根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《银塆学府小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-YWXF-20230617

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：43686平方米；总建筑面积：182917.59平方米；其中高层、多层住宅128390.41平方米，商业552.06平方米。地下停车位1254个，地面访客停车位20个，车行出入口2个，人行出入口2个，电梯44部。

现有物业服务费用标准：高层、多层住宅物业费：2.9元/月·平方米，能耗费：0.5元/月·平方米（预收，多退少补）；商业物业费：4.8元/月·平方米；地下车位服务费：100元/个·月。

三、参选企业物业费报价区间：

高层、多层住宅物业费不高于：2.9元/月·平方米，能耗费：0.5元/月·平方米（包干或预收，多退少补）；商业物业费不高于：4.8元/月·平方米；地下车位服务费不高于：100元/个·月。

四、选聘形式：

评选。由5人评选小组打分，得分最高的两家递交业主大会，由全体业主选出一家物业服务企业。若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家企业得票数达到法定票数，则得票数（单指人数）最高者，再次递交业主大会。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、当年度（当年度尚未公布，以2022年度为准）评为浙江省物业服务企业信用等级AAA级，以浙江省住房和城乡建设厅公布的为准；

4、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

5、注册资金不低于1500万元；

6、杭州区域内在管住宅楼盘不少于15个；

7、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

9、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

10、不接受联合体竞聘；

11、承诺支付选聘相关的费用：物业续选聘业主大会会务费（预计2次业主大会，若最终候选物业投票没有任何一家候选物业服务企业获得业主大会同意的，则需3次业主大会会务费）、选聘代理费及银塆学府前期查验费用（前期查验费用：65000元）；

12、拟参加选聘的物业服务企业不得存在劝退其他竞争物业服务企业等违反物业选聘工作公平、公正正常进行的情形，如存在上述情形的，取消报名资格；

13、根据银塆学府业主大会的决定：限制融信物业及其控股子公司参加后续物业选聘。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近12个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺一级财务独立规范建账；

（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币30万元至业委会账户。

（五）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币30万元。

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年6月17日至2023年6月27日17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表（见附件）；

2、承诺书（见附件）；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、杭州区域内在管住宅楼盘不少于15个，提供合同复印件；

7、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近12个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账 号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年7月4日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年7月4日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点:业委会办公室（社区二楼）。

（四）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币20万元整(须在 2023年7月2日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：银塆学府小区参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩梓康

手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘人代表：凌主任 手机：13506815689

选聘人代表：潘主任 手机：18057117728

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年7月2日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台任一渠道进行发布，请参选企业时刻关注。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市萧山区银塆学府第一届业主委员会

2023年6月17日

抄送：北干街道办事处、博学路社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布