本中心受海宁市城投集团资产经营管理有限公司委托，对海宁市海洲街道海昌南路383号、385号等24处房屋租赁项目交易信息在浙江江南要素交易中心网站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）进行披露，现公告如下：

一、项目编号： CQ2023046

二、标的概况

标的序号	标的名称 （含地址、门牌）	建筑面积约（平方米）	租赁期限 （年）	交易起始价（元/年）	保证金(元)	加价幅度(元)	租金 递增 (方式)	优先权人	是否租赁用途限定	是否腾空	是否自动延期
1号	海洲街道海昌南路383号、385号房屋租赁权	351.3	5	260000	75000	1000	无	无	是	是	是
2号	海洲街道海昌南路455-457号（二楼）、459、461号房屋租赁权	448.84	5	290000	80000	1000	无	无	是	是	是
3号	海洲街道新苑路133-135号房屋租赁权	255.74	5	180000	50000	1000	无	无	是	是	是
4号	海洲街道海昌南路439、441号房屋租赁权	295.59	5	250000	70000	1000	无	无	是	是	是
5号	海洲街道海昌南路503-3、503-4、503-5-6号房屋租赁权	383.46	5	180000	50000	1000	无	无	是	是	是
6号	海洲街道海昌南路467、469号房屋租赁权	309.1	5	125000	35000	1000	无	无	是	是	是
7号	海洲街道海昌南路391、393-395号房屋租赁权	470.83	5	320000	90000	1000	无	无	是	是	是
8号	海洲街道海昌南路475号（一楼）房屋租赁权	73.81	5	58500	16000	1000	无	无	是	是	是
9号	海洲街道文苑南路401号人才公寓附属用房7#三楼部分房屋租赁权	180	3	70000	20000	1000	无	无	是	是	是
10号	海洲街道文苑南路401号及三楼部分房屋租赁权	250	3	105634	30000	1000	无	无	是	是	是
11号	硖石街道农肖路27号（现为南苑东路）房屋租赁权	170.4	3	48700	14000	1000	无	无	是	是	是
12号	硖石街道农肖路29号（现为南苑东路）房屋租赁权	105.56	3	58400	16000	1000	无	无	是	是	是
13号	硖石街道农肖路5号（现为南苑东路）房屋租赁权	128.46	3	46000	13000	1000	无	无	是	是	是
14号	硖石街道农肖路35号（现为南苑东路）房屋租赁权	39.11	3	26000	7500	1000	无	无	是	是	是
15号	硖石街道农肖路47号（现为南苑东路）房屋租赁权	115.48	3	42500	12000	1000	无	无	是	是	是
16号	硖石街道农肖路51号（现为南苑东路）房屋租赁权	79.44	3	42500	12000	1000	无	无	是	是	是
17号	硖石街道农肖路37号（现为南苑东路）房屋租赁权	37.07	3	24500	7000	1000	无	无	是	是	是
18号	海洲街道南苑四里29幢2、3号房屋租赁权	80	3	55000	15000	1000	无	无	是	是	是
19号	硖石街道赵家漾路286-11号房屋租赁权	71.68	3	15000	4000	1000	无	无	是	是	是
20号	硖石街道赵家漾路286-15号房屋租赁权	71.67	3	15000	4000	1000	无	无	是	是	是
21号	硖石街道沙泗浜3幢芙蓉横街2楼东侧3间办公用房租赁权	160	3	15000	4000	1000	无	无	是	是	是
22号	海洲街道海昌路106号底层3间房屋租赁权	133	5	110000	30000	1000	无	无	是	是	是
23号	海洲街道南苑路399号房屋租赁权	25	3	36500	10000	1000	无	无	是	是	是
24号	硖石街道水月亭路126号-12、-13房屋租赁权	208.01	5	115000	30000	1000	无	无	是	是	是

注：1.交易起始价为标的首年的租金。

2.标的建筑面积仅供参考，具体以实地为准。

三、项目规定

1.信息发布期延期期数：10期。信息发布期满后未征集到竞买人的标的，不变更其公告内容，按照7个工作日为一个周期延长。延期情况详见“江南e”要素交易平台标的详情页面。

2.租金递增：无。

3.租赁用途限定：标的均用于商业经营，不得从事化学危险品、易燃易爆、油烟污染、餐饮娱乐、殡葬用品行业，且应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

4.免租期：标的1-7免租期为3个月，标的8-13、15、21-22、24免租期为2个月，标的14、16-20、23免租期为1个月。免租期租金在第一年度缴纳租金时扣减。

5.保留价：无。

6.标的租赁起始日期：以合同为准。

7.竞得人承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

8.本项目标的无优先权人。

9.标的若无水、无电的，由竞得人自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。在租赁期内，发生的水电费、物业管理费、卫生费等各类费用均由竞得人自负。如涉及资产出租部分及共用部分的水电费的结算由竞得人自行负责。

10.竞得人设置广告、标志等，费用自理，且需经转让方和相关部门同意并办理手续。

四、竞买人资格

竞买人应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

五、交易方式

本项目采用网上竞价方式进行交易。

六、看样时间及联系人

看样时间：同报名时间（工作时间）;

看样联系人：沈先生， 联系电话：87001131。

竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。本次交易标的以现状为准，出租的房产面积可能有误差，或者存在墙面漏水、水管堵塞等现状，委托人均不承担瑕疵担保责任。故竞买人在交易前应仔细了解并察看标的新旧程度、使用价值、租赁时间，一旦参与交易，即表明已完全了解交易标的情况，包括一切已知及未知的瑕疵，并愿承担一切责任并在资格后审时签订《现场踏勘确认书》。

七、报名

竞买人在公告规定时间内线上注册报名并成功缴纳足额保证金后系统自动确认竞买资格。

1.报名方式

竞买人可通过电脑端（https://www.zjhnztb.com/pweb）或手机端（通过浙江江南要素交易中心微信公众号）进入“江南e”要素交易平台进行网上注册报名，并完成实名认证。报名流程详见交易须知。

2.报名时间：公告之日起7个工作日，延期标的报名时间详见“江南e”要素交易平台标的详情页面。

3.保证金缴纳截止时间：

竞买人应于报名截止日16:00前缴纳保证金，保证金的缴纳时间以系统到账时间为准。

4.保证金缴纳方式：

本项目标的1、2、4、7的竞买保证金缴纳方式仅支持转账支付方式，其余标的的竞买保证金支持微信支付和转账支付方式。竞买人报名成功后，可选择微信支付或转账其中一种方式缴纳保证金。保证金缴纳流程详见交易须知。

（1）微信支付

竞买人可直接在“江南e”要素交易平台中通过微信支付缴纳。选择微信支付的，无需对微信账户充值，付款时通过微信绑定的银行卡直接付款即可。

（2）转账

保证金应足额缴纳。竞买人可通过网银转账或非现金柜面缴款（不允许现金缴款）两种方式，向系统自动生成的唯一随机保证金子账号转款，每个保证金子账号对应一个竞买人和一个竞买标的，同时竞买多个标的的，应当分别提交报名申请、分别缴纳保证金，缴款账户可在“江南e”要素交易平台“我的竞买”模块中标的详情页面查看。

5.保证金代缴

保证金允许代缴，缴款人名称与竞买人不一致的视为缴款人替竞买人代缴保证金。竞买人与代缴人就保证金代缴权利义务作出的约定与中心无涉，中心有权对保证金缴纳、退还、转款、没收等情况按照规定进行处置。

6. 保证金有以下情况的作误入款退回，视为缴纳不成功：

（1）保证金未缴入指定账号的；

（2）保证金未足额缴纳；

（3）保证金超额缴纳的；

（4）保证金到账超时的。

7.保证金互不开收据。

八、网上竞价

竞买人获得竞买资格后，通过电脑端（https://www.zjhnztb.com/pweb）或手机端（通过浙江江南要素交易中心微信公众号）进入“江南e”要素交易平台进行网上竞价，网上竞价由自由竞价和限时竞价两个阶段组成。网上竞价流程及规则详见交易须知。

自由竞价时间：详见“江南e”要素交易平台标的详情页面。

限时竞价时间：自由竞价结束后，进入180秒限时竞价阶段。

九、资格审查

1.本项目采用资格后审方式进行资格审查，最终出价人应于竞价结束后5个工作日内(工作日)携带以下资料到浙江江南要素交易中心一楼要素交易窗口（地址：海宁市文苑南路138号，联系电话：0573-87657728）进行资格审查：

（1）报名电子确认单（网上注册报名后打印）；

（2）竞买人为自然人的，提供自然人有效身份证件原件及复印件；竞买人非自然人的，提供营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人有效身份证件原件和复印件（加盖公章）。

（3）上述若委托办理的，提供委托人有效身份证件复印件、授权委托书（详见附件1）、受托人有效身份证件原件及复印件。受托人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由竞买人自行承担。

2.竞买人有下列情况之一的，视为资格审查不合格，其保证金不予退还，由本中心以转账形式汇入转让方指定账户：

（1）同一标的多个竞买人委托同一受托人的；

（2）竞买人未在规定时间内完成资格审查的；

（3）竞买人提供的资料与竞买资格不符的；

（4）其它不符合本文件有关规定的情形；

3.资格审查符合要求的，竞得人当场签订《成交确认书》。

十、签订合同

1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与转让方签订《租赁合同》（合同样本在中心网站“资料下载”栏下载 ，最终签订以转让方提供的《房屋租赁合同》为准）。

2. 《现场踏勘确认书》、《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。

十一、付款及履约保证金

1.本项目的成交价款（或首付款）、保证金和交易服务费进入中心平台统一结算。成交标的的保证金扣除竞得人应交交易服务费后自动转作该标的成交价款（或首付款）的一部分，竞得人应在签订成交确认书后3个工作日内将成交价款（或首付款）差额部分缴纳至交易中心指定账户，竞得人可登录“江南e”要素交易平台“我的缴款”模块查看款账户和缴纳流程，并根据系统指引完成缴款。 本项目成交价款（或首付款）由交易中心在转让方办理交易价款划转手续的次日起三个工作日内划入转让方指定账户。

交易服务费按交易成交总价计算，以每个标的成交总价为基数，采用分档递减累加法计算，向竞得人按以下标准收取：

（1）100万元（含）以下的，按成交金额0.8%；

（2）超过100万元至500万元（含）的部分，按成交金额0.5%；

（3）超过500万元至1000万元（含）的部分，按成交金额0.4%；

（4）超过1000万元的部分，按成交金额0.3%，最高不超过10万元。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。

3.交易标的成交总价（或称租金），根据租赁期限及年租金折算到天计算，不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式：成交总价（租金）=每年租金/365*实际承租天数，租金涉及递增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），计算结果四舍五入保留到元。

4.履约保证金：竞得人应在签订成交确认书后5个工作日内向转让方一次性支付履约保证金（履约保证金金额详见下表），履约保证金的退还按交易双方合同的约定办理。

标的序号	标的名称 （含地址、门牌）	履约保证金（元）
1号	海洲街道海昌南路383号、385号房屋租赁权	52000
2号	海洲街道海昌南路455-457号（二楼）、459、461号房屋租赁权	58000
3号	海洲街道新苑路133-135号房屋租赁权	36000
4号	海洲街道海昌南路439、441号房屋租赁权	50000
5号	海洲街道海昌南路503-3、503-4、503-5-6号房屋租赁权	36000
6号	海洲街道海昌南路467、469号房屋租赁权	25000
7号	海洲街道海昌南路391、393-395号房屋租赁权	64000
8号	海洲街道海昌南路475号（一楼）房屋租赁权	11700
9号	海洲街道文苑南路401号人才公寓附属用房7#三楼部分房屋租赁权	14000
10号	海洲街道文苑南路401号及三楼部分房屋租赁权	21000
11号	硖石街道农肖路27号（现为南苑东路）房屋租赁权	10000
12号	硖石街道农肖路29号（现为南苑东路）房屋租赁权	12000
13号	硖石街道农肖路5号（现为南苑东路）房屋租赁权	9200
14号	硖石街道农肖路35号（现为南苑东路）房屋租赁权	5200
15号	硖石街道农肖路47号（现为南苑东路）房屋租赁权	8500
16号	硖石街道农肖路51号（现为南苑东路）房屋租赁权	8500
17号	硖石街道农肖路37号（现为南苑东路）房屋租赁权	4900
18号	海洲街道南苑四里29幢2、3号房屋租赁权	11000
19号	硖石街道赵家漾路286-11号房屋租赁权	3000
20号	硖石街道赵家漾路286-15号房屋租赁权	3000
21号	硖石街道沙泗浜3幢芙蓉横街2楼东侧3间办公用房租赁权	3000
22号	海洲街道海昌路106号底层3间房屋租赁权	22000
23号	海洲街道南苑路399号房屋租赁权	7300
24号	硖石街道水月亭路126号-12、-13房屋租赁权	23000

十二、 保证金的退转

1.竞得人无违约的，其保证金在签订成交确认书并办理相关手续后由交易中心扣除竞得人应交交易服务费后转作该标的成交价款（或首付款）的一部分。

竞得人违约的，其保证金不予退还，详见第十三款违约责任。

2.未竞得人的保证金由交易中心在竞价结束后三个工作日内原路退还（不计息）。

3.保证金误入款的退还

竞买人缴款的入账信息齐全的，其误入款立即原路返还（不计息）；

竞买人缴款的入账信息不全的，中心将在竞买人完善信息后三个工作日内原路退还（不计息）。

4.保证金退还涉及代缴的，均原路退还至代缴人账户。

十三、违约责任

竞买人有下列情形之一的视为违约：

1.提供虚假、失实材料的；

2.通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3.相互串通，影响公平竞争的；

4.最终出价人的资格不符合交易文件规定的；

5.拒绝签订《成交确认书》放弃受让的；

6.拒绝签订合同或办理过户手续的；

7.未在规定时间内付清应付价款或缴纳履约保证金的；

8.其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

竞买人有上述违约行为的，除其保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，保证金扣除其应交交易服务费后由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。

十四、交易标的交割

标的交割手续按交易双方合同的约定办理。

十五、交易机构联系方式

地址：海宁市文苑南路138号（交通大楼三号楼）

联系人：朱女士 电话：0573-87657728

本项目交易文件请在附件栏自行下载。

浙江江南要素交易中心有限公司