1. 招标条件

本招标鹿城区吴桥工业区有机更新项目已由温州市鹿城区发展和改革局以温鹿发改审【2023】29号批准建设，建设资金来源：由鹿城区财政统筹解决 ，项目出资比例为100%，招标人为温州市鹿城区国有控股集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的开发运营权进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1、鹿城区吴桥工业区有机更新项目，项目位于：温州市鹿城区南郊街道，

建设规模：本项目建设内容包含数字商务中心建设工程（B-14）、数字经济双创基地建设工程（B-05b）、科创产业园改造提升工程、蓝领公寓改造提升工程、配套绿地工程、吴丰路（划龙桥路-双龙路）建设工程，共计6项建设内容，项目总用地面积约148824米（折合约223.24亩），其中新增建设用地约71644平方米（折合约107.47亩）。

本项目总建筑面积约400211平方米，地上建筑面积约306451平方米，其中新建建筑面积约214852平方米，改造提升建筑面积约91599平方米；新建地下建筑面积约93760平方米，主要用于设置地下车库；新建配套道路长度约254米，新建配套绿地约26073平方米；配建停车位3375个、充电桩801个。

总投资：本项目总投资409575万元，其中工程费用201069万元，工程其他费用190230万元，预备费18276万元。具体详见招标文件第五章发包人要求。

招标范围：由中标人作为建设单位主体负责完成配套绿地、吴丰路（划龙桥路-双龙路）建设等项目的代建，依法征收的配套服务，开发建设及运营，包括用地红线范围内项目的代建开发建设前期工作、工程建设及管理（市政道路工程、绿地工程等项目建设内容，其中施工单位须由中标单位依法进行招标确定）、各项批件办理、资金筹措及运营期内的运营工作（含开发物业的出租、物业管理、停车位管理及充电桩运营）等内容。具体见招标文件第五章发包人要求。

招标工期：建设期5年，运营期20年。

工程质量标准：合格。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备有效的营业执照，在人员、设备等方面具有相应的开发运营权服务履约能力的企业。

3.2 项目负责人：具备工程师及以上职称（合同签订后配备）。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 其他要求：/。

4. 招标文件的获取

4.1本工程实行资格后审，凡有意参加本项目投标者，请于招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间之前，通过CA锁在“鹿城区公共资源交易网”自行下载，招标文件下载网址：潜在投标人通过CA锁在登录鹿城区公共资源交易网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html）自行下载招标文件。未在温州市公共资源交易管理平台新系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《企业注册及CA办理》，到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南”网址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/）。

4.2本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放于鹿城区公共资源交易网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html。

5．评标定标方法

本项目定标采用“评定分离模式”，具体定标方法将在招标文件中明确。

6．投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2023年8月04日9时30分，电子招标投标交易平台为鹿城区公共资源交易管理平台（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html。

6.2本工程采用远程不见面开标的模式，投标文件采用电子格式由各投标人在投标截止时间前自行上传至在鹿城区公共资源交易管理平台。逾期上传的或者未按要求上传的投标文件，招标人不予受理。

7．发布公告的媒介

本次招标公告在浙江省公共资源交易服务平台和鹿城区公共资源交易网上发布。

8．联系方式