特别 告知

衢州市柯城区沟溪乡碗东村碗东陶艺研学基地公开挂牌招租公告

受衢州市柯城区沟溪乡碗东村股份经济合作社委托，对部分流转和村集体闲置的衢州市柯城区沟溪乡碗东村碗东陶艺研学基地进行公开挂牌招租，具体情况如下：

招租资产概况：

标的位于衢州市柯城区沟溪乡碗东村，室内面积约800平方米，户外面积约5亩（出租方可根据实际情况更改地址）（具体情况以实地查看为准）。

首年租金起挂价为60000元/年，竞价保证金10000元，履约保证金10000元，保证金不计息。

特别约定：

1.承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于陶艺相关的中小学生研学、亲子研学、散客体验、旅游产品销售等的合法经营范围。

3.租赁年限为5年，租金租期内不递增。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时间以合同约定为准。

5.合作经营费用：乙方按租金支付约定的时间和支付方式每年度一次性支付给甲方（成交年租金）元作为研学合作经营费用，该款从乙方开展研学经营活动后，所产生的所有营业额中按研学人数4000人每人次（成交年租金/4000人次）元优先扣除支付，每年的第11月底如所产生的营业额尚不足（成交年租金）元时，由乙方在5天内补付足给甲方。

6.提成合作经营费用：

6.1当研学项目人数达到4000人以上时，研学项目甲方另行按超出部分每人（次）收取10元；

6.2合同签订生效后所开展的亲子研学1组甲方收取20元，散客每人甲方收取25元；旅游产品销售甲方按乙方销售额的10％收取。

具体合作模式等内容详见附件的合同格式

7.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得租赁权）。

8.标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

9.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，承租方应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿（政府有相应补偿政策的除外），租金按实际租赁期限结算，出租方退回多收的租金和履约保证金。

10.根据国家法律法规规定，租赁期间与乙方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

11.租金及履约保证金由出租方向承租人提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需税务专用发票，所产生的税费由承租人据实全部承担。

12.因承租方原因，提前终止合同的，缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。

1..标的物未办理产权证，承租方办理业务如需用到产权证，出租方可配合承租方提供相应的证明。

14.其他租赁条款按租赁合同履行（样本见附件）。

竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：衢州市柯城区府东街208号213室（衢州市农村产权交易中心）。

温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后，在衢州市农村产权交易服务平台－“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。

报名及挂牌截止时间：自即日起到2023年9月28日17时止，2023年10月7日上午10时00分整在衢州市农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://www.qzstzygl.com/）。

公告详情请见：http://www.qzstzygl.com/

衢州市柯城区沟溪乡碗东村股份经济合作社

衢州市农村产权交易中心

（衢州市两山生态资源管理有限公司）

2023年9月21日

交易 条件

交易价款支付方式

采用先付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时间以合同约定为准。

承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人

与租赁相关的其他条件

1、缴纳：金额10000.00元，截止时间2023-09-28 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、未成交人的竞价保证金自成交之日起五个工作日内退还，成交的竞价保证金在竞得人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。