根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《华鸿嘉辰锦园小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号：FY-JCJY-20230616

二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况：总建筑面积：107833平方米；其中高层55326.75平方米；排屋19533.43平方米；商铺1511.14平方米；地下停车位617个，地面停车位23个，车行出入口4个，人行出入口4个，电梯16部。

现有物业服务费用标准：高层住宅物业费：1.8元/月·平方米；排屋住宅物业费：2.4元/月·平方米；商铺物业费：2.5元/月·平方米；地下车位管理服务费：60元/个·月，能耗费：按实收取，多退少补。

三、参选企业物业费报价区间：

高层住宅物业费：1.8-2.5元/月·平方米（含能耗费）；排屋住宅物业费：2.4-3.3元/月·平方米（含能耗费）；商铺物业费：2.5-3.5元/月·平方米（含能耗费）；地下车位管理服务费：60元/个·月。参选物业企业可根据以上物业费收费区间再结合自身实力（物业费必须为同比例增加或者降低），进行报价。

四、选聘形式：

海选。符合资格条件的企业由全体业主共同选择，得票前两名的作为候选物业，递交至业主大会，再由全体业主选择出其中一家作为中选企业。

五、选聘资格与条件：

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于1000万元；

5、温州市区域内在管住宅楼盘不少于5个或者两县（苍南、平阳）在管楼盘不少于3个；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（一级）》服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘、不接受挂靠单位竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；

11、承诺中选后本物业管理项目不整体转包。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历与能力，大专及以上学历，无不良执业记录；

3、35岁以上至60岁以内。

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）签订《物业服务合同》的10日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元（含20万元）-100万元（含100万元）至业委会账户（具体金额，由参选企业自行在参选文件中体现）。

（五）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用及代理费（共计7万元）由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的10日内，中选的物业服务企业需按时缴纳履约保证金。

3、新老物业交接时承接查验费（总建筑面积*0.5），由中选企业承担，但查验报告需由新老物业确认。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年6月16日至2023年6月26日17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、温州市区域内在管住宅楼盘不少于5个或者两县（苍南、平阳）在管楼盘不少于3个），提供合同复印件；

7、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、身份证复印件及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账 号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间：2023年7月2日09时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间：2023年7月2日10时。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点：鳌江镇嘉辰锦园业主委员会会议室。

（四）参选保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币20万元整（须在 2023年6月26日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：嘉辰锦园参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①海选结束后，7个工作日内退还未入围单位的参选保证金；

②物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还未中选单位的参选保证金；

③中选单位缴纳完所有费用后，7个工作日内退还中选单位的参选保证金。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康

手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘人代表：颜爱素 手机：13606778320

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年6月28日17时前发送至邮箱：fyhw2018@163.com

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网任一渠道进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

鳌江镇嘉辰锦园业主委员会

2023年6月16日

抄送：蓝田社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布