答疑函

各投标人：

凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目工程总承包（重新招标）【招标编号：JS2023-029X-HS】的答疑内容如下：

1、提问：招标资料内提供图纸全部为PDF格式，无法满足招标文件中技术评审因素，设计图纸深化的要求。为了充分响应招标文件要求，展现投标设计能力优势及设计理解深度，能否提供CAD版本图纸用于设计图纸深化？

答复：已提供，详见8月2日发布的“重要通知2”。

2、提问：招标文件第一章招标公告3.6明确规定：拟派项目负责人可兼任本项目施工项目负责人；但招标文件第三章评标办法（资信评审因素表）又要求：项目负责人（项目经理）应以工程总承包项目经理身份提供类似业绩；既然项目负责人可兼任施工项目负责人，为什么业绩只要求“以工程总承包项目经理”身份提供类似业绩，此条明显存在恶意“排斥潜在投标人”的情况！请业主及代理单位重视！为体现项目招标的公平性，建议人员业绩修改为：项目负责人（项目经理）应以工程总承包项目经理身份或施工项目经理身份提供类似业绩。

答复：按招标文件执行。本项目业绩要求按《浙江省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包招标文件示范文本（2022版）》“使用指南”P4页3.4条、P53页“资信评审因素表”设定。

3、提问：1、P60页：14）桩基工程、基坑围护工程造价=桩基工程、基坑围护工程施工图预算乘以下浮率再乘以85%。相当于桩基工程、基坑围护工程造价整体至少下浮21个点以上，不符合目前市场行情，请招标人重新考虑该项组价。

答复：按招标文件执行。根据本项目扩初图纸，桩基及基坑围护造价占比较大，该下浮率为结合项目特征及市场询价后综合考虑确定。

4、提问：凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目工程总承包控制价为112881.940555万元，其中建筑工程费为921885873元，根据招标人提供的招标控制价建筑工程清单的分部分项汇总为951250080.6元，总控制价汇总为1158183614元，不等于招标文件中的总承包控制价，清单是否有变化，请予以明确。

答复：工程量清单无误；工程总承包招标控制价112881.940555万元无误，其中建筑工程费92188.5873万元无误，桩基工程、基坑围护工程施工图预算须下浮15%作为招标控制价，详见附表“建筑安装工程费汇总明细”。

附件下载网址：https://pan.baidu.com/s/1zIln83xLmtpHPEaBFLzRDg?pwd=1111

5、桩基检测费用根据施工蓝图、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》(2018版）结算中怎么计取？

答复：桩基检测工程另行发包，不包含在本次招标范围内。桩基检测配合费自行考虑，结算时不再另行计取。

6、围挡贵方是有具体的施工详图和高度，超出了一般的围挡，费用也高出几倍，请问这笔费用在结算中怎么计取？

答复：安全文明措施取费已包含临时围挡。本项目临时围挡施工费用仅包含骨架及基层，面层由招标人负责，详见招标文件“八、招标人需求任务书（六）其他（17）”。

7、提问：请明确本项目具体开竣工时间。

答复：根据招标文件，施工图设计、施工图报审、施工许可证办理均是投标人服务管理范围，具体开工时间由投标人确定，故招标文件未明确具体开竣工时间。但招标文件对首次开盘等时间节点有要求，具体详见招标文件。

8、提问：本次技术标是明标还是暗标，招标文件未明确显示。

答复：本次技术标为明标。

9、提问：临建办公区、生活区是否可以设置在红线范围内。

答复：红线范围内不允许设置临建办公室、生活区，红线范围外由投标单位自行考虑。

10、提问：场内是否有临水接驳点，具体位置及管径，请明确。

答复：水井阀门位于项目围挡西侧市政人行道路上，管径DN100。

11、提问：场内是否有临电变压器、具体位置及数量，请明确。

答复：临电变压器具体数量及容量详见招标文件“第三部分专用合同条件2.1.2”，具体位置分别位于项目西南角和东北角。

12、提问：现场出入口是否指定具体位置。

答复：请投标人自行踏勘现场，自行考虑，但应符合交通管理部门要求。

13、提问：根据现场踏勘，北侧规划已开始施工，本项目在建过程中，是否可以使用。

答复：场地北侧为本项目生活美学馆（销售部），为保证售楼区域形象，不允许工程车辆通行。

14、提问：本工程提供的PC构件图纸中只明确了是否叠合板及预制板式楼梯，墙体及其他构件是否需要使用PC构件请明确。

答复：由投标人自行设计深化，满足招标文件装配率及预制率要求即可。

15、提问：招标公告中预售节点要求未涵盖本工程全部楼栋，请明确是否需要补充！

答复：以本次招标文件为准。

16、提问：招标文件中要求提供BIM技术方案，请明确BIM应用等级是否有要求！

答复：请投标单位自行考虑。

17、提问：初设图纸中基坑放坡开挖线部分已超出红线范围，请明确超出部分是否已进行征地，如未征地招标人是否有征地计划请提供，以便考虑工期！

答复：基坑设计方案中部分放坡边线出红线位置在项目代征绿地范围。

18、提问：地下室阶段出土口位置是否有具体要求。

答复：由投标人现场踏勘，深化基坑设计专项方案，自行考虑。

19、提问：是否能提供效果图、SU模型；

答复：请投标单位根据现有CAD图纸自行深化。

20、提问：缺少S1号楼图纸

答复：以本次招标图纸为准，请投标单位根据现有图纸自行深化。

21、提问：cad图纸中G12-2号楼是否为总平面图的G14号楼。

答复：以本次招标图纸为准，cad图纸中的G12-2与总平面图标注一致，清单中描述为“G14#楼”。

22、提问：是否能提供景观CAD图纸。

答复：生活美学馆和大区的景观仅有方案文本，景观已提供总图、节点图CAD图纸（参考）、苗木表（参考），请各投标人按照现有的文件自行深化。

23、提问：是否能提供苗木表对应的绿化图纸。

答复：生活美学馆和大区的景观仅有方案文本，景观已提供总图、节点图CAD图纸（参考）、苗木表（参考），请各投标人按照现有的文件自行深化。

24、提问：首层外廊吊顶未明确做法，未明确是由精装深化还是幕墙深化；

答复：精装及幕墙施工图深化均在本次投标范围，具体深化单位由投标人自行考虑。

25、提问：外立面10~11轴格栅中间断开，效果图格栅中间未断开，请确认以哪个为准；

答复：以效果图为准，具体由投标单位自行深化。

26、提问：控制价清单中各单体面积和是259712.57平方米，比招标文件总面积249191平方米多10521.57平方米，请明确以哪个为准？

答复：控制价清单中各单体面积和259712.57平方米按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353计算，投标报价按工程量清单计算；招标文件总面积249191平方米为预测绘面积。

27、提问：控制价清单中建筑里有软装工程、生活美学馆、样板房精装修工程（含外立面幕墙、二次拆改）、精保洁及其费用没有在招标文件施工范围中提及，请明确？

答复：均包含在本次招标范围内。

28、提问：工程保险费在招标文件中的具体要求应明确说明。报价的综合单价中是否还需考虑安全生产责任保险费？

答复：工程保险费是发包人按照合同约定支付给承包人在项目建设期内，对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建设工程设计责任险、建筑工程一切险、安装工程一切险等，不包括已列入建筑安装工程费中的施工企业的人员、财产、车辆保险费。详见建设项目工程总承包计价规范2.0.13条工程保险费。安全生产责任保险费包含在企业管理费中，综合单价需考虑。

29、提问：招标文件P8第3.5项 实质性响应招标文件资料中第15条“其余幕墙门窗、公区精装、景观工程等人员配备是否有岗位及人员数量要求，请明示？

答复：根据招标文件P8第3.5项“其余幕墙门窗、公区精装、景观工程等人员配备由投标单位自行考虑，但需满足项目建设要求”，岗位及人员配备请投标人自行考虑。

30、提问：招标文件第二章投标须知里面的项目名称为凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目工程总承包（重新招标），而招标清单与招标清单控制价里面的项目名称为凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目工程总承包，请问投标报价清单应以那个项目名称为准？

答复：以“凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目工程总承包（重新招标）”为准。

同类问题均按以上答复。

本次函的内容作为招标文件中的组成部分，与招标文件具有同等效力，招标文件、招标公告与此函有冲突的，以此函为准，招标文件、招标公告有类似相同内容的均做相应修改。

招标人：湖州经开置业有限公司

招标代理：浙江科佳工程咨询有限公司

2023年8月9日