现委托温州联合产权交易中心有限公司，定于2023年9月27日15时整，在温州开诚拍卖有限公司拍卖厅，对该宗标的三年租赁权进行增价式公开拍卖，具体拍卖事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露、《竞买协议》和《房屋租赁合同》(样本)

　　一、标的情况：

　　二、承租人条件

　　(一)具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。

　　(二)为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力。

　　(三)为企业法人的，最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。

　　(四)意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。

　　(五)已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。

　　(六)符合国家法律法规规定的其他条件。

　　三、公开招租相关事项

　　(一)竞价保证金、租金及履约保证金确定和支付方式：

　　1.竞价保证金：

　　本次竞价保证金为人民币柒万伍仟肆佰伍拾元整(￥75450.00)，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户银行：温州银行城西支行)

　　2.竞得人须在成交之日起5个工作日内将首年租金及履约保证金足额缴纳至出租方账户(户名：温州市城教职业技能培训学校有限公司，账号：711000120190001311，开户银行：温州银行府前支行)，并在成交之日起5个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房屋租赁合同》，办理房屋移交手续，租期从签订《房屋租赁合同》后的次日开始计算。

　　3.温州联合产权交易中心有限公司收到《房屋租赁合同》后，5个工作日内将竞价保证金扣除服务费后的余额无息退还。

　　4.租金一年一付，先付后用，第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%，并在上一年度租金到期的7天前付清。履约保证金为首年租金成交价的30%(取整数)。

　　(二)其它费用：租赁房屋水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房屋(含附属配套设备、设施)的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租人不承担相应的责任。

　　(三)意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

　　(四)招租标的物交付,以移交时的租赁房屋现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等)和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；出租人不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租人提出任何主张。

　　(五)承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放、经营易燃、易爆等物品。承租人须自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。

　　(六)租赁房屋不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所(私人会所)。

　　(七)承租人不得擅自将承租房屋转让、转租、分租、出借及委托经营。

　　(八)租赁期限最终起始日以实际交付日为准。租赁期间，租赁房屋不得擅自转租。租赁期限届满，如该房屋仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。

　　四、公开招租其他相关事项

　　(一)有意竞买者，单位凭有效营业执照副本、法定代表人身份证、公章及本公告交易条件中的相关材料前来办理竞买登记手续，应在公告期满日17时(报名截止时间)前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。未成交者，保证金5个工作日内无息退还。

　　(二)报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。

　　1.标的物由原承租人竞得的：

　　原承租人要在竞得成交之日起7个工作日内签订《房屋租赁合同》，并缴清首年租金，租期、租金从原合同届满次日开始计算。

　　2标的物由其他意向人竞得的：

　　2.1原承租人须在原《房屋租赁合同》届满次日前腾空并交还租赁房屋，并结清相关费用和注销营业执照或更改营业注册地址。经验收合格后，原《房屋租赁合同》履约保证金无息退还。若逾期腾空交还合格租赁房屋的，按照《房屋租赁合同》约定的条款进行违约处罚。

　　2.2竞得人要在收到《租赁房屋移交通知书》的7个工作日内签订《房屋租赁合同》，缴清首年租金及履约保证金，并办理房屋移交手续，租期从签订《房屋租赁合同》后的次日开始计算。

　　3.若招租公告期内没有产生意向承租人或未成交的，在不变更公告条件下，以5个工作日为一个周期，延长2个周期即第一个周期2023年9月27日至2023年10月9日16时止，第二个周期2023年10月10日至2023年10月16日16时止，到温州市鹿城区黎明西路东方大厦1609室(温州开诚拍卖有限公司)办理报名相关手续及缴纳竞价保证金，竞价会时间在报名时告知。

　　五、报名及联系方式

　　报名、看样时间：即公告次日起至2023年9月26日下午5时止

　　咨询、报名地点：温州市鹿城区黎明西路东方大厦1609室

　　看样地点：标的所在地

　　拍卖公司咨询电话：0577-88803877

　　出租方咨询电话：0577-88228631

　　教投集团纪检监察电话：0577-88637320

　　城发集团业务举报：0577-88565126

　　城发集团纪检举报：0577-88568983

　　温州联合产权交易中心纪检监督电话：0577-85502266

　　温州市城教职业技能培训学校有限公司

　　2023年9月11日