义乌经济技术开发区中心区B-7地块前期物业服务采购公告

根据法律、法规等有关规定，现就义乌经济技术开发区中心区B-7地块前期物业服务采购项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商参加投标。

1、采购编号：YCQ-2023-CG008GK

2、采购内容：义乌经济技术开发区中心区B-7地块前期物业服务采购，建筑占地面积约2174.44平方米 ，总建筑面积约63427.02平方米，其中地上建筑面积49436.1平方米，1-4层为商业用房，5-24层为办公用房，其中1-4层及第24层为建筑面积双倍计容。地下3层，建筑面积约13990.92平方米。地下室机动车车位约240个，室外面积约3630.04平方米。地面车辆出入口1个，地下室车辆出入口1个。（所有面积以具体测绘为准）

本次招标项目服务的范围为义乌经济技术开发区中心区B-7地块红线范围内地上建筑、室外附属配套及地下室，各范围分别报价。承包期：计划项目交付前三个月介入至业主委员会成立确定物业公司进场（承包期不超过三年(包括交付前三个月)，如果三年内仍未成立业主委员会，满三年承包合同结束）（详见第三章《招标项目要求》）。若后期B组团各业主单位协商一致，共同委托一家物业公司负责室外附属配套及地下室统一管理，则该部分区域后期运行及维护费用由各业主单位按建筑面积分摊。因此，涉及本次招标的B7室外附属配套及地下室部分内容有可能予以甩项。若本项目1-4层因后期商业经营需要，相应业主要求自行选择物业单位，由业主与中标人自行协商。

根据部分楼层业主日常办公、会议需求，投标人须具备提供部分必要增值服务，包括但不限于：办公室、会议室、接待室、活动室清洁服务；礼宾接待服务等服务内容。此部分费用另行计费，由需求方支付。

3、采购预算

（1）交付前预算费用（前期人员介入费用）：362335元（项目交付前三个月物业公司进行介入，不包括前期开办物资费）。

（2）交付后预算费用：项目交付后，物业费为5元/平方米/月。（未交付使用房屋物业费用由甲方支付，已交付房屋的物业费由乙方自行向业主收取）。

（3）车位服务费60元/个/月。

（4）投标单位报的投标报价为预算基础上的下浮率。

三个月的前期介入和九个月的交付后的物业服务，预算总额为2519335元（双倍计容部分面积物业费已按50%计入预算中）。

4、投标人的资格要求：

1）信誉要求：投标人自2020年1月1日起到中标候选人公告期结束前无行贿犯罪记录（评标结束后，发放中标通知书前由采购人、招标人通过中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）按照招标文件约定对拟中标（成交）单位的行贿犯罪记录进行查询，查询结果以网站页面显示内容为准）。 2) 参加采购活动前三年内无重大违法经营活动，符合《义乌市国有企业采购管理办法（试行）》第十条供应商应当具备的条件，同时投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；或被“信用中国”（ www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管[2017]17号）规定，综合信用等级为D、E类的投标人，不得参与本项目投标（以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准）。

3）本项目不得以联合体形式参投，仅接受单一法人为投标体的投标。

4)公益一类事业单位不属于政府购买服务的承接主体，不得参与承接购买服务采购项目。

5、采购文件（即招标文件，下同）获取时间、地点及方式：

①时间：公告发布时间起至投标截止时间止。

②地点：浙江政府采购网（http://zfcg.czt.zj.gov.cn/）。

③方式：登陆浙江政府采购网账号获取或直接在招标公告下方获取。

潜在供应商未在规定的期限内按照上述方式获取招标文件的，采购人、采购代理机构可以不予受理其所提出的对招标文件的质疑。

6、答疑与澄清：供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（采购文件获取截止日之后收到采购文件的，以采购文件获取截止时间日为准）或者采购文件公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第6个工作日24时止）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至采购方（18358049955）、义乌产权交易所有限公司招投标中心：（0579-89902275

，ywcqztb001@ywcq.com）。

本项目不组织答疑会；所有答疑内容（招标文件内容如有需修改的）和澄清文件均/仅会在义乌市公共资源交易平台（http://ywjypt.yw.gov.cn/）、义乌产权交易网（www.ywcq.com）上统一以公告的形式发布，供应商在投标截止时间前应充分关注该网上发布的信息，如因供应商未及时关注网上发布的信息而导致的一切投标后果由供应商自行承担。

①提交投标文件截止时间： 2023年6月14日 上午09:30（北京时间）

②投标地点：在谷歌或IE浏览器上，用账号登录政府采购云平台（简称“政采云（乐采云）”下同，https://www.zcygov.cn/），上传电子加密标书至“政采云（乐采云）”，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。

③开标时间： 2023年6月14日 上午09:30

④开标地点：“政采云（乐采云）”（https://www.zcygov.cn/）

8、投标与开标注意事项：

①标前准备：本项目通过“政采云（乐采云）”实行在线投标（电子投标），各供应商在投标前应确保成为浙江政府采购网正式注册入库供应商，并完成CA数字证书办理。【办理流程详见电子投标工具链接：（目前“政采云（乐采云）”仅支持浙江汇信或天谷CA锁，个体工商户投标仅支持浙江汇信CA锁）申领操作流程”】。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。

②投标文件制作：投标人通过“政采云（乐采云）”电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请供应商自行前往浙江省政府采购网(https://zfcg.czt.zj.gov.cn/)下载并安装，投标文件制作具体流程详见“政采云（乐采云）”供应商项目采购-电子招投标操作指南”（请投标供应商登录“政采云（乐采云）”政府采购电子卖场后，点击链接https://edu.zcygov.cn/luban/e-biding）以获取最新操作指南。

③投标文件上传：投标人应在投标截止时间（ 2023年6月14日 上午09:30）之前上传投标文件，同时，投标人可在投标截止时间前将在 “政采云（乐采云）”上最后生成的具备电子签章的备份投标文件以电子邮件方式传送至义乌产权交易所有限公司招投标中心邮箱(ywcqztb001@ywcq.com)，传送的备份投标文件（文件名采用“采购编号+投标人名称+系统自动生成的后缀名”）需打包压缩并加密，加密密码由投标人自行保管。为了防止泄密，建议投标人在设置加密密码时采用大小写字母加数字的组合方式。投标供应商仅递交备份投标文件的，投标无效。

④开标与投标文件解密：本项目采用线上开标，供应商无需到开标现场，但应准时参加线上开标。开标时间后招标方开启解密。开启解密后的1小时内，供应商应当登录“政采云（乐采云）”，用“项目采购-开标评标”功能解密投标文件。

如“政采云（乐采云）”上投标文件在规定时间内出现解密失败的，投标人可按照自身意愿确认同意提供加密密码，启用备份文件，并由招标方把备份文件上传至“政采云（乐采云）”。如投标人未按照规定时间（ 2023年6月14日 上午09:30前）及要求提供有效备份标书，同时“政采云（乐采云）”上投标文件解密失败的，将导致投标无效。

如果投标人发送两份以上备份投标文件的，以最后收到的一份为准，通过“政采云（乐采云）”上传递交的“加密投标文件”已按时解密的，“备份投标文件”自动失效。

⑤参与在线投标时如遇平台技术问题详询：400-881-7190，电子投标制作问题详询：吴先生0579－89919880。

9、对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系：

1.采购人信息

项目联系人：龚女士；联系电话：13777918886

质疑联系人：周先生；联系电话：18358049955

2、采购代理机构信息

项目联系人：吴先生；联系电话：0579-89919161

质疑联系人：范女士；联系电话：0579-89902275

[if !supportLists]3、[endif]同级政府采购监督管理部门

义乌市财政局：骆女士；联系电话：0579-89915058；

10、投标保证金：无

浙江省义乌市锦禾开发建设有限公司

义乌产权交易所有限公司招投标中心

2023年5月24日

附件：http://www.ywcq.com/ckfinder/userfiles/files/5_5(1)义乌经济技术开发区中心区B-7地块前期物业服务采购招标文件.doc