报价80分

租金报价（80分）

评标基准价=满足招标文件要求的参与评审价格最高值

基准价得分为满分

参与评审价格=首年年租金报价

价格分得分=（参与评审价格/评标基准价）×80%×100

价格分得分以四舍五入保留小数点后两位。

商务

技术

20分

投标人业绩

法人（特殊行业除外）、其他组织投标的：具有本项目需求业态的租赁业绩的，每提供1个得2分，最多得4分。

自然人投标的：具有本项目需求业态的租赁业绩的，每提供1个得2分，最多得4分。没业绩的，统一得2分。

证明资料：①租赁合同复印件编入投标文件中，合同内容需体现本项目所需业态。开标时原件备查。②租赁的房产需提供相关产权证明复印件编入投标文件中。

现状分析

根据投标人对招租范围内出租房现状的了解程度、描述正确性、符合性等内容进行评审（0-2分）。

业态方案

根据投标人业态方案的市场定位、与街道整体规划需求的符合性、是否提升周围民生及商务配套设施、形象及给小区居民带来的便利情况的规划用途合理性、符合性等内容进行评审（0-2分）。

运营方案

评委根据投标单位提供的针对本项目的运营方案的合理性、可行性等方面进行评审（0-2分）

安全管理

投标人对安全管理方案的可行性、合理性、完整性进行综合评审等内容进行评审（0-2分）。

应急方案

评标委员会根据投标人提供的应急措施（火灾、台风、地震等）的可行性、合理性、完整性进行综合评审（0-2分）。

招商运营服务人员水平及服务能力

根据对本项目拟投入招商运营服务人员水平及服务能力进行评审（0-2分）。

日常管理

根据投标人提供的日常管理方案的可行性、合理性、完整性进行综合评审（0-2分）。

合理化建议

评标委员会根据投标人提供的合理化建议的可行性、合理 性、完整性进行综合评审（0-2分）。

失信行为

（-10分）

投标人如出现以下行为的一律先扣10分，在以往承租鄞州区国有房屋的过程中出现被纳入人民法院失信被执行人名单和其他社会信用管理平台的失信名单的情况；有违反国家相关法律的行为；有拖欠租金、物业费、水、电、燃气等费用还未结清的；擅自转租、未及时腾退交房、改变房屋结构行为的；提供虚假、伪造资料参加出租房公开招租行为；有拒不配合管理部门对承租房屋进行管理行为的。

注：本条以宁波市鄞州区国有资产发展服务中心发布的文件以及本项目招标人提供的相关文件信息中的名单为准。