杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社2023年11月14日10时起至2023年11月15日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇宏磻村工业厂房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇宏磻村工业厂房五年租赁权，房产建筑面积约4071.44㎡。

二、首年租金起拍价为421236元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金50000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金的基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产年租金为不含税，产权方仅开具浙江省杭州市农村集体组织统一收据，如竞买人需产权方开具发票的，则所产生的全部税款包括产权人需支付的税款均由竞买人承担，请各竞买人知悉！

3、本次竞价房产仅限经营无污染、无噪音的一般企业生产经营及办公，生产经营行业必须符合市场监督部门、环保等政府部门相关行政许可、备案的要求（租赁期间必须取得相应经营证照），该生产经营所应取得的相关行政许可、备案等手续，由竞买人自行申请，相关费用自行承担，产权方对能否取得相关行政许可、备案等手续，不作任何承诺与保证，且该租赁房屋、场所内不得从事危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。竞拍成功后，竞买人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，竞买人经营事项如涉及扰民、污染或其他违法、违规事项的，经产权人通知整改后拒不改正的，产权人有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权并没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！

4、竞价房产目前有实际使用人（原承租人），原租赁合同到期，新竞买人竞得本次房产须待原承租人腾空搬离后方可进场，房产可能会存在延迟交付，即使延迟交付也不视作产权方及淘银公司违约，但产权方会根据房产实际交付的时间适当调整租金起算时间。请各竞买人合理安排生产周期，精确匡算竞价成本，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

5、装修期：无。因厂房需要修缮，工期约2个月，主要修缮屋顶及墙面、地板开裂，修缮期免租金，竞拍结束后先付一年租金，实际交付日即为租金起算日：2024年1月1日，具体日期根据修缮工程时间确定，如实际交付日（修缮完成日期）延迟，不构成产权方违约，竞买人应自行充分评估该风险。房屋情况也以修缮后实际情况为准，请各竞买人知悉并充分评估该风险。

6、竞买人在承租期间用电量大，如需扩电容量，竞买人必须经产权方及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进行扩电增容，投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责，竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担，但产权方对能否进行扩容不作任何承诺与保证，请各竞买人知悉并充分评估该风险。

7、本次竞价房产租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

8、本次招租房产上的设备及配套为现使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内，请各竞买人知悉。

9、本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，房产周边为学校及农村居民区，环评许可和营业执照等手续办理均需承租方自行解决，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合，请各竞买人知悉！

10、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

11、本次招租房产目前无物业公司管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，有竞买人自行管理日常事务，生活垃圾（垃圾清运费）按本村统一标准由竞买人自行缴纳，工业垃圾竞买人自行处置并承担相关费用，请各竞买人知悉！

12、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

13、租赁到期后，竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。请各竞买人知悉！

14、如中途遇政府征收、收购，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征收、收购政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

15、特别提醒：

①、竞价房产周边为居民区，租赁期间企业生产经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

②、承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。

③、竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，请各竞买人知悉！

④、租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。另：竞买人应在租赁合同期满后十五日内迁移出注册地为租赁房屋的营业执照，否则应按双方签订的《房屋租赁合同》承担违约责任。

⑤、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

16、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

17、本次竞价标的有优先购买人。

18、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2023年11月17日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：201000008363965)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年11月17日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇宏磻村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（1）、竞买人必须是注册地在浙江省杭州市范围内的生产制造类企业（不含个体工商户），成立时间10年（含）以上，必须获得过国家高新技术企业认证。

（2）、企业名下或法人代表名下银行存款50万元(含)以上并出具银行存款证明，企业或法定代表个人征信良好。

（3）、竞买人线上报名时，企业可委托法定代表人参与竞拍，需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供由杭州市临平区塘栖镇宏磻股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》；《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具，线下审核截止时间：2023年11月10日10时止，线下审核需提供以下材料：

1、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、提供企业获得的国家高新技术企业认证证书原件及复印件（复印件加盖公章）

3、提供企业或法定代表个人的人民银行征信报告一份（原件），时间要求：2023年10月31日至2023年11月10日

3、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区塘栖镇人民路308号现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：卫经理，电话：13735896950，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年11月13日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：13735896950，联系人：卫经理。

受托方联系地址：杭州市临平区塘栖镇人民路308号

浙江淘银房产经纪有限公司

2023年10年31日