招标序号：SC2023A071

一、招标条件

遂昌县昌启城开建设有限公司的建设项目遂昌县西街区块住宅建设项目（公园路地块）已按要求履行了相关手续，资金已落实，具备招标条件，现采用公开招标，采用“评定分离”的方法确定中标单位。浙江金穗工程项目管理有限公司受业主委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

本次招标为遂昌县西街区块住宅建设项目（公园路地块），具体概况如下：

1.项目基本情况

遂昌县西街区块住宅建设项目（公园路地块）,项目选址于公园路示范幼儿园附近，项目用地面积约1万平方米，总建筑面积约3万平方米，其中地上面积约2.2万平方米，地下面积约0.8万平方米。主要建设住宅、绿化景观及相关市政配套附属设施等；建安投资约1.2亿。具体建筑指标以最终规划和建设部门批准的设计指标为准。

2.建设内容

主要建设内容包括住宅和地下室（车库、储藏室）、配套公建（主次入口门厅、围墙、社区服务用房、居家养老用房、物业管理用房、物业经营用房、体育健身场所、开闭所、垃圾设施、非机动车停车位等）、室外附属工程（市政管网、道路、绿化、景观、亮化等）、小区市政配套工程（自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G））以及根据规划要求配建的其他内容等，具体建设标准满足《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》及特别约定；以上建设内容、工程规模按地块出让时的《规划设计条件》和《特别规定》，最终以相关审批部门审批为准。

三、招标范围

本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目建议书批复或编制可行性研究报告后开始，除征地拆迁、政策处理、监理外，全过程代建开发单位按照国家相关规范、建设程序负责所有相关前期工作，办理前期报批手续；负责勘察的发包、实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理；负责小区市政配套工程的实施及管理【含自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）等，其中自来水包含施工范围含红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分）和二次加压供水仅总表及表前部分】；承包范围必须符合规划设计条件及特别规定相关要求；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束；负责办理交房手续（将房产交付到户）并办理分户不动产权证到户；负责缴纳全过程代建开发中涉及的规费、工程保险费、各项检测费用、物业三金等一切费用。

四、工期及质量要求

1.自合同签订之日起780日历天。包含全过程代建开发项目的前期阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、项目整体达到交付使用条件、完成备案以及办理产权证。

2.施工要求的质量标准：合格。

3.安全文明施工要求：丽水市安全文明标化工地。

五、投标人资格条件:

1.投标人企业资格要求：同时具有房地产开发二级及以上资质和工程设计综合甲级资质（或具有建筑行业工程设计乙级及以上资质或具有建筑行业（建筑工程专业）工程设计乙级及以上资质）和建筑工程施工总承包三级及以上资质的企业。

注：本项目允许组成联合体投标。组成联合体投标应满足下列要求：①联合体组成单位不超过3家；②牵头单位必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。

2.联合体牵头人拟派项目负责人的资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

3.联合体牵头人拟派技术负责人：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

4.联合体设计单位拟派项目负责人要求：具有一级注册建筑师资格，且是投标单位在职人员；

5.联合体牵头人必须派驻与项目规模相适应的项目管理班子。

6.联合体施工单位拟派的项目负责人、技术负责人的资格的项目管理班子必须具备与项目规模相适应。

六、本工程采用资格后审方式确定合格投标人。

七 、招标文件索取途径：

1．本工程招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2．网上下载：2023 年8 月29日起在丽水市公共资源交易网（遂昌）（http://lssggzy.lishui.gov.cn/scweb/）上发布并供下载。如需了解请与招标代理机构联系。

招标人不组织项目现场踏勘和不召开投标预备会。投标人自行组织踏勘现场，由此产生的费用或发生任何意外均由投标人自行负责。

八、其他

1.本项目存在因招标人原因，后续项目无法实施的风险，投标人应在投标时慎重考虑该项风险并结合自身情况考虑是否参与投标。投标人自身应承担项目无法实施风险相关的一切费用。

2.本项目若委托销售事宜，由招标人与中标人洽淡、协商后，另行签订委托销售合同。

3.投标单位在提交投标文件时应同时提交“遂昌县公共资源交易中心线下项目保证金退还联系单”。注：“遂昌县公共资源交易中心线下项目保证金退还联系单”下载方式：丽水市公共资源交易网 （遂昌）——服务指南——工程建设。投标单位填写联系单时，应按保证金缴纳情况在“投标单位填写区域”内填写，所填写的内容应详实。

九、联系方式

招标人：遂昌县昌启城开建设有限公司招标代理：浙江金穗工程项目管理有限公司

地址：遂昌县妙高街道西街333号10楼地址：丽水市莲都区庆春街909号

联系人：罗震联系人：吴晓枫、金标

电话：0578-8527862 联系电话：0578—2750189

公告发布时间：2023年8月29日

备案单位：遂昌县住房和城乡建设局