一、招标条件

根据国家《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核备案，现对子陵路北侧、中山北路东侧地块居住用房项目前期物业管理服务进行公开招标。

二、招标内容及服务内容

1、本次招标内容：子陵路北侧、中山北路东侧地块居住用房项目前期物业管理服务

2、项目地址：位于凤山街道，具体范围为东至东江沿路、南至子陵路、西至中山北路、北至东江防护绿地。

3、服务期限：前期物业服务合同签订之日起，至小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

4、物业概况：由9幢17层住宅、2幢16层住宅及地下室组成。

（1）总用地面积：37221.00㎡。

（2）总建筑面积：98295.84㎡。

地上建筑面积68964.30㎡，住宅66816.96㎡、婴幼儿照护用房117.48㎡、物业管理用房207.74㎡、物业经营用房276.76㎡、社区管理用房138.34㎡、养老用房101.29㎡、室内体育用房352.50㎡、消控室60.68㎡、计量小间4.45㎡、水泵房67.96㎡、垃圾房61.08㎡、广电机房28.27㎡、环网65.64㎡、公变499.51㎡、专变141.52㎡、地下烟井8.10㎡、通地下室楼梯15.73㎡、地下室建筑面积29331.54。建筑密度20.43%，容积率1.80%，绿地率40.63%，机动车位828个（地上36个，地下792个），非机动车位1040个（地上335个、地下705个）。

（3）建筑性质：住宅。

（4）户数：住宅444户

三、投标人资格要求

1、营业执照经营范围里有物业管理服务类的物管企。

2、拟派项目负责人需持物业经理上岗证，具有2年以上管理经验，需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。

3、外地企业（指余姚市外企业）必须在投标截止日期前办理进城备案手续，且外地企业须在余姚设立子公司。外地企业可与在余姚市注册的独立核算的全资子公司组成联合体投标。

4、本项目接受联合体投标，如为联合体投标的，所提供的资料为联合体牵头人单位。

四、投标保证金：无

五、获取招标文件

投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到招标代理公司领取。领取时间：2023年9月8日-2023年9月13日，上午8:30~11:30，下午2:00~5:00。

六、投标文件提交截止时间、地点

截止时间：2023年9月28日14:30，逾期提交的投标文件将不予接收。

提交地点：余姚市公共资源交易中心（余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼）

七、开标时间、地点

时间：2023年9月28日14:30

提交地点：余姚市公共资源交易中心（余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼）

本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。

八、本次招标公告发布在宁波市公共资源交易网余姚分网

九、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式

招 标 人：余姚绿昊房地产开发有限公司

联 系 人：丁女士

电 话：15058082901

代理机构：宁波永腾工程咨询有限公司

联 系 人：罗工

联系电话：15857465349

地址：余姚市南雷南路328号合力大厦南楼5楼