乐农村产权告字【2023】0310号

乐清市振强集体经济发展有限公司委托温州市嘉诚拍卖有限公司将于2023年11月23日10:00至2023年11月24日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=3383749630；户名：乐清市公共资源交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、标的基本情况：

注：1、标的物坐落于城东街道新塘村，持有：浙（2022）乐清市第0006092号不动产权证；浙（2022）乐清市第0039769号不动产权证。标的物尚未动工建设，本次租赁已在委托人所在地乡镇人民政府备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的所涉建筑、土地、周边状况、规划设计、用地性质，务必详细阅读委托人提供的标的资料（尤其是《租赁合同》、设计方案），确认标的其他相关情况，竞买人可向主管部门进行查询或向第三方机构咨询，一旦出价参与竞买，即视为对标的状况及价格的认可和已经明知可能存在的风险，竞得人承诺不因此向委托人、温州市嘉诚拍卖有限公司主张任何权利。

2、标的的描述依据委托人填报及递交的资料确定。该标的物占地面积约8224.05㎡（地块一4321.91㎡+地块二3902.14㎡），设计建筑总面积约19800.74㎡（具体数值以会审后的设计方案为准）。标的物工程建设总投资估算约3572万元，由竞得人负责出资建造。

3、标的物土地报批、项目立项备案、项目方案设计及会审、工程建设招投标等手续按相关国家规定执行。竞得人以工程建设招投标方案为基础，根据实际建设进度向项目代建方支付建设投资款。

4、工程建设中的“三通一平”工程部分（包含标准厂房的周边砌墙、用地的平整等）由产权人负责支付工程费用。该笔费用包含在总投资款内，由竞得人支付给产权人。

5、标的物埋有地下光缆，在标的物建设动工前需要将地下光缆迁移，竞买人在竞买前需自行向光缆铺设部门咨询光缆迁移事宜，并按规定迁移地下光缆。地下光缆迁移的一切费用及责任由竞得人承担。

6、标的物的审批手续办理和建设期预计为三年，筹备期（包括生产流水线铺设、员工招募等）为两年。若因竞得人原因未能在三年内按设计标准完成标的物的全部建设项目（以标的物通过竣工验收时间为标准），委托人有权解除租赁合同，按当时标的物现状收回，并可做任意处理，且不退还竞得人的投资款。审批手续办理和建设期、筹备期共五年，租期二十年，具体起止时间等以《租赁合同》为准，建设期、筹备期竞得人无需向委托人支付年收益。

7、委托人在标的通过竣工验收后将标的物移交给竞得人使用，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与温州市嘉诚拍卖有限公司无涉。

8、委托人的年收益为=成交年租金-3572万元/20年。不论竞得人是否在筹备期结束前已将标的物投入使用，首期年收益均在筹备期结束前30日内向委托人支付。

9、此次交易行为产生的依法律法规规定双方应交的所有税费由竞得人承担。标的物的评估费（2万元）、审批、建设所产生的建设费、设计费、工程验收费、办理产权等工程建设所需全部费用都由竞得人承担。

10、其他未尽事宜以委托人与竞得人签订的《租赁合同》约定为准，与温州市嘉诚拍卖有限公司无涉。

二、竞买人条件：

1、具有完全民事行为能力且有效存续的企业法人（企业注册资金：500万元及以上）。

2、企业法人在2022年度年纳税金额达到200万及以上（需提供企业所在地税务机关提供的2022年度企业纳税证明）。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

租赁用途限制：不得经营重污染、重噪音、危险品等相关行业。

三、竞价方式：

竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价并满足成交条件方可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、租金支付方式：

标的物每年租金相同。标的二十年总收益分二十期支付，收益按年支付，每年收益相同，一年一付，先付后用。竞得人在筹备期结束前30日内向委托人支付首年收益，从第二期起，每期收益应于上一年租期到期前30日支付给委托人。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至对应标的竞价结束前。

2、参加竞价者须为具有完全民事行为能力的法人。待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，竞买人资质提交截止时间为竞价开始前24小时。

3、竞买人需在线提交竞买人资料的照片：

（1）营业执照及税务登记证原件（如为多证合一仅需提供营业执照）

（2）法定代表人身份证原件正反面

（3）企业所在地税务机关提供的2022年度企业纳税证明

若办理委托 (特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片：

（1）授权委托书原件（页面附件位置提供统一授权委托书模板）

（2）被授权人身份证原件正反面

注：若竞买人在线提交的资料不完整或有误，造成无法通过资质审核的，一切责任由竞买人自行承担。

竞买成交后，竞得人须携带已提交资料的原件及复印件（加盖公章）至温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》，若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件。

4、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

5、竞价成交的，竞得人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

6、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份证明到温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等。

竞得人须在竞价成交后3个工作日内将温州市嘉诚拍卖有限公司收取的竞价服务费缴入温州市嘉诚拍卖有限公司指定账户（开户单位：温州市嘉诚拍卖有限公司；开户银行：中国银行温州经济开发区支行营业部；账号：3675 7397 6042），并于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。履约保证金于租赁期结束后扣除竞得人所欠税、费后由委托人无息退还。

淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。

2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭温州市嘉诚拍卖有限公司出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单，双方按乐清市公共资源交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的通过竣工验收后自行与竞得人进行实物交割。

3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将在乐清市公共资源交易中心网站（http://www.yueqing.gov.cn/col/col1229165452/index.html）公布此次交易结果。

八、特别提醒：

1、委托人要求披露的事项及竞得人重点注意事项（具体以委托人与竞得人自行签订的《租赁合同》为准），竞得人就《租赁合同》的约定，自行评估可能存在的风险；竞得人一旦出价参与竞买，即视为对《租赁合同》可能存在风险已经明知且自愿接受《租赁合同》的所有约定。

2、在标的物移交给承租人后至租赁期限届满，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算。

3、标的物尚未动工建设，一切状况以标的物项目现场实物现状为准。温州市嘉诚拍卖有限公司及委托人不承担标的物的审批、建造、质量、竣工验收结果、建筑面积、附属配套设施及其它相关事项的瑕疵担保责任。温州市嘉诚拍卖有限公司已详实披露委托人提供的标的信息，请竞买人务必亲自实地看样，了解标的状况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、竞得人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的物建筑存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与温州市嘉诚拍卖有限公司不承担相关责任及赔偿责任。

5、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。

6、租赁期限内，竞得人须征得委托人书面同意后，方可将标的物进行转租，转租的管理工作由竞得人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行承担转租行为的后果。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费。

9、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向温州市嘉诚拍卖有限公司咨询。

咨询电话：0577-61662669，0577-61882668，13616823381；联系人:夏先生

联系地址：乐清市伯乐东路888号西南附属楼公共资源交易中心4楼B11室

乡镇监督电话：0577-57570830

乐清市振强集体经济发展有限公司

温州市嘉诚拍卖有限公司

2023年11月14日