根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《东方大境府物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-DFDJ-20230608

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：66600平方米；总建筑面积：155000平方米，其中：地上建筑面积9.93万㎡，地下建筑面积5.58万平方米；高层住宅42670.63平方米，叠墅建筑面积53506.74平方米，商铺建筑面积1982.7平方米，物业用房建筑面积714.58平方米。地下停车位841个，地面停车位19个，车行出入口3个（现用2个），人行出入口3个，电梯97部。

现有物业服务费用标准：

高层住宅物业费：2.05元/月·平方米，能耗费 0.5元/月·平方米；

叠墅物业费：1.7元/月·平方米，能耗费0.5元/月·平方米；商铺物业费：3.3元/月·平方米；

地下车位管理费：30元/月·个。

各参选物业服务企业根据上述价格自行准备服务方案。（能耗费预收按实另行分摊）

三、选聘形式：

评选。由业主委员会评审打分，综合得分最高的两家为入围单位，递交业主大会表决确定最终中选单位。

四、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、物业服务内容及服务标准：不低于《舟山市住宅小区物业服务指导标准（试行）》三级服务标准；

2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于300万元；

5、舟山市区域内在管住宅楼盘中10万方以上的住宅小区3个及以上或浙江省区域内在管住宅楼盘不少于30个（报名时提供合同复印件 加盖公章）；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他 组织或者个人，不得参加竞聘；

7、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

8、不接受联合体竞聘；

9、承诺支付选聘相关的选聘费用及业主大会会务费用。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

（1）具有全国物业管理企业经理上岗证书；

（2）拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），无不良执业记录；

（三）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、 物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会工作。

（四）收到《中选通知书》的10日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币10万元至业委会账户。

（五）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、收到《中选通知书》的10日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币10万元。

3、本次物业选聘费用26000元（包含业主大会会务费20000元，选聘代理费6000元）由中选企业承担。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

五、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年6月8日至2023年6月13日17时。

（二）报名地点：舟山市定海区千岛街道合兴路35号中昌国际大厦1310室-2（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、舟山市区域内在管住宅楼盘中10万方以上的住宅小区3个或浙江省区域内在管住宅楼盘30个合同(首尾页）；

7、提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图；中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录页面截图；

8、项目经理上岗证复印件及项目经理简历（需提供业委会证明）

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入舟山奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：舟山奉源信息技术有限公司

账号：1206020109200781508

开户行：中国工商银行舟山分行

六、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年6月18日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年6月18日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2023年6月18日14时。

（四）参选文件提交地点:东方大境府党群之家。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币3万元整(须在 2023年6月13日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：东方大境府参选保证金）汇入

账户名：舟山奉源信息技术有限公司

账号：1206020109200781508

开户行：中国工商银行舟山分行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入围单位保证金退还时间：在入围单位公布7日后15个工作日内退回；

②入围但未中选保证金退还时间：在中选单位公布7日后15个工作日内退回；

③中选单位保证金退还时间：中选单位缴纳履约保证金并与选聘人签订物业服务合同后15个工作日内退回。

七、报名方法：

（一）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名；

（二）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

八、相关联系与联系方式：

（一）选聘报名联系人:潘女士

手机：13868211904邮箱：1023995307@qq.com

（二）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。甲方监督电话：13758004509。

九、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年6月15日17时前发送至邮箱:1023995307@qq.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、政府采购网、舟山日报等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

东方大境府首届业主委员会

2023年6月8日

抄送：临城街道、锦湾社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布