一、项目概况

项目名称：临海市府城臻园建设项目全过程代建代销开发 项目登记号：临招2023147 监管部门：临海市建设工程招标投标事务中心 监管备案号：临建招备[2023]104号

项目批准机关：临海市发展和改革局 立项文件号：2212-331082-04-01-139896 招标单位（招标人）：临海市大洋建设投资有限公司、临海市住房保障与房地产事务中心

建设地点：临海市大洋街道秀野路南侧 建设规模及内容概述：

本项目临海市府城臻园建设项目，位于临海市大洋街道秀野路南侧。规划指标：

(1).建设用地面积：22613㎡,

(2).规划用地性质：商住用地（B/R）,

(3).建设项目内容：住宅、商业服务。

(4).环境容量：

1）容积率：1.0-2.4；

2）建筑密度：≤40%；

3）绿地率：≥30%；

4）建筑规模：总建筑面积约81741㎡。其中地上总建筑面积≤58710㎡【住宅建筑面积≤51940㎡（其中人才住宅建筑面积≥32910㎡ ，普通住宅建筑面积 ≤19030㎡）；地上其他建筑面积约6770㎡（其中建筑面积约4440㎡ 不计入容积率）】；地下建筑面积约23031㎡。

5）建筑高度（自室外地坪算起）：地上建筑高度≤60米。

配置人才住宅456套，普通住宅144套。

建设规模最终以委托人确定的最终方案和有关部门审批为准，因此导致的工程量增减，受托人不得有异议或提出费用补偿。

招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目备案后开始（除征地拆迁、前期政府配套、城市基础设施配套费、监理费、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费、红线内民房拆迁、非保护树的处理、可行研究报告费用、概念性方案费用、建筑方案费用外），负责前期手续办理，设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，大市政配套工程实施管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，直至质量缺陷期结束，合同保修期结束等，以及人才住宅的代销管理、普通住宅代销管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售过程、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷等销售工作进行全面管理进行全面管理）。

资金来源及出资比例：自筹100% 招标标段数：1 发包方式：公开招标 招标标底或预算：39706.8422万元 服务期要求：总服务期33个月【自中标通知书发出之日开始计算，包括开工前期阶段（含设计）、项目工程实施阶段、工程竣工验收及专项工程报验并达到交付标准（达到交付标准指完成质监综合验收）并完成竣工备案，同时满足人才住宅取得预售证后最长销售期达到24个月】。同时要求：自中标通知书发出后9个月内开始预售（取得预售许可证），27个月内完成竣工备案和产权证办理（包括开工前期阶段、项目工程实施阶段、工程竣工验收及专项工程报验并达到交付标准（达到交付标准指完成质监综合验收）并完成竣工备案）。

该项目具备招标条件，已经临海市建设工程招标投标事务中心备案，现对其进行招标。

二、投标人资格要求

投标人资质要求：投标人资格要求（须同时具备以下资质）：

（1）具备房地产开发二级及以上资质；

（2）具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计资质乙级及以上或建筑行业（建筑工程）专业设计资质乙级及以上；

（3）具备建筑工程施工总承包二级及以上资质。

注：1、本项目接受联合体投标；

2、联合体单位投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人必须为房地产开发企业；

3、组成联合体的各方总数（包括牵头人）不得超过3家单位；

4、联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

项目负责人资格要求：具有建筑工程类高级工程师及以上职称。

设计负责人具备以下资格要求：具有一级注册建筑师证书。

施工负责人具备以下资格要求：具有建筑工程专业二级及以上注册建造师证书；在投标截止日止不得有其他任何在建合同工程。

投标人需在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。三、报名

不报名，符合招标文件资格要求的企业均可参加投标。四.招标文件的获取

招标文件售价：免费。 获取方式：凡有意参加投标者，在公告有效期内到临海市公共资源交易网登录账户自行下载招标文件（电子招标文件无需下载，投标时在线编辑。如无法下载，也可到浙江建通工程建设管理有限公司处索取）。 招标文件质疑：投标人应在投标截止前10天提出问题及要求澄清招标文件。 招标文件下载有效期限：自发布公告之日起至2023年8月4 日10：00时

五.投标保证金

投标保证金金额：50.00万元。 投标保证金形式：转账、保函/保单等（转账的须从本中心注册的银行账户（不接受其它账户）汇出）。 开户名：临海市公共资源交易中心； 开户行：浙江临海农村商业银行股份有限公司科技支行； 投标保证金账号：201000102293922000005； 交易服务费账号：201000102293922000002； 履约保证金账号：201000102293922000003； 临海市公共资源交易中心财务咨询电话：0576-85280673。投标保证金退回：未中标人投标保证金在中标公告发布后可退回，中标人的投标保证金在缴纳履约保证金和签订合同后退回。 温馨提示：采用保函的，投标人须在投标文件上传前登录临海市公共资源中心网站，在缴纳保证金环节选择保函方式，保函生成后将自动推送至交易平台。（具体要求详见【临公管办（2021）1号】《关于启用工程建设项目投标电子保函的通知》

六.投标文件提交截止时间及投标文件的递交地址

投标文件递交时间：2023年8月4 日10：00时前。 电子投标文件提交地址：http://www.linhai.gov.cn/ggzyjy/index.html 七.开标

开标时间：2023年8月4 日10：00时

开标地点：浙江省临海市公共资源交易中心二号开标室（临海市巾山中路18号）。 开标方式：网络直播（不见面开标）。

八.发布公告的媒介 本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台上发布。

九.公告有效期限 自发布公告之日起至2023年8月4 日10：00时十.其他说明 接标截止时间以中心服务器时间为准，请准时提交投标文件。 十一.联系方式 临海市公共资源交易中心地址：临海市巾山中路18号 注册办理咨询联系电话：0576-85280675 CA申请办理地址：http://www.tseal.cn/tcloud/lh.xhtml 联系电话：4000878198 监管部门：临海市建设工程招标投标事务中心、临海市住房保障与房地产事务中心

办公地点：临海市巾山中路18号、临海市东方大道8号

监管电话：0576-85280098 招标单位（招标人）： 临海市大洋建设投资有限公司 联系人： 崔先生 招标单位联系电话：0576-85807177 招标代理机构：浙江建通工程建设管理有限公司 地址: 浙江省台州市黄岩区东城桔乡大道281号 联系人：王仙岳、郑挺 电话：0576-84067333、0576-84202233