柯桥未来科创大厦设计总承包项目

答疑公告

各投标单位在研究了柯桥未来科创大厦设计总承包项目的招标文件、图纸、施工条件等有关资料后，各投标单位于2023年11月23日16时前在网上提交了投标提问书，现招标人对各投标单位的提问和招标文件及参考标底作如下说明：

一、对各投标单位提问的回复：

提问1.标书第34页中，“2. 总体布局”中提到“设计方案与规划要求的符合性，包括对产业配套、功能布局、交通流线等前瞻性的内容提出合理化的建议。”，请提供园区产业定位、运营模式及功能需求。

答：园区整体定位为总部商务区，结合地面公共通道、地下车库公共通道组织交通，产业定位、运营模式不作限制，投标单位可自行提出合理化设计建议。

提问2.标书第34页中，“4. 主要专业设计的技术可行性和合理性”中提到“室外园林景观、配套工程的规划设计。”，配套工程包含什么方面内容。

答：根据招标文件P56设计任务书，投标单位自行梳理相关配套工程，无任务书外特殊配套工程要求。

提问3.标书第56页中，“2.1 项目经济指标”中提到“地下建筑面积14000平方米-18000平方米。仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用。”，是否可设置下沉庭院等公共空间。

答：在满足设计条件的前提下，投标单位可自行发挥。

提问4.标书第57页中，“2.4 竖向设计”中提到“…，并做好与周边地块、道路的衔接；地库标高与周边地块地库标高相协调。”，请提供周边地块、道路高程资料及周边地块地库相关资料。

答：周边地块信息如下：KQ-23-03-08-1地块，北侧区域建筑高度60-80米，南侧区域24米以下，建筑密度30-40%，容积率3.0-3.2；

    KQ-23-03-08-2地块，建筑高度60-80米，建筑密度30-40%，容积率3.5-3.7；

    KQ-23-03-08-3地块，建筑高度80-90米，建筑密度30-40%，容积率3.85-4.05；

    KQ-23-03-08-5地块，建筑高度150-180米，建筑密度30-40%，容积率6.0-7.0；

    KQ-23-03-08-6地块，建筑高度90-100米，建筑密度30-40%，容积率4.05-4.25；

    KQ-23-03-08-7地块，建筑高度90-100米，建筑密度30-40%，容积率4.05-4.25；

    KQ-23-03-08-8地块，建筑高度90-100米，建筑密度30-40%，容积率4.05-4.25；

   周边地块场外平均标高7.00m左右，公共通道平均标高6.8m左右；

   地库标高详见附件cad文件。

提问5.标书第57页中， “3.3 总体布局要求”中提到“平面布局：结合总部园区西片区总体布局，合理进行本地块用地功能布局、道路交通组织等，满足城市规划、消防等相关规范规定要求。”，请提供总部园区西片区总体布局相关图纸及资料。

答：投标单位可自行发挥。

提问6.标书第58页中，“3.4 建筑风貌”中提到“…，融入总部楼宇的整体建筑环境；建筑外形特别要注重与周边总部楼宇项目的风格特征相协调，维护区域空间环境的有机统一，以保持园区内建筑界面的整体性和多样性。”，请提供总部园区内的建筑风貌。

答：园区整体建筑风貌现代简约，总部园区内主楼单层建筑面积控制在1300-1600平方米，高层建筑外立面材质以玻璃幕墙及金属板材为主，搭配少量石材，冷色系为主要色调。

提问7.标书第20页中“3.1 投标文件的组成”中明确了投标文件内容，并将务与技术标合成一个投标文件“商务技术标”，标书 P60-71“第六章 投标文件格式”中提供了封面、目录等相关内容，其中商务标按标书中提供的A4版式，技术标（包含方案设计图纸等）是否按常规的A3大小？有无横竖版面等要求?

答：除招标文件规定的格式外，其余资料板式由投标人自行决定，保证板式的规范和美观。

提问8.标书第56页中“1.2 项目概况”中提到“建设规模：总用地面积13138㎡（以实测为准）”，请提供地块及周边相关CAD图纸资料。

答：详见附件地块图则

提问9.基于招标文件中缺少重要设计基础资料，根据标书中第19页“2.3 招标文件的修改”中“招标人可以修改招标文件，并通知所有潜在投标人。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15 天，并且修改内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间，具体时间在修改中明确。”请招标单位在提供设计基础资料后，重新明确交标日期。建议延期10天，投标文件递交截止时间调整为2023.12.16 09:30。

答：本次招标为设计方案招标，旨在挑选设计单位提供的优秀设计方案，前期不做过多的框设范围，不存在缺少重要设计资料。开标截止时间不做修改。

提问10.能否提供区域整体规划资料，包括各个地块高度、整体建筑风格等控制要求

答：周边地块信息如下：

    KQ-23-03-08-1地块，北侧区域建筑高度60-80米，南侧区域24米以下，建筑密度30-40%，容积率3.0-3.2；

    KQ-23-03-08-2地块，建筑高度60-80米，建筑密度30-40%，容积率3.5-3.7；

    KQ-23-03-08-3地块，建筑高度80-90米，建筑密度30-40%，容积率3.85-4.05；

    KQ-23-03-08-5地块，建筑高度150-180米，建筑密度30-40%，容积率6.0-7.0；

    KQ-23-03-08-6地块，建筑高度90-100米，建筑密度30-40%，容积率4.05-4.25；

    KQ-23-03-08-7地块，建筑高度90-100米，建筑密度30-40%，容积率4.05-4.25；

    KQ-23-03-08-8地块，建筑高度90-100米，建筑密度30-40%，容积率4.05-4.25；

    整体建筑风貌要求：现代简约，采用竖向肌理为主。高层建筑外立面材质以玻璃幕墙及金属板材为主，可搭配少量石材，冷色系为主要色调，主楼单层建筑面积控制在1300-1600平方米。

提问11.能否提供地块周边地块已经确定的设计方案，方便综合考虑设计布局

答：无

提问12.科创服务的具体内容和面积是否有具体要求

答：相关具体内容及要求，详见招标文件P56设计任务书。

提问13.请提供项目可研总的投资金额

答：项目未达到可研阶段，无法提供

提问14.按照招标文件57页设计任务书中3.1建筑功能定位，无法确定建筑内部具体功能，请明确

答：请设计单位根据自身设计方案自行考虑。

二、对招标文件补充说明如下：

1.上传附件相关资料：项目所在区域的控规用地图、地块周边整体建筑环境风貌图等资料

绍兴柯桥未来之城开发建设有限公司

绍兴市鼎正建设工程咨询有限公司

2023年11月27日