凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目

工程总承包答疑函

各投标人：

凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目工程总承包【招标编号：JS2023-029X-HS】的答疑内容如下：

1、提问：招标文件P60页“①人工费调价方式（不含投标报价书中标注为“包干价”的子目、不包括投标报价书中的技术措施费项目、土方工程）:”人工调价不含技术措施费项目及土方工程不合理，应按整体给予调整。

答复：该条修改为“人工费调价方式（不含投标报价书中标注为“包干价”的子目、土方工程）”。

2、提问：招标文件P60：“注：公式中的“人工费总额”，是指按套定额口径计算的人工费（不含联系单及中标报价中标注包干价的子目以及合同条款明确约定不调整的工程，包括联系单可调整部分的人工费及人工信息价补差）。“编制期人工市场信息价”，是指由《湖州市建设工程价格信息》发布的开工令当月对应人工市场信息价；此处公式中的“合同工期”指开工至竣工验收完成前80%的工期，不包括门窗幕墙、精装修、景观及市政、亮化专项工程.”门窗幕墙、精装修、景观及市政、亮化专项工程人工调差是否按各单项开始施工时间至工程竣工验收的除税信息价平均值与开工令当月除税信息价的差价部分作为补差，补差部分仅计税金。

答复：门窗幕墙、精装修、景观及市政、亮化专项工程人工调差按各单项开始施工时间至工程竣工验收的除税信息价平均值与开工令当月除税信息价的差价部分作为补差，补差部分仅计税金。

3、提问：招标文件P61页：“其中，售楼部精装修及样板房、临时展示区景观工程、示范区景观工程按实际施工时间单独调差”，调差部分是否均含人工调差。

答复：包含人工调差。

4、提问：招标文件P60-61页调差条款中依据的调差信息价依据统一应修改为：按《湖州市建设工程价格信息》信息价计取，湖州市建设工程价格信息没有的材料价格按同期的浙江省造价信息执行，信息价须为正刊价格。此口径于招标文件第58页预算编制口径相对应。

答复：招标文件14.1.2 修改为“B.安装材料：有信息价的材料（除电力电缆外）按各单体主体结构封顶至工程竣工验收期间前80%工期的除税信息价平均值与开工令当月除税信息价（《湖州市建设工程价格信息》）的差价部分作为补差，湖州市建设工程价格信息没有的材料价格按同期的浙江省造价信息执行，补差部分仅计税金，信息价上无型号规格的材料不作补差”。其余按招标文件执行。

5、 提问：招标文件P141页“2、（1）各投标人按不低于参照品牌（厂家）档次进行材料报价；（2）投标人选用的品牌可为以上参照品牌（厂家），也可选用其他品牌（厂家），但选用的其他品牌（厂家）应等于或优于参照品牌（厂家）档次，必须达到设计要求的技术参数，同时提供相关技术指标等证明材料，否则招标人可认为其低于招标品质而否决其投标品牌推荐；（3）投标人无需在此表中注明选用品牌（厂家），实际施工时将由招标人在参照品牌中任选，按照选定的材料编制预算。（4）一旦发现有品牌商故意抬价，地区垄断等恶劣行为，取消其品牌参照或推荐。”（3）投标人无需在此表中注明选用品牌（厂家），实际施工时将由招标人在参照品牌中任选，按照选定的材料编制预算。参照品牌由招标人任选不合理，品牌应由投标人在招标人推荐品牌中选择。

答复：该条修改为“投标人在报价时需注明选用的品牌（厂家），否则实际施工时将由招标人在参照品牌中任选”。

6、提问：基坑支护图纸中，图号：设计总说明（一），第三大条第1小条：“支挡结构：采用一排钻孔灌注桩加一道混凝土内支撑，桩顶加一道混凝土压顶冠梁”，后附平面图及剖面图中，做法有三轴水泥搅拌桩内插型钢，请明确基坑支护的做法。

答复：1、支挡结构:采用一排钻孔灌注桩或SMW工法桩加一道混凝土内支撑，桩顶加一道混凝土压顶冠梁。2、止水帷幕:双轴2?700@500水泥搅拌桩相互搭接200或三轴3?850@600水泥搅拌桩相互搭接250套接一孔兼做止水帷幕。

7、提问：请明确首开区的楼栋号。首开区完成时间：2023年12月4日，是指达到预售节点（即出±0）的时间吗？该节点时间比较紧张，建议往后延迟。

答复：首开区完成时间指达到预售节点（即出±0），首开区楼栋为（G2、3#楼；Y8、9、10、11#楼；Z10、Z12、Z14#楼），完成时间改为2024年3月30日，二开区楼栋号为G13#楼、Y6#楼，完成时间为2024年4月30日，三开区楼栋号为G10#楼，完成时间为2024年5月30日。对撑及斜撑拆除必须使用镜面切割，不得使用炮头机。

8、提问：招标清单内表6与招标文件第七章投标文件格式中的表6，格式略有不同，以哪个为准？

答复:以招标清单的表格为准。

9、提问：品茗软件导出的“工程总承包清单综合单价计算表”与招标文件中提供的“表7 工程总承包项目综合单价分析表”的格式稍有不同，是否都可以？

答复：不同软件的格式略有不同，均可。

10、提问：招标文件中电梯推荐品牌对应的型号分别为：

①日立：GE型号系列；

②通力：N型号系列；

③三菱：LEHY-Ⅲ-S型号系列。

这三个品牌的推荐型号不在同一档次，型号之间没有可比性，型号设置不合理，具体如下：

一、本项目电梯有小机房电梯和无机房电梯两种形式，但是推荐型号仅写了每个品牌对应的系列，并未分别明确小机房电梯型号，无机房电梯型号，应该予以明确。

二、日立：GE型号系列对应小机房电梯具体型号为HGE，无机房电梯具体型号为LGE，这两款型号的电梯均是日立电梯针对住宅市场推出的型号。

三菱：LEHY-Ⅲ-S型号系列是三菱电梯（实际上该型号对应的品牌是合资品牌“上海三菱”而非日本原品牌“三菱”）小机房电梯的具体型号，无机房电梯具体型号是LEHY-MRL，这两款型号的电梯均是上海三菱针对住宅市场推出的型号。

通力：N型号系列对应小机房电梯具体型号为NMINISpace，无机房电梯具体型号为NMONOSpace，这两款电梯均是通力电梯用于商务办公楼、五星级酒店及机场、火车站等公共建筑的型号，并非用于住宅项目。通力电梯实际用于住宅的型号为：小机房电梯ZMINISpace，无机房电梯EMONOSpace。

将日立和三菱的住宅电梯型号与通力的商务楼电梯型号放在一起竞争，这很明显会造成成本及报价的巨大差异，极不合理也不公平，三个品牌的报价完全没有可比性。

综上，为确保公平、公正起见，同时进一步增加电梯产品报价的竞争性，建议电梯品牌及型号修改如下，同时增加同档次品牌：

①日立：小机房HGE；无机房LGE；

②通力：小机房ZMINISpace，无机房EMONOSpace；

③三菱：小机房LEHY-Ⅲ-S，无机房LEHY-MRL；

④奥的斯：小机房 Gen3MR，无机房Gen3MRL。

答复:电梯品牌按招标文件执行，具体型号修改如下：

日立：小机房HGE型号系列；无机房LGE型号系列；

通力：小机房ZMINISpace型号系列，无机房EMONOSpace型号系列

上海三菱：小机房LEHY-Ⅲ-S型号系列；无机房电梯型号为LEHY-MRL-Ⅱ型号系列。

11、提问：招标文件里提到的要对审计图纸深化，其中有室外景观绿化和幼儿园（作为前期销售实用功能的美学馆）的室内装修、景观、幕墙的深化，但该部分没有提供图纸，能否补充图纸？

答复：室外景观绿化平面图、苗木表、施工节点图（参考）已提供，其余提供方案文本，具体详见附件。

12、投标文件递交的截止时间（电子投标文件上传截止时间）2023年6月8日9时30分修改为2023年6月16日9时30分。

同类问题均按以上答复。相关附件请投标人自行下载。附件下载网址：https://pan.baidu.com/s/1COQCdU_C9YW9S4llU1CsSQ?pwd=1111

本次函的内容作为招标文件中的组成部分，与招标文件具有同等效力，招标文件、招标公告与此函有冲突的，以此函为准，招标文件、招标公告有类似相同内容的均做相应修改。

招标人：湖州经开置业有限公司

招标代理：浙江科佳工程咨询有限公司

2023年6月1日