一、项目概况 项目名称：临海市府城臻园建设项目全过程代建代销开发

项目登记号：临招2023147

监管部门：临海市建设工程招标投标事务中心、临海市住房保障与房地产事务中心

监管备案号：临建招备[2023]104号

项目批准机关：临海市发展和改革局

立项文件号：2212-331082-04-01-139896

招标单位（招标人）：临海市大洋建设投资有限公司

建设地点：位于临海市大洋街道秀野路南侧

建设规模及内容概述：本项目临海市府城臻园建设项目，位于临海市大洋街道秀野路南侧。规划指标：

(1).建设用地面积：22613㎡,

(2).规划用地性质：商住用地（B/R）,

(3).建设项目内容：住宅、商业服务。

(4).环境容量：

1）容积率：1.0-2.4；

2）建筑密度：≤40%；

3）绿地率：≥30%；

4）建筑规模：总建筑面积约81741㎡。其中地上总建筑面积≤58710㎡【住宅建筑面积≤51940㎡（其中人才住宅建筑面积≥32910㎡ ，普通住宅建筑面积 ≤19030㎡）；地上其他建筑面积约6770㎡（其中建筑面积约4440㎡ 不计入容积率）】；地下建筑面积约23031㎡。

5）建筑高度（自室外地坪算起）：地上建筑高度≤60米。

配置人才住宅456套，普通住宅144套。

建设规模最终以委托人确定的最终方案和有关部门审批为准，因此导致的工程量增减，受托人不得有异议或提出费用补偿。

招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目备案后开始（除征地拆迁、前期政府配套、城市基础设施配套费、监理费、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费、红线内民房拆迁、非保护树的处理、可行研究报告费用、概念性方案费用、建筑方案费用外），负责前期手续办理，设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，大市政配套工程实施管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，直至质量缺陷期结束，合同保修期结束等，以及人才住宅的代销管理、普通住宅代销管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售过程、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷等销售工作进行全面管理进行全面管理）。

资金来源及出资比例：自筹100% 招标标段数：1 发包方式：公开招标 招标标底或预算：39706.8422万元 总服务期：33个月 招标公告首次发布时间：2023年07月05日 8:30时。 开标时间：2023年08月04日 10:00时。 二、澄清或修改

各潜在投标单位：

现本公司对发出的“临海市府城臻园建设项目全过程代建代销开发”招标公告作以下补充及修改：

1、本项目招标公告附件中的建筑方案有CAD版本和PDF版本，以PDF版本为准，CAD版本仅作参考。

2、现提供本项目的规划红线图CAD版本。

给投标单位带来不便敬请谅解！未尽事宜，按原招标文件执行。

三、联系方式 临海市公共资源交易中心地址：临海市巾山中路18号 注册办理咨询联系电话：0576-85280675

监管部门：临海市建设工程招标投标事务中心、临海市住房保障与房地产事务中心

办公地点：临海市巾山中路18号、临海市东方大道8号

招标单位（招标人）： 临海市大洋建设投资有限公司

联系人： 崔先生 招标单位联系电话：0576-85807177

招标代理机构：浙江建通工程建设管理有限公司

地址:浙江省台州市黄岩区东城桔乡大道281号

联系人：王仙岳、郑 挺

电话：0576-84067333、0576-84202233

如有附件无法下载，请向本项目招标代理公司索取