根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《香炉园物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，香炉园物业管理委员会委托杭州筠睿会务服务有限公司以公开选聘的方式选聘香炉园物业服务企业，选聘人希望具有独立法人资格且符合条件的物业企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:JR-XLY-20230524

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况：可收费面积：32739.94平方米。地面停车位70个，车行出入口4个，人行出入口6个。

三、参选企业物业费报价区间：

住宅物业费：不高于0.6元/月·平方米。

四、选聘形式：

评选。由5人评选小组打分，综合得分最高的两家为入围单位，递交业主大会表决，确定最终中选单位。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于1000万元；

5、物业服务内容及服务标准：不低于《香炉园物业服务合同-选聘版本》服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、拟派项目经理应具备2年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需向选聘人缴纳5万元的履约保证金。

（四）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用（3万元）由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用（1万元）仍由中选企业承担。

2、承担本次物业选聘代理费2万元。

3、签订《物业服务合同》的 15日内，中选的物业服务企需向选聘人缴纳5万元的履约保证金。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年5月24日至2023年5月29日17时。

（二）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表（详见附件）；

2、承诺书（详见附件）；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；

7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

8、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（三）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州筠睿会务服务有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州筠睿会务服务有限公司

账 号：3301040160014204260

开户行：杭州银行官巷口支行

（四）物业选聘代理费：2万元。

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年6月3日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年6月3日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点:石灰桥社区会议室。

（四）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币5万元整(须在 2023年5月29日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：香炉园参选保证金）汇入

账户名：杭州筠睿会务服务有限公司

账号：3301040160014204260

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩先生

手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘人代表：俞雪波 手机：18626868989

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年5月29日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com，并电话通知代理单位联系人。

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)通过小区公告宣传栏、政府采购网、杭州市物业服务监管平台进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

香炉园物业管理委员会

2023年5月24日

抄送：西溪街道、石灰桥社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布