东街单元LC-01-04-02A、B号地块开发建设项目工程总承包项目

招标公告

1.招标条件

东街单元LC-01-04-02A、B号地块开发建设项目已由吴兴区发展改革和经济信息化局 以2107-330502-04-01-207683（项目代码）批准建设，建设资金来自自筹 ，出资比例为100% ，项目业主为湖州城信佳房地产开发建设有限公司，招标人为湖州城信佳房地产开发建设有限公司，委托代理机构为东南建设管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算275089万元，工程概算141861万元，其中建安工程造价133865万元，建设规模：本工程建设总用地面积约 130.8亩，总建筑面积约290309㎡，其中地上建筑面积约199570㎡，地下建筑面积约90739㎡，地上最高20层，地下1层(局部有夹层)【本项目建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》计算】，建设地点：东街单元LC-01-04-02A、B号地块开发建设项目位于东街单元南部，东侧为建设路，北侧为环城南路，南侧为菜花泾。

2.2本次招标范围：本项目主要包括工程总承包及项目运营两方面内容，具体如下：

2.2.1工程总承包：东街单元LC-01-04-02A、B号地块开发建设项目的设计、采购、施工总承包，包括上述范围内的设计、采购、施工、管理、验收、移交、备案和保修服务，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，并提供工程总承包管理服务，具体要求以合同为准。

2.2.2项目运营：依托投标人自身产品品牌（授权本房产项目品牌冠名）及开发经验，为招标人提供项目整体运营服务，实现销售目标，主要包括房产品质管理、交付管理、营销管理（策划、推广、销售、售楼处物业服务）、客户服务及房产保修管理，行政管理等，具体要求以合同为准。

2.3计划工期：中标通知书发出之日起1029日历天内完成竣工备案并交付使用。

2.4质量目标：

2.4.1设计质量目标：合格。

2.4.2施工质量目标：达到现行国家验收标准的合格等级。

2.4.3标化工地目标：达到地市级标化工地标准。

2.4.4销售去化目标：自预售证取得且开盘后6个月内去化率达到35%，12个月内去化率达到60%，24个月内去化率达到90%。去化率=已售出商品住宅地上可售面积÷商品住宅地上总可售面积，已售出商品住宅地上可售面积以签约的商品住宅预售合同为准，商品住宅地上总可售面积以商品住宅预测绘面积为准。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

3.1投标人须同时满足以下资质要求：

3.1.1具备有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质；

3.1.2具备有效的工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

3.1.3具备有效的房地产开发一级资质；

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

3.2.2联合体数量不超过3个（即最多由一家符合3.1.1条资质的单位、一家符合3.1.2条资质的单位和一家符合3.1.3条资质的单位组成联合体）；

3.2.3必须以具备有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质的单位为联合体牵头单位。

3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

3.4企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有“三类人员”A类证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人

3.6拟派项目负责人：具有注册在投标人单位的建筑工程一级注册建造师（不含临时建造师）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师或国家注册监理工程师执业资格或具备建设工程类相关专业高级技术职称。【拟派项目负责人在满足施工负责人资格要求的前提下，可兼任施工负责人】

3.7拟派施工负责人：具有注册在投标人单位的建筑工程一级注册建造师 资格，同时具有“三类人员”B类证书（联合体投标的，施工负责人须由联合体牵头单位委派）。

3.8拟派设计负责人：具有注册在投标人单位的一级注册建筑师或一级注册结构工程师 资格（联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派）。

3.9如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标。

（三）其他：

3.10专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数不少于3个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.12投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黒名单（以全国和浙江省建筑市场监管与诚信信息发布平台为准）；

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入招标投标失信黑名单（以浙江省发展和改革委员会公布的披露期内的失信黑名单为准）；

3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2020年5月23日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

3.15投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2020年5月23日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放湖州市公共资源交易信息网 。

4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录湖州市公共资源交易系统（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/）—“交易主体登录”，下载获取后缀名为“.HZZF”的招标文件。

4.3招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年5月23日9时00分，电子招标投标交易平台：湖州市公共资源交易信息网—交易主体登录—电子招投标交易平台—上传投标文件模块，上传“CA加密后的电子投标文件”。

6.评标、定标方式

根据《湖州市工程建设项目招标投标“评定分离”改革实施细则（试行）》（湖公管办【2022】2号）文件精神，本项目采用“评定分离”方式进行评标和定标（具体详见招标文件）。

7.联系方式

招标人：湖州城信佳房地产开发建设有限公司

地址：湖州市仁皇山路501号10楼1030室

联系人：曹家辉、罗钻萍

电话：0572-2392963

招标代理机构：东南建设管理有限公司

地 址：湖州市田盛街815号

联系人：徐杰 汪飞

电话：0572-2708071

8. 软件技术支持

湖州市公共资源交易系统技术服务电话：0572-2220028、0572-2559790

服务热线：4009980000

CA数字证书客服电话：4000878198

9.其他说明

9.1本项目招标文件已于2023年4月14日至2023年4月17日在湖州市公共资源交易信息网公示；

9.2本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、浙江省公共资源交易服务平台、湖州市公共资源交易信息网上发布；

9.3本项目采用湖州市公共资源交易系统（新系统）招标、投标，湖州市公共资源交易系统（新系统）登录方式：湖州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/）——“交易主体登录”；

9.4本项目采用远程不见面开标：远程不见面开标是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。