一、项目概况

项目名称：临海市大洋街道秀野路北侧、国庆村模具城东侧地块项目投资合作开发 项目登记号：临招2023229 监管部门：临海市住房和城乡建设局

监管备案号：临建招备[2023]170号

项目批准机关：临海市发展和改革局 立项文件号：2309-331082-04-01-913170 招标单位（招标人）：临海市城发工程建设管理有限公司 建设地点：临海市大洋街道秀野路北侧、国庆村模具城东侧 建设规模及内容概述：临海市大洋街道秀野路北侧、国庆村模具城东侧地块项目位于临海市大洋街道，用地面积65348平方米，其中，规划建设用地面积63404㎡，代征道路面积1944㎡；1.0＜容积率≤1.1，具体详见规划条件；项目总建筑面积约100000㎡（其中地上建筑面积约70000㎡，地下建筑面积约30000㎡），建设规模最终以有关部门审批为准（中标人报批前须报招标人备案），因此导致的工程量增减，中标人不得有异议或提出费用补偿。

招标范围：本次招标范围为本项目的投资合作开发、销售及运营、设计、建设（含采购、施工）、验收、移交、保修以及其他为完成本项目所需的所有服务。

资金来源及出资比例：自筹 招标标段数：1 发包方式：公开招标 招标标底或预算：1、招标人投资收益：本项目以招标人投资收益作为投标报价进行竞争；投标报价时，要求投标人填报的招标人投资收益金额≥9000万元，否则按无效标处理。备注：本项目工程费用和设计费不作为评标办法中商务分评审因素，投标人报价工程费用招标控制价为53500万元，最高限价为49755万元（招标控制价×93%），设计费最高限价为855万元。报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。

计划工期：项目合作期为合同签订至项目建设开发完成，且所有可售房产交付完成为止。根据本项目《国有建设用地使用权出让合同》中约定：建设期须在2024年7月19日之前开工，并在2026年7月19日之前竣工（经相关主管部门确认后最长可延期1年）。

该项目具备招标条件，已经临海市建设工程招标投标事务中心备案，现对其进行招标。

二、投标人资格要求

投标人资质要求：

投标人须同时具备以下资质：

（1）投资人（即社会资本方）要求：具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被冻结和接管、破产状态的独立法人。

（2）设计资质：具备工程设计综合资质甲级或具备建筑行业设计资质甲级或具备建筑行业（建筑工程）设计资质甲级。

（3）施工资质：全国范围内建筑工程施工总承包二级及以上资质。

项目负责人资格要求：

项目负责人（项目经理）资格要求：具备工程类、房地产开发类相关专业高级工程师及以上职称【若联合体投标的，项目负责人应为牵头单位正式员工（需提供劳动合同）】。

项目设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师证书（若联合体投标的，项目设计负责人应注册在联合体中承担设计的设计单位）。

项目施工负责人资格要求：具备注册建造师（建筑工程）一级证书（若联合体投标的，项目施工负责人应注册在联合体中承担施工总承包的施工单位）。

投标人需在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。 本项目接受联合体投标。

联合体单位投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人须为投资人（即社会资本方）。

联合体成员不得超过3家。

联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目投标。

三、报名

不报名，符合招标文件资格要求的企业均可参加投标。四.招标文件的获取

招标文件售价：免费。 获取方式：凡有意参加投标者，在公告有效期内到临海市公共资源交易网登录账户自行下载招标文件（电子招标文件无需下载，投标时在线编辑。如无法下载，也可到浙江中永工程咨询有限公司处索取）。 招标文件质疑：投标人应在投标截止前10天提出问题及要求澄清招标文件。 招标文件下载有效期限：自公告发布之日起至2023年12月07日 10:00时

五.投标保证金

投标保证金金额：50万元。 投标保证金形式：转账、保函/保单等（转账的须从本中心注册的银行账户（不接受其它账户）汇出）。 开户名：临海市公共资源交易中心； 开户行：浙江临海农村商业银行股份有限公司科技支行； 投标保证金账号：201000102293922000005； 交易服务费账号：201000102293922000002； 履约保证金账号：201000102293922000003； 临海市公共资源交易中心财务咨询电话：0576-85280673。投标保证金退回：未中标人投标保证金在中标公告发布后可退回，中标人的投标保证金在缴纳履约保证金和签订合同后退回。 温馨提示：采用保函的，投标人须在投标文件上传前登录临海市公共资源中心网站，在缴纳保证金环节选择保函方式，保函生成后将自动推送至交易平台。（具体要求详见【临公管办（2021）1号】《关于启用工程建设项目投标电子保函的通知》

六.投标文件提交截止时间及投标文件的递交地址

投标文件递交时间：2023年12月07日 10:00前。 电子投标文件提交地址：http://www.linhai.gov.cn/ggzyjy/index.html 七.开标

开标时间：2023年12月07日 10:00时。 开标地点：浙江省临海市公共资源交易中心一号开标室（临海市巾山中路18号）。 开标方式：网络直播（不见面开标）。

八.发布公告的媒介 本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台上发布。

九.公告有效期限 自公告发布之日起至2023年12月07日 10:00时十.其他说明 接标截止时间以中心服务器时间为准，请准时提交投标文件。 十一.联系方式 临海市公共资源交易中心地址：临海市巾山中路18号 注册办理咨询联系电话：0576-85280675 CA申请办理地址：http://www.tseal.cn/tcloud/lh.xhtml 联系电话：4000878198 监管部门：临海市住房和城乡建设局

办公地点：临海市东方大道8号 监管电话：0576-85280098

招标单位（招标人）： 临海市城发工程建设管理有限公司 联系人： 洪女士 招标单位联系电话：0576-85890167 招标代理机构：浙江中永工程咨询有限公司 地址: 浙江省临海市大洋街道总部商务区京商大厦9楼 联系人：李小姐 电话：0576-85318816