一、项目概况 项目名称：临海市江南臻园建设项目全过程代建开发 项目登记号：临招2023144 监管部门：临海市建设工程招标投标事务中心、临海市住房保障与房地产事务中心 监管备案号：临建招备[2023]103号 项目批准机关：临海市发展和改革局 立项文件号：2306-331082-04-01-217515 招标单位（招标人）：临海市大洋建设投资有限公司 建设地点：临海市江南街道创业大道以南 建设规模及内容概述：本项目临海市江南臻园建设项目，位于临海市江南街道创业大道以南。规划指标：

(1).建设用地面积：24853㎡,

(2).规划用地性质：商住用地（B/R）,

(3).建设项目内容：城镇住宅、商业。

(4).环境容量：

1）容积率：1.0-2.2；

2）建筑密度：≤32%；

3）绿地率：≥30%；

4）建筑规模：总建筑面积约77044㎡。其中地上总建筑面积≤56756㎡（其中商业建筑面积为2000-2500㎡）；地下建筑面积约20288㎡。

5）建筑高度（自室外地坪算起）：地上建筑高度≤60米。

配置返还安置房143套，商品房350套。建设规模最终以委托人确定的最终方案和有关部门审批为准，因此导致的工程量增减，受托人不得有异议或提出费用补偿。

招标范围：本项目为全过程代建开发项目，委托建设管理从项目备案后开始（除征地拆迁、前期政府配套、城市基础设施配套费、监理费、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费、红线内民房拆迁、非保护树的处理、可行研究报告费用、概念性方案费用外），负责前期手续办理，设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，大市政配套工程实施管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，直至质量缺陷期结束，合同保修期结束等。

资金来源及出资比例：自筹100% 招标标段数：1 发包方式：公开招标 招标标底或预算：33437.2501万元 总服务期：29个月 招标公告首次发布时间：2023年07月04日 8:30时。 开标时间：2023年08月03日 10:00时。 二、澄清或修改

各潜在投标单位：

现本公司对发出的“临海市江南臻园建设项目全过程代建开发”招标文件作以下补充及修改：

1、招标文件中的“地上总建筑面积≤56756㎡”，修改为：地上总建筑面积≤56756㎡（包括计容建筑面积和地上不计容建筑面积）。

2、招标文件投标人须知前附表3.1和3.6.4中的...多媒体解说（中文配音，与书面内容吻合，能在WINDOWS 最新操作系统下用较为普及的软件自动播放 ）U盘...，修改为：...多媒体解说（中文配音，与技术标中建筑方案设计书面内容吻合，能在WINDOWS 最新操作系统下用较为普及的软件自动播放，播放时长不作要求 ）U盘...

3、招标文件第五章（开发时期配合要求及设计要求），第五条第四点：本项目套型、比例要求。

备注：各套型面积按中上限设计为宜，套型比例可在±2%范围内适当调整。

修改为:本项目商品房套型、比例要求。

备注：各套型面积按中上限设计为宜，套型比例可在±2%范围内适当调整。

给投标单位带来不便敬请谅解！未尽事宜，按原招标文件执行。

三、联系方式

临海市公共资源交易中心地址：临海市巾山中路18号 注册办理咨询联系电话：0576-85280675

监管部门：临海市建设工程招标投标事务中心、临海市住房保障与房地产事务中心

办公地点：临海市巾山中路18号、临海市东方大道8号

招标单位（招标人）： 临海市大洋建设投资有限公司

联系人： 崔先生 招标单位联系电话：0576-85807177

招标代理机构：浙江建通工程建设管理有限公司

地址:浙江省台州市黄岩区东城桔乡大道281号

联系人：王仙岳、郑 挺

电话：0576-84067333、0576-84202233

如有附件无法下载，请向本项目招标代理公司索取