特别 告知

开化县马金镇高合村（金禧漫居民宿）公开挂牌招租公告

受开化县马金镇高合村股份经济合作社委托，对集体资产开化县马金镇高合村（金禧漫居民宿）进行公开挂牌招租，具体情况如下：

招租资产概况：

标的位于开化县马金镇高合村，总建筑面积约3764.34平方米，由5幢别具一格的建筑组成，装饰情况为：地砖地面，铝合金窗，定制木门，外墙涂料，内墙乳胶漆，水电设施齐全（具体情况以实际为准）。

首年租金起挂价为25万元，竞价保证金50万元，履约保证金50万元，保证金不计息，成交后可经承租方与出租方商定抵扣房租。

特别约定：

1.承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于民宿、酒店等的合法经营范围。

3.租赁年限为15年，前三年租金不变，从第四年起每年租金在上一年租金的基础上递增3%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时间以合同约定为准。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得租赁权）。

6.标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

7.根据国家法律法规规定，租赁期间与乙方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

8.租金及履约保证金由出租方向承租人提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需税务专用发票，所产生的税费由承租人据实全部承担。

9.因承租方原因，提前终止合同的，缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。

10.标的物目前未办理产权证，承租方办理业务如需用到产权证，出租方可配合承租方提供相应的证明。

11.标的物目前需要对供水锅炉配套、庭院环境整治、房间内鉓翻修、配电改造等存在问题进行改造。为保证标的物的正常运营，承租人必须对乡村酒店进行微改造精提升，具体包含电力电缆并联改造、5台柴油锅炉+水箱+循环泵改造提升、两个温泉泡池改造、泡池软装改造、大泳池+循环过滤设备改造、草坪翻开重铺、庭院设计改造施工、布草增加2个par、抽水马桶漏水维修更换、房间内修补、3号楼外墙修补、走道遮雨玻璃及钢架改造、30间房大床房改拼合床（床架及床垫）、1.2米被芯+2.4米超大被芯采购等提升事项，预计投资额不少于178万元，投入改造的固定设施在合同到期后双方协商处理。

12.承租方成交后需缴纳220万元的开办费用(开办费清单在承租人签订合同时核对并确认出具设备清单表，根据历史情况由出租方与承租方协商确定）。

13.距离乡村酒店不远处有一个传统生猪养殖场，气味会影响到民宿，特此告知。

14.其他租赁条款按租赁合同履行（样本见附件）。

竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：报名网站上传或递交至衢州市柯城区府东街208号213室（衢州市农村产权交易中心）。

温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后，在衢州市农村产权交易服务平台－“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资精，完成保证金支付。

报名及挂牌截止时间：自即日起到2023年11月3日17时止，2023年11月6日上午10时00分整在衢州市农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://www.qzstzygl.com/）。

公告详情请见：http://www.qzstzygl.com/

开化县马金镇高合村股份经济合作社

衢州市农村产权交易中心

（衢州市两山生态资源管理有限公司）

2023年10月27

交易 条件

交易价款支付方式

采用先付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时间以合同约定为准。

承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人

与租赁相关的其他条件

1、缴纳：金额500000.00元，截止时间2023-11-03 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、未成交人的竞价保证金自成交之日起五个工作日内退还，成交的竞价保证金在竞得人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。