项目基本信息

交易标的名称

宁波市奉化区新民村综合大楼及附属用房公开挂牌出租--网络竞价

租赁底价

23.8万元/年

线上项目编号

NB2023ZL100535

交易保证金

23万元

支付方式

银行转账

挂牌时间

2023-09-28 至 2023-10-10

租期

12年

项目详细信息

标的

标的所在地

奉化区岳林街道金沙路2-8号

类型

公房出租

挂牌价格

23.8万元/年

出租面积约(㎡)

2100

租期开始时间

租赁日期以合同为准

交易保证金

23万元

履约保证金

5万元

租期

12年

免租期

3个月

目前状态

空置

租金递增情况

第5-8年在成交价的基础上递增5%，第9-12年在成交价的基础上递增10%。

其它情况

综合大楼建筑面积：约2000㎡，附属门面房100㎡，有土地证无房产证。

交易条件

挂牌开始日期

2023-09-28

挂牌截止时间

2023-10-10

是否自动延牌

否

延牌规则

重大事项及其他披露内容

一、本项目公告期即为尽职调查期，最终承租人须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。

二、交付宽限期届满出租方因清退原因仍无法交付租赁房屋的，《房屋租赁合同》自动解除，但出租方应书面通知承租方，经承租方催告后30日内仍未交付的；并应退还承租方已支付的首期租金和履约保证金，违反合同的一方，按合同总价的20%支付违约金给对方。

三、本项目标的为宁波市奉化区新民村综合大楼及附属用房公开挂牌出租项目。出租方联系人：陆先生，联系方式：15888555158。

四、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租人，将采取网络竞价的方式进行公开竞价交易，报名及竞价请登陆宁波市奉化区产权服务中心网址http://fhcq.nbcqjy.org/，若只有一个意向承租人，按挂牌价出租。

五、网络竞价时间：2023年10月11日10时整

六、成交手续办理及交易服务费收取：

承租方在结果公示（公示期为5个工作日，竞租当日不计）结束后3个工作日内凭相关证件（企业单位带相关资料及公章，自然人带身份证）到宁波市奉化区产权服务中心有限公司（宁波市奉化区大成东路277号城投商务大厦裙楼4楼455办公室）签订成交确认书和挂牌租赁合同，按（甬价费〔2017〕46号文件支付交易服务费（标准为：按成交额的0.15‰向竞得人收取，每件最低按不少于400元收取），并在合同生效后三个工作日内将成交价款汇入产权服务中心指定的结算账户。承租方的交易保证金在办理相关手续后可转为部分成交款。其它意向承租方的交易保证金在公示结束后的3个工作日内原路退回。

七、其它披露内容：

（1）交易保证金交纳：交易保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次首年租金不接受任何形式的代付、垫资。意向承租方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易设履约保证金，履约保证金金额为5万元。

（3）为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，委托方和产权产权中心有权扣除该意向承租方已支付的保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳交易保证金并完成报名后单方撤回交易申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁交易合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，交易保证金最先到账（以本中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；④确定承租方后，承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的。若交易保证金不足以弥补委托方和产权中心的经济损失，出租方和产权服务中心有权进步一步追究意向承租方的责任。

（4）意向承租方如出现违反上述保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由本中心扣除交易双方其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。

（5）报名一经提交，不得撤回。

（6）经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。

（7）房屋招租前涉及的水、电、物业费等各种费用由出租单位承担；租赁期间水、电、物业费、电梯维护费及各类税费等相关费用均由承租人承担。

（8）在承租期内如遇政府规划需要拆建而提前解除协议的，按上级政府装潢赔偿金额，承租方和出租方按比例分配，1-6年承租方为90%，出租方为10%，7-12年承租方为70%，出租方为30%。承租人在承租期间不得擅自改变房屋的结构和用途；不得擅自改建、扩建和自行转租，承租方与外界发生纠纷，与出租方无涉，经查实有此行为的，出租单位有权单方面终止合同。

与出租相关的其它条件

1、原综合大楼的垃圾承租人自行处理，出租方不承担任何费用。

2、租赁期满后或其他原因中止协议时，不动产承租方不得拆除，无偿归出租方所有。

3、承租方必须依法经营，必须取得合法的营业执照，保证食品和经营安全，若发生经营有关的一切事故责任均有承租方承担，出租方概不负责，承租方在租赁期内应承担安全管理责任，注意安全用电，禁止使用明火，依法做好消防、环保、安全和经营、生产等方面的安全工作，如承租方原因在承租期内发生事故需承担全部责任，赔偿因事故引起的各项损失。

处置方案

组织交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

处置方案

标的单独征集意向承租方

承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人及社会其他组织（法律规定者除外）；

2、竞租人不得为（《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条第一款），被各级法院通报的失信人、失信单位。

是否允许联合承租

否

是否允许网上报名

允许

竞价开始时间

2023年10月11日10时整

现场审核时间

保证金交纳规则

交易保证金

23万元

履约保证金

5万元

交纳时间

报名就交纳

交纳方式

银行转账

交纳截止时间要求

挂牌截止日15:00前（以银行到账时间为准）

交纳账号

账户名称：宁波市奉化区产权服务中心有限公司产权交易资金专户

账号： 201000316709465

开户行：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行

出租方基本情况

出租方名称

宁波市奉化区岳林街道新民村股份经济合作社

出租方注册地（住所）

奉化区岳林街道新民东村20幢

出租方法定代表人

奉化区岳林街道新民东村20幢

出租方注册资本（万元）

出租方经济类型

集体

出租方社会信用代码或组织机构代码

N23302135511268818

联系方式

出租方名称

宁波市奉化区岳林街道新民村股份经济合作社

出租方联系人

陆先生

出租方联系电话

15888555158

监管部门名称

宁波市奉化区岳林街道村级集体资产资源交易管理办公室

监管部门联系人

赵先生

监管部门联系电话

0574-88918619

产权服务中心联系人

王先生

产权服务中心联系电话

0574-88958283

产权服务中心联系地址

宁波市奉化区大成东路277号裙楼455办公室

产权服务中心网址

http://fhcq.nbcqjy.org/