平发改投资〔2023〕104号

关于同意平阳县水头镇小南岛安置房项目（一期）初步设计的批复

浙江萌宠岛投资有限公司：

你单位《关于申请平阳县水头镇小南岛A-09b-1地块（小南岛安置房一期）项目初步设计批复的报告》（浙萌投〔2023〕6号）收悉。根据平发改投资〔2020〕202 号文，我局于2022年12月22日召集县自然资源和规划局、县住建局、县财政局、市生态环境局平阳分局、县水利局、县交警大队、县综合执法局、县公投公司、县供电局、县通信基础设施联合建设办公室、水头镇人民政府、县人防办对浙江天然建筑设计有限公司编制的工程初步设计进行了审查，会议原则同意该文本提供的设计方案，但对设计的不足之处提出了修改意见。现将主要内容批复如下：

一、项目建设地址：平阳县水头镇（小南岛A-09b-1地块）。

二、建设规模及内容：总用地面积20900平方米，总建筑面积77144.3平方米，其中地上计容建筑面积58144.3平方米，地下不计入建筑面积19000平方米；地上建筑包括住宅建筑面积55034.47平方米，辅助用房建筑面积1397.53平方米，配套公建建筑面积1712.30平方米；地下建筑包括人防地下室建筑面积4700平方米，非人防地下室建筑面积13842平方米，消费设施用房建筑面积（非兼容人防）368平方米，其他功能用房建筑面积（非兼容人防）90平方米；架空层建筑面积2541.56平方米；机动车停车位521辆，包括地上停车位22辆，地下停车位499辆，非机动车地上停车位840辆。

三、总平面及建筑设计：（一）原则同意该项目总体布局设计；（二）出入口坡度及与市政道路距离、建筑间距按规范设计；（三）优化停车位、充电桩、公共车位设计；（四）进一步复核建筑高度、红线退让距离、车位净面积等；（五）地下入户口按规范设计；（六）按规范设置儿童友好城市设施、人防战时水箱等；（六）配电房及开闭所的基础要高于历史水位。

四、结构设计：根据地质勘测资料，进一步完善基础和结构设计。

五、公用与辅助工程设计：（一）给排水设计：生活用水、消防用水与绿化、物业等用水分开计量；接水点数量按规范设置，优化管材设计；按规范设计二次供水系统；（二）电气设计：复核用电负荷，满足日后运行需求；。

六、消防、环保及劳动安全设计：（一）消防设计以消防部门出具的审查意见为准；（二）环保设计以经批复的环评报告为准；（三）在项目实施中，严格执行“三同时”，且落实安全生产防范措施和依法履行职业卫生“三同时”义务。

七、节能设计按国家发改委6号令执行。

八、其他：凡涉及资规、住建、水利、生态环境、供电、消防局、交警大队、执法局、政务服务中心等部门的具体事宜请与有关部门协商解决，并按相关程序进行报批。

九、核定该项目总投资为54448.29万元，其中工程费用35518.17万元。

十、请建设单位严格按基本程序进行建设和管理，严格控制工程造价，严禁工程造价出现“三超”现象；设计单位应按核定的概算作限额设计，严禁超标设计。

十一、据此修改后进入施工图设计阶段。

附件：总概算表

2023年5月4日

附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。

抄送：县政府办公室，县自然资源和规划局，县住建局，县财政局，市生态环境局平阳分局，县水利局，县交警大队，县综合执法局，县公投公司，县供电局，县通信基础设施联合建设办公室，水头镇人民政府，县人防办。

平阳县发展和改革局办公室 2023年5月4日印发

项目代码：2207-330326-04-01-742678