EpointContent

竞买须知

受浙江省瑞安市塘下镇人民政府委托，将于2023年11月2日10时至2023年11月3日10时止（延时的除外）在瑞安市公共资源交易中心淘宝网资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.177.5ddfb508QOHBO6&user_id=2213089084672；户名：瑞安市公共资源交易中心)进行公开拍卖活动，现就相关网上拍卖事宜敬告竞买人：

一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：瑞安市塘下镇鲍田片区综合开发一期项目（鲍三村等）面积合计约14832.08㎡已征收房屋不包括拆除权在内的拆除后残余物资价值，包括建筑物拆后可回收钢筋及建筑构筑物、装饰装修材料等，详见评估报告，具体物资以成交后现状为准，由买受人完全承担装饰装修拆除及建筑物拆后残余价值清理的安全责任和成本费用，限期完成装饰装修拆除及建筑物拆后房屋的残值清理、建筑垃圾外运和渣土消纳工作。起拍价114762元整（竞买保证金: 50000元，增价幅度：2000元或整倍数。）

四、竞买对象：

竞买对象：限建筑工程施工总承包三级（含）以上的企业法人，参与竞买人须开设相同企业名的淘宝或支付宝账户。

特别注意：本次竞价页面显示的“多个用户联合委托参拍，委托方必须都是企业用户”不适用本次竞价，本次竞价不接受联合报名。

成交后，经核实买受人不符合竞买资格的或相关资质证书伪造的，其竞买无效，竞买人自行承担相应的法律责任（法律责任：除竞买保证金不予退还外，本款所涉竞买人还应支付竞买中本人应当支付的交易服务费和淘宝平台软件服务费以及委托方应当支付的相关费用。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1、竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、标的物依现状、现功能进行拍卖（拍卖人及委托方不保证物资的完整、变质损耗及功能等），委托方和拍卖人对该拍品的瑕疵不承担保证责任。竞买人应在拍卖前自行到标的物现场进行看样，了解标的物相关情况。竞买人还应对标的物的数量、质量、性能、损耗、功能变化等进行充分的了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人及委托方已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、数量等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。

七、因拆除周期较长、偷盗等不确定因素，部分房屋装饰装修存在被盗、丢失等情况，标的物按成交后现状移交，竞买人若参与报名竞拍，则视为对标的物的数量、质量、性能、损耗、功能变化等进行充分的了解，承认评估金额对应现状标的的瑕疵及认可。竞买人一旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。

八、竞价成交后，买受人须于3个工作日内凭保证金付款凭证及相关身份证明营业执照副本原件、法定代表人身份证及公章到温州中榜拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》与《转让协议》，并向拍卖人指定账户缴清全额成交价款和拍卖佣金（拍卖成交价乘以3%佣金费率），并向淘宝平台支付规定的淘宝交易软件服务费（具体见下表）。

竞价成交金额（人民币）	收费标准	备注（人民币）
不超过50万元部分（含50万元）	1.5%	软件服务费收费按系统成交价进行阶梯计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限100万。
超过50万元至500万元部分（含500万元）	1%
超过500万元至1000万元部分（含1000万元）	0.5%
超过1000万元以上	0.2%
例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为90220元=50万*1.5%+450万*1%+500万*0.5%+（1636万-1000万）*0.2%

买受人的竞买保证金不抵成交款，由瑞安市公共资源交易中心转至出让方转为清运履约保证金，清运履约保证金在完成清运搬离工作并经委托方认可通过后无息退还。

特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次竞价。本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第八条执行。

九、移交事项及费用

1、买受人须在拍卖成交次日起3日内缴清全部成交款及拍卖佣金后签订《转让协议》，由拍卖人负责向买受人提供成交证明文件（即成交确认书）。先签订成交确认书、缴纳款项，再签订转让协议。

2、成交之日起由买受人承担标的保管看护责任，自行承担一切损毁、灭失的责任，与委托方和拍卖公司无关。

3、买受人须在清运工作开始前，自行制定完整的《运输方案》。办理合法手续进行运输及后场消纳。

十、清运时间约定

1、买受人按约定时间全额支付全部成交价款后，待甲方通知买受人进场拆除装饰装修物，买受人在接收通知后10天内完成对已征收房屋内的装饰装修进行拆除、搬离及外运等工作，如买受人未在委托方规定时间内完成装饰装修的拆除运离工作的，视为买受人放弃装饰装修的拆除，将由第三方拆除公司按废弃物和房屋同时进行拆除；房屋拆除后由委托方通知买受人进行房屋拆除后的砖渣及废弃物的清理及外运，房屋拆除以后买受人需在接收通知后15日内完成砖渣及废弃物的清理及外运（不含房屋地基有地梁部分、地下填方矿渣等）。

2、拍卖成交后，买受人须在接收通知后10日内完成装饰装修拆除及清运；房屋拆除后须在接收通知后15日内完成建筑物及构筑物拆除后的残渣清运，拆除物丢失、被盗风险由买受人自行承担。买受人逾期未按甲方规定时间内完成装饰装修物拆除及建筑物拆除后砖渣和废弃物清运的，须承担违约责任。逾期5日内的，买受人按逾期1000元/日承担违约金；逾期超过5日的，买受人按逾期5000元/日承担违约金，合同继续履行，违约金由甲方从买受人交纳的履约保证金中扣除，直至履约保证金扣完为止；履约保证金扣完后甲方有权单方解除《转让协议》，并收回标的物。

3、清运要求：买受人清运范围为位于瑞安市塘下镇鲍田片区综合开发一期项目（鲍三村等）面积合计约14832.08㎡已征收房屋不包括拆除权在内的拆除后残余物资价值，包括建筑物拆后可回收钢筋及建筑构筑物、装饰装修材料等，详见评估报告，具体物资以拆除后现状为准，由买受人完全承担拆后残余价值清理的安全责任和成本费用，限期完成拆后房屋的残值清理、建筑垃圾外运和渣土消纳工作（不包括房屋地基有地梁部分和地基填方及矿渣，不得下挖现状场地地面标高及±0.00以下的矿渣和地基填方），须将拆除场地内的所有拆除物和废弃物（包括所有建筑垃圾和废品垃圾）清运移离拆除场地。如买受人清理的结果达不到甲方要求，买受人须及时进行整改，且原定工期不得顺延。

4、手续办理：买受人自行负责办理本次标的物清运所需的所有审批手续，办理手续时发生的相关费用全部由买受人承担。

5、安全责任和清运费用：买受人在实施标的物清运时须现场安排安保人员、制定完善的安全防卫、施工围挡、防尘等措施并配备相应的安全防卫设施，严格遵循安全操作规范进行规范作业。在实施标的物清运过程中发生的一切安全事故责任（包含但不限于现场作业人员、安保人员、路上行人、住户）及所有费用支出均由买受人完全承担，买受人不得以任何名义下挖破坏市政设备设施等公共资产，如地上或地下电力管线、水利管网、通信光缆、军事光缆等，否则需向资产所有人赔偿一切受损坏的设备设施。

十一、拍卖成交后，买受人逾期签署《成交确认书》或逾期不履行成交确认书约定全额支付拍卖成交价款和拍卖佣金的，均视为买受人已经构成实质性违约，除保证金不予以退还外，拍卖人在征得委托方同意后，将拍卖标的再行拍卖，原买受人将不再享有原拍卖标的任何资产权益与处置权利。

十二、买受人缴齐全部成交款后及时与委托方办理手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。成交后标的现场由买受人自行监管，自行承担一切损毁、灭失的责任。

十三、标的物现状及存在瑕疵拍卖公司及委托人不作任何承诺。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用。

十五、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、标的委托方有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，拍卖公司对此不承担赔偿责任。

十七、竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的的页面展示的所有竞买资料无异议。

因不可抗力原因所引起的一切事宜，委托方和拍卖人不承担任何责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询。

咨询电话：13362726616

公司地址：瑞安市安阳街道文定路188号瑞祥客运站一层西南首(温州中榜拍卖）

温州中榜拍卖有限公司

2023年10月18日

EpointContent