仙居县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

仙土资告字〔2022〕33号

经仙居县人民政府批准，仙居县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

其他需要说明的宗地情况：

1、允许建设的范围、建筑高度、建筑后退、建筑风貌等其他规划指标和土地使用要求详见《建设用地规划条件》和出让文件内的出让须知、合同样本等。

2、本出让宗地用于工业项目建设，企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不得超过受让宗地面积的7％，不允许在宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。

3、本出让宗地准入行业及投资强度、土地产出、土地税收、能耗标准、环境标准等各项“标准地”指标详见出让文件内的《仙居县“标准地”指标建议申报表》。

本次出让成交后，竞得人亟须与埠头镇人民政府洽谈明确产业投资方向。产业投资方向只能从《仙居县“标准地”指标建议申报表》“行业名称”所列86个行业中选择一个行业，《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》内的控制性指标（不包括税收指标，关于税收指标约定的有关事宜详见本公告下述条文）按该行业对应的“标准地”指标要求执行。

4、本次出让，由土地出让前期工作承办单位（埠头镇人民政府）负责交付出让土地。交付时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内。出让年期自交付土地之日起算。土地交付时“周围基础设施”达到本出让公告发布时之状态。所交付土地“场地平整”达到宗地内的建筑物（构筑物）及其附属设施、电力（通信等）设施、堆放物、停放物、树木、作物青苗清除。受让人要自土地出让成交确认书签订之日起3个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成宗地内项目施工建设并申请竣工验收。

5、受让人在本地块内的投资开发建设，须遵守《国有建设用地使用权出让合同》和《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》。竞买申请人应对须遵循执行的《国有建设用地使用权出让合同》、《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》等文件的内容作充分了解并完全理解，避免在《国有建设用地使用权出让合同》、《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》签订后发生争议或出现违约。对《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》条款内容有疑问的，具体可详询埠头镇人民政府（联系人：卢先生， 联系电话：18768106760）。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统进行。中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合法律法规规定和出让文件要求的，均可申请参加竞买，不能联合申请竞买。

除仙居县内具备本宗地土地开发资质的申请人外，其他申请人竞得土地的，须自《成交确认书》签订之日起60日内在仙居县内投资成立具有独立法人资格和相应开发资质的新公司进行开发建设。竞得人在新公司中的出资比例须达到 51 %。须成立新公司开发本宗地的申请人应在浙江省土地使用权网上交易系统“竞买申请”内承诺明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。新公司的成立时间、竞得人在新公司中的出资比例必须符合出让公告的要求，并与“竞买申请”内的承诺一致。

申请人应具备的其他条件：在本县还有土地出让金尚未缴清的竞买意向人须在提交竞买申请前缴清土地出让金。

三、本次挂牌出让采用“竞地价+竞亩均年税收+竞地价”三个阶段的方式进行。

（一）第一阶段采用竞报地价方式，起始地价为600万元，报价不得低于起始价，竞价增价幅度为每次5万元或5万元的整数倍。以720万元为第一阶段上限价格，当竞报价格未达到上限价格时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。当有竞买人报价达到720万元时，不再接受更高报价，转入竞报“达产后连续5年亩均年税收”（以下简称“亩均年税收”）阶段。

（二）第二阶段采用竞报“亩均年税收”方式，以28万元/亩为竞报 “亩均年税收”起始数额，报数不得低于起始数额，竞报增幅为每次1万元/亩或1万元/亩的整数倍。以 56万元/亩为第二阶段上限数额，当竞报数额未达到上限数额时，实行自由竞报，按照“亩均年税收最高者得”原则确定竞得入选人。当有竞买人竞报数额达到56万元/亩时，不再接受更高报数，再次转为竞报“地价”。

当竞得人决定投资的产业类型属《仙居县“标准地”指标建议申报表》内亩均税收标准28万元/亩对应行业的，按竞报数额来约定《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》的税收指标。

当竞得人决定投资的产业类型属《仙居县“标准地”指标建议申报表》内高于亩均税收标准28万元/亩行业的，《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》需要约定的税收指标以《仙居县“标准地”指标建议申报表》对应的竞得人决定投资行业的亩均税收标准乘以竞报数额与起始数额的倍数来确定，即合同约定税收指标=投资行业税收标准×（竞报数额÷起始数额）。

（三）采用竞报地价方式的第三阶段起始地价为720万元，报价不得低于本阶段的起始价，竞价增价幅度为每次1万元或1万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加本地块的网上挂牌出让活动。

办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，请详见挂牌出让文件。

六、时间安排

（一）公告时间：2022年7月4日至2022年7月24日

（二）报名时间：参加竞买的申请人可在2022年7月25日8时至2022年8月2日16时期间按挂牌出让文件规定办理挂牌申请手续。

（三）挂牌起始时间为2022年7月25日8时，挂牌截止时间为2022年8月4日9时。

（四）交纳竞买保证金的截止时间：2022年8月2日16时

七、申请人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）浏览或下载挂牌出让文件，并按出让文件规定的操作程序参加网上竞买。

八、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让不设底价（保留价）。

（二）竞得人须在《成交确认书》签订之日起 10 个工作日内，先与埠头镇人民政府签订《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》，再与仙居县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

若竞报“亩均年税收”大于起始“亩均年税收”的，竞得人在签订《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》时，需同步向埠头镇人民政府提供不低于5年竞报总税收等额部分的银行独立保函。无法提供或提供的银行保函不符合前述独立保函要求的，埠头镇人民政府将不与竞得人签订《仙居县埠头镇工业项目“标准地”投资建设履约协议》。

（三）竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内付清土地出让成交价款。土地出让价款构成：土地出让净收益、土地补偿安置费用、报批税费、土地出让开发费用。

（四）本出让地块的土地出让前期工作由埠头镇人民政府承办，地块具体情况请详询埠头镇人民政府。本地块所在埠头镇工业区目前无法处置工业废水，申请人在报名前务必联系埠头镇人民政府了解地块的供地条件和可投资产业情况，以便明确产业投资方向。

（五）如本次出让未能成交，我局将视土地市场运行情况和建设规划情况再次组织土地供应。

（六）本公告如有变化，我局将按规定公布补充公告或书面通知，届时以补充公告或书面通知为准。

（七）本次挂牌出让，竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余时间以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。

（八）本公告中的币种为人民币。竞买申请人应在出让文件规定的截止时间前将竞买保证金汇入出让文件指定的银行帐户。

（九）本公告未尽事宜，详见出让须知等出让文件。

九、联系方式

（一）仙居县自然资源和规划局咨询联系电话：0576-87771500、0576-87716505、0576-87822156

（二）系统网络技术咨询联系电话：18627599793、18932430170

（三）咨询时间：工作日上午8:00-11:30，下午14:30-17:00

仙居县自然资源和规划局

2022年7月4日