东城大厦3、4、5、6、7、8、9、10号楼公寓招租项目，项目业主为杭州东方股份经济合作社，委托浙江中诚工程管理科技有限公司为招标代理机构。现对该项目进行公开招标。具体如下：

1、项目名称：东城大厦3、4、5、6、7、8、9、10号楼公寓招租项目

2、招标编号：QTXQ-CQ-2023-013

3、招标内容：东城大厦3、4、5、6、7、8、9、10号楼公寓招租项目，位于杭州市钱塘区下沙街道东方社区，本次招标具体如下：

标段一：3幢，共239间；

标段二：4幢，共358间；

标段三：5幢，共239间；

标段四：6幢，共358间；

标段五：7幢，共242间；

标段六：8幢，共358间；

标段七：9幢，共232间（整幢房间数共242间，本次招标不含一楼10间）；

标段八：10幢，共240间。

本项目为一个标项，只需提供一个标项的标书（请各投标人提前确认需要参与的标段，在缴纳保证金时备注标段号。如八个标段都参加的，需缴纳八个标段的投标保证金，最多允许中标两个标段），开标时按标段号依次开标。

如项目后续涉及政府要求整治的，中标人须配合政府开展整治行动，因项目整治产生的费用须由中标人自行承担。如项目后续涉及原管理单位作为军事用途收回的，中标人须无条件配合腾退，腾退费用须由中标人自行承担。

安全隐患情况：如项目后续涉及消防安全整改、主体安全整改等，因项目整改产生的费用须由竞得人自行承担,且整改期间不免租金。

招标用途：办公、公寓，不得经营有明火的重餐饮行业，不得破坏房屋外立面结构，不得有违法违规的经营业态。若中标人违反以上约定，则视为违约，招标人有权要求中标人改正，直至符合要求为止。若中标人拒不改正的，招标人将有权扣除履约保证金，直至解除租赁合同，并保留进一步索赔的权利。

4、最低限价及租金收取方式

（1）租金单间最低价：1200元/间/月（不含物业费）；

（2）租赁期限：10年，无免租期；

（3）租金增幅及递增方式：前三年租金不变，第四年在第三年租金的基础上递增2%，第五年在第四年租金的基础上递增2%，第六年在第五年租金的基础上递增2%，往后以此类推；

（4）租金收取方式：在合同签订时中标单位支付首期租金（六个月租金），后续租金半年一付，提前一个月支付，先付后用；

（5）物业费为60元/月/间，半年一付，水电费及其他费用由中标单位自行缴纳；

（6）交付时间为2023年12月19日，以当天现状现场交付；

（7）中标人须在中标后要求所有股东共同签订不可撤销连带担保责任书。

4、投标人资格要求

（1）在中华人民共和国境内注册的独立企业法人；

（2）营业执照经营范围内具有房屋租赁或住房租赁或不动产租赁相关内容；

（3）投标人应具有一定的经济实力，注册资金不低于1000万元；

（4）本项目不接受联合体、不接受自然人、不接受个体工商户投标。

（5）具有独立承担民事责任的能力。

5、招标方式：公开招标。

6、投标报名方式：本项目不设置报名环节。

7、招标文件的获取

（1）获取方式：本项目招标文件（含招标补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若有））以网上下载方式获取；

（2）下载网址：杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）（详见杭州市公共资源交易网首页(钱塘)→产权交易→产权公告→本项目招标公告→相关附件）；

（3）下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标截止时间止。

8、投标保证金缴纳：

（1）缴纳金额：400万元/标段；

（2）投标人须从公司基本账户缴纳

单位名称：杭州东方股份经济合作社

开户银行：浙江省农村信用社联合社下沙支行

开户帐号：201000007241257

（3）【执行标准：投标人须在2023年9月20日17时前以电汇/支票/网银转账方式将投标保证金交至指定账户，需备注所投的标段号，凭银行回单（或网银电子回单）送至招标人财务处开具投标保证金收据（联系人：倪会计，联系电话：0571-86921055）

（4）未中标单位的投标保证金在本项目公示结束无异议后7个工作日内无息退还。（退还投标保证金所需材料：须向招标人提供退还投标保证金收据，盖财务章，备注退款银行账号和开户行名称）。

9、履约保证金缴纳：

（1）中标单位有两种模式可以选择：①第一种现金模式：中标后投标保证金自动转为履约保证金，同时补足一年租金的差额部分的现金作为履约保证金，多退少补；②第二种现金加银行保函模式：中标后投标保证金自动转为履约保证金（金额为六个月租金，多退少补），同时开具六个月租金的银行保函，作为履约保证金。（例如：假设某标段首年租金为500万元，如选择第一种模式，中标单位需在400万元投标保证金转为履约保证金后，再补足一年租金500万元现金中剩余的100万元，总计500万元现金作为履约保证金。如选择第二种模式，中标单位须将400万元投标保证金中的250万元转为履约保证金后，再开具六个月租金250万元的银行保函，总计250万元现金加上250万元银行保函作为履约保证金）。除自动转为履约保证金的投标保证金，差额部分的履约保证金，由中标单位在收到中标通知书后十个工作日内缴纳给招标人；如在规定时间内招标人未收到中标单位的履约保证金，则招标人将没收投标保证金，作为违约罚金，同时取消其中标资格。

（2）如中标单位选用部分银行保函的方式，需签订中标单位、招标方、银行三方协议，并开设监管账户，银行保函应在合同签订前3天内提交，同时需在第一年银行保函到期前至少提前15日出具下一年银行保函，后续年度以此类推。保函银行要求为社区存款投标的三家银行，其他银行不认可。三家银行名单如下：

1、杭州联合农村商业银行股份有限公司下沙支行；

2、浙江萧山农村商业银行股份有限公司河庄支行；

3、宁波银行股份有限公司（杭州钱塘支行）。

履约保证金将在10年租期满后在中标单位履行完合同义务的前提下在七个工作日内无息退还。

10、投标文件的递交

（1）投标文件递交截止时间：2023年9月21日9时30分00秒（北京时间）；

（2）投标文件递交地点：杭州市公共资源交易中心钱塘分中心（杭州市钱塘区金沙大道600号东楼6楼第1号开标室）；

（3）投标签到：凡有意参加本项目的投标人，请于投标文件递交截止时间前，将纸质投标文件递交至指定开标室，并进行签到。

11、发布公告的媒介

本项目相关公告在杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）、或/ （其他发布公告的媒介名称，若有）发布，如公告内容不一致的以杭州市公共资源交易网发布的信息为准。

12、有关本项目招、投标的其它事宜，请与招标人或招标代理机构联系。

13、联系方式：

招 标 人：杭州东方股份经济合作社

地 址：浙江省杭州市钱塘区下沙街道

联 系 人：赖先生

电 话：13989495055

招标代理机构：浙江中诚工程管理科技有限公司

地 址：杭州市萧山区振宁路600号国丰大厦B座15F

联 系 人：高先生

电 话：15869137379

监管单位1：杭州市钱塘区人民政府下沙街道办事处

地址：杭州钱塘区海达南路555号

联系人：宋会计

电话：0571-81382074

监管单位2：杭州市钱塘区农业农村局

地址：杭州钱塘区青六北路769号

联系人：周先生

电话：0571-82123657