瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区房地产开发项目（全过程代建代销）

招标公告

标段编号A3303010410001667001001

一、招标条件

本招标项目瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区房地产开发项目已由瑞安市发展和改革局以浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表（项目代码2306-330381-04-01-174759）批准建设，项目业主为瑞安市寨寮置业有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例：其中财政资金0.00万元，自筹资金52744.9325万元，招标人为瑞安市寨寮置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建代销进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1建设地点：瑞安市高楼镇，沿江大道以南地块，该地块编号为04-07a、04-07b、04-08b、04-10a、04-11。

2.2工程规模：总用地面积61234.78㎡（91.85亩），其中04-07a地块4567.93m2，04-07b地块15975.02m2，04-08b地块14495.11m2，04-10a地块2623.88m2，04-11地块23572.84m2。计入容积率总建筑面积≤100101m2。其中：04-07a地块：5939m2<计入容积率总建筑面积≤8000m2，04-07b、04-08b、04-10a、04-11地块：计入容积率总建筑面积≤92101m2，其中商业建筑面积≤2000m2。

2.3招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询及前期物业采购外的项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移等）、勘察、考古勘探、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计发包、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含永久水、电、华数、三网合一、二次供水、管道煤气、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。具体见招标文件第五章“甲方要求”。

2.4合同估算价：52744.9325万元。

2.5工期要求：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成止共1030日历天。自中标通知书发出之日起第90日历天起计施工工期，施工工期开始850日历天内完成竣工验收并验收合格；自竣工验收合格之日起90日历天内完成产权证办理。（中标人在投标函中承诺的施工工期优于招标人设定的目标的，则施工工期以中标人承诺的为准。）

2.6质量要求：合格。

三、投标人资格要求

3.1企业资质要求：

①房地产开发二级及以上资质；

②建筑工程施工总承包二级及以上资质；

③工程设计综合资质或者工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或者工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

投标人必须同时具备上述①②③项资质的单独投标人或组成的联合体。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员总数（含牵头人）不得超过3家，且联合体牵头人应为具备房地产开发资质的企业，联合体协议书应尽可能明确各方的权利、义务、各方职责、资金财务关系约定等。

3.3拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人要求：

①项目负责人资格要求：

具有建筑工程类注册执业资格或建筑工程类高级工程师职称，且不得在投标截止日期有在建合同工程上担任工程总承包项目经理（项目负责人）或施工项目负责人（包括在工程总承包项目中担任施工负责人）。

②施工负责人资格要求：建筑工程专业一级注册建造师，具备有效的安全生产考核B类合格证书，且不得在投标截止日期有在建合同工程上担任工程总承包项目经理（项目负责人）或施工项目负责人（包括在工程总承包项目中担任施工负责人）。

③设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师资格。

3.4其他要求：

①项目负责人、施工负责人和设计负责人三者不得相互兼任，如为联合体投标的，项目负责人须为联合体牵头人的员工，施工负责人须为施工方的员工，设计负责人须为设计方的员工，提供社保证明（指距投标截止时间最近1个月由社会统筹保险基金管理部门出具的社保证明，须含养老保险）。

②企业在人员、设备、资金等方面具有相应的承包能力。

③投标人及其项目负责人、设计负责人、施工负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台和浙江省建筑市场监管公共服务系统为准）。

④投标人未被瑞安市发改局（市公共资源交易管委办）通报视为相互串通投标且在公示期内的（以温州市公共资源交易网瑞安市分网为准）。

⑤投标人未被瑞安市发改局（市公共资源交易管委办）公布的关键岗位人员监测结果给予“红牌”警告且在公示期内的（以温州市公共资源交易网瑞安市分网为准）。

四、招标文件获取

4.1凡有意参加投标者，请予本公告发布之日起至投标截止时间前，通过CA锁在“温州市公共资源交易网瑞安分网（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）”下载招标文件及其他资料，未在温州市共资源交易管理平台新系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《新系统企业库入库及CA证书办理流程》，到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网瑞安分网“办事指南”网址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666783/index.html。

4.2本项目招标文件的质疑、 澄清、 修改、 补充等内容在温州市公共资源交易网瑞安分网（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）上发布信息向所有投标人公告。

五、投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年8月15日9时00分，地点为瑞安市公共资源交易中心指定开标室。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照投招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台和温州市公共资源交易网瑞安分网上发布。

七、其他说明

本项目采用评定分离办法，由定标委员会采取 票决定标法 方式确定中标人。

八、联系方式