杭州余杭永乐股份经济合作社2023年9月20日10时起至2023年9月21日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区仓前街道永乐村长松街配套服务用房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仓前街道永乐村长松街配套服务用房五年租赁权，建筑面积约21663.62平方米（以产权证面积为准）。

二、首年租金起拍价为9488666元（大写：玖佰肆拾捌万捌仟陆佰陆拾陆元整）；加价幅度：10000元或整数倍数，竞价保证金8000000元（大写：捌佰万元整）。

竞价标的租金一季度一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前两年租金不变，第三、四年租金在第二年租金基础上递增3%，第五年租金在第四年租金基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的3个月租金（成交价格/12*3），合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终测算为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为商业房产，竞买人可用于研发办公及经营无污染、无噪音的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营；同时竞买人不得经营：加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；废旧物资回收行业；养老；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

（三）本次竞拍房产为整体拍卖，竞拍成功后要求竞买人合理规划各商业业态布局，做到便民、利民、惠民。

（四）特别提醒事项：

1、本次竞价标的房产地面以上共计6层，地下室共计2层，目前为毛坯状态；应当地政府政策及产业规划要求，招租房产第1、2层应预留不少于3000方必须用作经营三星级及以上居民生活物资采购点（农副产品、生鲜果蔬及其他物资配套采购等）；房产其余部分竞买人如布局其他商业业态的，具体经营行业以主管部门审批（申领执照、办理营业资质）为准。请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况以及实际位置，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状以及以上条款的认可并接受，责任自负。

2、本次竞价房产未办理产权证及未完成消防验收（产权证及消防正在办理当中），产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对何时能办理出产权证及完成消防验收不做出任何承诺，可能会影响竞买人办理相关营业执照，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对竞买人能否办理营业执照（含分租商户）不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如产证不能办理未通过的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方有权没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。

竞拍成功后，办理营业证照工作由竞买人（含分租商户）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。

3、本次竞价房产周边道路及场地平整硬化尚未完成，房屋未竣工验收，竞拍成功后，竞买人需等待产权方对周边道路及场地平整硬化完成后方可进场，房屋移交可能会存在延迟的交付的可能，即使延迟交付也不视作产权方及浙江淘银房产经纪有限公司违约，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整免租期起算时间。

4、装修期：六个月，本次标的竞拍成功后，给予竞买人六个月装修期（招商期），装修期内免租金。但标的自交付之日起，标的房产的水、电、煤气、垃圾清运费等日常费用等均由竞买人承担，房屋免租期自主管部门（建设局）竣工备案完成，可办理营业执照之日起开始计算，不在本次总租赁期限（五年）范围内。

5、腾空期：无。

6、经产权方确认，本次竞价房产允许竞买人转租、分租；竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《转租及分租告知书》（附件二：《转租及分租告知书》），故请各竞买人详细阅读并完全理解本项目公示附件二《转租及分租告知书》的内容，一经报名出价则视作对本条款及上述附件内容的完全认可，竞买人不得以任何理由拒绝签订，否则视作竞买人违约，竞价保证金不予退还。

7、竞买人竞拍成功后，应在与产权方签订《房屋租赁合同》时，将自身经营行业向产权方报备。

由于经营行业的特殊性（包括人口密度大、流动较频繁等），竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及生产安全责任承诺书》（附件四：《消防及生产安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

8、竞拍成功后，竞买人需在房产内配备相应工作人员，人员岗位要求如下：

保安至少1名、保洁员至少1名、质检员至少1名、监控室（消控室）配备专职人员至少2名，其中消控人员（持有有效销控证）不得少于1人。竞买人应当提供人员名单。

9、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产主体结构改动的，必须提前15天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意（含分租商户），审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

10、竞拍成功后，招租房产验收标准之外的相关设施设备（如室内室外的空调设备、墙面墙体、下水管道、电梯井等）由竞买人自行安装及负责，公共配套（如停车场等）交由竞买人免费使用并负责管理维护。

11、竞拍成功后，如优质企业因生产经营需要，需增加租赁合同年限的，中标后可提出申请并报街道审批，最终租赁期限以街道审批结果为准。

12、租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全(含分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭永乐股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（五）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳卫生费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（六）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物进行维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（七）竞价房产目前无物业公司管理，竞拍成功后，由竞买人自行负责管理。（八）竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，杭州余杭永乐股份经济合作社有权组织重新竞价，同时取消该竞买人对该标的的竞买资格。

（九）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁（相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的归竞买人所有），否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

（十）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十一）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十二）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2023年9月26日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭永乐股份经济合作社账户(户名：杭州余杭永乐股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仓前支行，账号：201000008749820)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年9月26日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仓前街道永乐村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上；注册资金实到账1000万元（含）以上；持续稳定经营2年（含）以上（2021年8月至今）；营业执照经营范围必须含有物业管理服务；近两年企业年平均收入达1500万元（含）以上且企业资产不得少于1500万元（含）以上（截止2023年7月底）。

2、企业必须在杭州市范围内正运营同类园区，实际运营面积不得少于30000平方米，且实际已运营时间不得少于5年。

3、企业运营产业定位清晰，运营园区获得过重点楼宇、省级小微园等荣誉资质，并且具备省级（含）以上孵化器资质。

4、企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录；要求法定代表人个人名下银行存款达300万元（含）以上并提供相应证明材料。

5、企业（不含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

6.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭永乐股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2023年9月18日16时止，审核地点：杭州市余杭区仓前街道海曙路1号201室，联系人：陆经理，电话：13968086301；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业(不含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）；企业注册资本实到账1000万元（含）以上银行入账证明原件或企业2022年度审计报告原件。

2、企业近两年财务年报表（2021年8月-2023年7月底）原件及复印件加盖公章，报表必须体现企业纳税额数额，报表以企业所在税务部门出具为准。

3、提供在杭州市范围内正运营实际面积30000平方米同类物业（园区）相关证明材料且实际运营时间不得少于5年（相关材料包括但不限于租赁合同原件及复印件、租金支付凭证原件及复印件、水电费缴纳凭证原件及复印件）。

4、企业及法定代表人人民银行征信报告原件，时间要求：2023年9月6日至2023年9月18日，征信需显示不得有任何贷款及信用卡逾期。

5、企业运营产业定位清晰，提供运营园区获得过重点楼宇、省级小微园等荣誉资质，并且具备省级（含）以上孵化器资质的相关证明材料。

6、提供报名企业法定代表人个人名下银行存款300万元（含）以上证明材料（要求需提供银行开具的专业存款证明原件，存款证明时限要求2023年9月6日至2023年9月18日）。

7、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

8、各项材料审核时间截止至2023年9月18日16时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

七、各竞买人提交资质材料后，委托代理公司将实地随机抽查各竞买人实际经营场地真实情况，如发现与提交材料不符的情况，将取消竞买人报名资格，故要求各竞买人线下审核时所提供的的材料必须真实、完整，对提供的材料负法律责任。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年9月19日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

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手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

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受托方联系方式：13968086301，联系人：陆经理

受托方联系地址：杭州市余杭区仓前街道海曙路1号201室

浙江淘银房产经纪有限公司

2023年9月7日