慈白沙I202004#地块全过程工程咨询+代销管理项目招标公告

1. 招标条件

慈白沙I202004#地块 已由慈溪市发展和改革局以2306-330282-04-01-599014批准建设，建设资金来 自自筹 ，出资比例为100%，资金已落实，项目业主为 慈溪市创澜房产开发有限公司 ，招标人为 慈溪市创澜房产开发有限公司 ，委托代理机构为 慈溪市基建审计事务所 。项目已具备招标 条件，现对该招标项目全过程工程咨询+代销管理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资概算 230907 万元，其中建安工程造价 72300 万元，建设规模：本地块总用地面积67837m2（折合101.756亩），1.0<容积率≤1.8。土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、城镇住宅及配套用地，建设地点： 位于坎墩街道和白沙路街道交界处，东至规划经八路、南至坎胜路、西至影清北路、北至坎墩大街 。

2.2招标范围：

1、项目建设管理服务（含品牌使用）：包括但不限于市场调研、竞品调研、产品定位、

配置标准、品牌使用、行政管理、项目策划、报批报建报验、合同管理、勘察管理、设计管理、技术管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理、移交管理、配合审计等 。

2、房产销售：包括但不限于用地红线内的销售用房设计和装修、样板房设计、销售全程策划、广告营销、沙盘制作、销售代理及后期服务、一房一价房产处备案、预售证办理、购房客户合同签订及备案、房屋交付手续；并协助完成物业承接、不动产总证办理服务等；

专项咨询服务

3、工程监理： 本项目的施工全过程监理及质量缺陷责任期阶段的工程保修监理。监理工作内容包括施工阶段工程质量、进度、投资控制，合同管理，信息管理，组织协调，安全、文明施工监理，环境保护监理等。

4、勘察设计：包括工程测量、工程勘察、方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计并通过审查以及施工期的现场配合服务等，包含实施本项目所涉及的所有专业和专项设计（不含电力、通信、燃气等市政公用配套工程的专项设计），编制深度需达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》、《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定（2020年版）》规定的要求；

2.3招标控制价： 162669460元 。

2.4服务期限： 项目开发周期暂定为62个月。自全过程工程咨询+代销管理合同签订之日起至取得《房屋交付使用备案证明书》后2年止。包含开工前期阶段、工程实施阶段、竣工备案阶段、项目产权办理、整体移交与销售交付后服务阶段。其中：项目须在全过程工程咨询+代销管理合同签订后6个月内开工，全过程工程咨询+代销管理合同签订后12个月内开盘（预售许可证领取），全过程工程咨询+代销管理合同签订后36个月内竣工备案登记，全过程工程咨询+代销管理合同签订后38个月内交付，并在取得《房屋交付使用备案证明书》后由全过程工程咨询+代销管理单位提供2年的销售交付配合服务。

3. 投标人资格要求

（一）投标人：

3.1具有合法有效的企业营业执照，具有相应的全过程工程咨询+代销管理服务能力，且具有有效的房地产开发企业二级及以上资质；

3.2工程监理专项咨询服务资质要求：具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.3工程设计专项咨询服务资质要求：建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；

3.4本次招标接受联合体投标；

联合体投标的，应满足要求：牵头人应承担项目建设管理服务（含品牌使用）和代销管理，且具有有效的房地产开发企业二级及以上资质的单位。联合体成员数量（含牵头人）不得超过3 家。

（二）拟派项目负责人：

3.5拟派项目负责人须具备工程建设类注册执业资格或工程类（或工程经济类）高级及以上职称(联合体投标的，由联合体牵头人委派)；

3.6 工程监理专项咨询负责人要求：须具有房屋建筑工程国家注册监理工程师执业资格(联合体投标的，由承担监理任务的单位委派)。

3.7拟派项目设计负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格。 (联合体投标的，由承担设计任务的单位委派)。

3.8项目负责人、其他专项咨询负责人不得互相兼任。联合体投标的，拟派项目负责人应由 联合体牵头人 派出，不可兼任其他专项咨询负责人。

（三）其他：

3.9投标人（联合体投标的，指联合体各方）及项目负责人、其他专项咨询负责人不得有被相关行政主管部门处罚且限制在宁波行政区域内投标并在处罚有效期内的违法行为记录。

3.10以上涉及的资质和资格证书均应在有效期内，已在有效期外的尚在办理延期过程中的视为无效。

4. 招标方式

4.1公开招标。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于规定的招标文件获取截止时间（2023年7月10日17时00分）进入宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设-市级平台中获取招标文件。公告发布即可获取招标文件，招标资料为电子招标文件等。只有从网上获取招标文件的单位才能投标。（联合体投标的，联合体牵头人和联合体成员均需在宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设-市级平台-企业注册中注册，联合体牵头人登录宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设-市级平台-投标-组建联合体中邀请联合体成员组建联合体，联合体成员在系统中同意邀请组建联合体后，由联合体牵头人在规定的招标文件获取截止时间内获取招标文件。）

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年8月 3 日 9 时30分。

6.2本项目为网上招投标项目，网上递交投标文件地址： 宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设-市级平台，投标人须在投标截止时间前完成电子投标文件的上传， 上传成功后系统自动生成电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。

6.3 逾期上传的投标文件，招标（代理）人不予受理。（备注：投标人可在宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）上自行下载已上传的加密投标文件，并对电子投标文件进行解密及读取，来确认投标文件是否上传完整。）

7.发布公告的媒介

本次招标公告在宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）上发布。

8.其他说明

8.1资格审查方式：本次项目采用资格后审方式，详细要求见招标文件。

8.2 本次工程评标办法 定性评审法 。

8.3本项目定标办法采用 直接票决法 。

8.4慈溪市公共资源交易主体信息登记详见宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）服务指南。

8.5申领“数字证书、单位电子公章、法定代表人电子印章”，详见宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）服务指南-CA证书办理用户自助申报系统。

8.6制作电子投标文件前，请登录宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设-市级平台下载《投标人操作手册》、《宁波投标工具操作手册》并认真阅读。

8.7投标制作软件工具《宁波施工投标工具》（版本号：4.5.0.1）请登录宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）-电子交易平台-工程建设-市级平台下载。

8.8本项目为不见面开标。

9.招标（代理）人及联系方式

招 标 人：慈溪市创澜房产开发有限公司 招标代理机构：慈溪市基建审计事务所

地址：慈溪市文化商务区顺昌大厦附楼4楼 地址：慈溪市三北大街732号中兴大厦4F

联 系 人：吴工 联 系 人： 潘工、陈工

电 话：0574-63989015 电 话：0574-63989821、63010961

传 真： / 传 真：0574-63010961