密投标文件，并对电子投标文件进行解密及读取，来确认投标文件是否上传完整。）

六、其他说明

6.1资格审查方式：资格后审。

6.2慈溪市公共资源交易主体信息登记详见宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）服务指南。

6.3申领“数字证书、单位电子公章、法定代表人电子印章”，详见宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）服务指南。

6.4制作电子投标文件前，请登录宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设（市级平台）下载并认真阅读《投标人操作手册》、《宁波投标工具操作手册》。

6.5投标制作软件工具《宁波施工投标工具》（版本号：4.5.0.1）请登录宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设（市级平台）下载。

6.6本项目为不见面开标。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）上发布。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

招标人：慈溪市新城河建设投资有限公司

地 址：慈溪市兴和路8号

联系人：陈工

电 话：0574-63822055

招标代理机构：正宇工程项目管理有限公司

地 址：宁波市海曙区长春路70号浙江外经贸宁波大厦8楼

联系人：石珊、鲍琴楠、费凡

电 话：0574-83888562，13388903676