根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《天福财智大厦物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-TFCZDS-20230521

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：23627平方米；总建筑面积：152629平方米；其中大厦111047平方米，商铺5039平方米。地下非机械式停车位437个，机械式停车位391个，地面车位54个，车行出入口2个，人行出入口2个，电梯13部。

现有物业服务费用标准：大厦物业费：2.5元/月·平方米，能耗费：0.5元/月·平方米；商铺物业费：3.0 元/月·平方米，能耗费：1.0 元/月·平方米；地下车位管理服务费：50元/个·月；机械式机动车位管理服务费：60元/个·月（注：5 号楼 27828 平方米物业费由租户与物业公司自行协商定价）

三、参选企业物业费报价区间：

大厦物业费：2.2-2.5元/月·平方米，能耗费：0.5元/月·平方米；商铺物业费：3.0元/月·平方米，能耗费：1.0元/月·平方米；地下车位管理服务费：50元/个·月；机械式机动车位管理服务费：60 元/个·月。参选物业企业可根据以上物业费收费区间再结合自身实力，进行报价。（注：5号楼 27828平方米物业费由租户与物业公司自行协商定价）

四、选聘形式：

评选。由7人评选小组打分，得分最高的两家递交业主大会。若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家企业得票数达到法定票数，则得票数（单指人数）最高者，再次递交业主大会。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重

违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或

物业服务；

4、注册资金不低于1000万元；

5、杭州区域内在管住宅（商业）楼盘不少于 3 个；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似物业类型的经历（提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录。

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币30万元至物管会账户。

（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币30万元。

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年5月21日至2023年5月30日17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（推荐线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、在杭范围内有在管住宅（商业）楼盘，提供3份合同复印件；

7、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账 号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年6月10日9时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年6月10日9时30分。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点:天福财智大厦5幢4楼会议室。

（四）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币20万元整(须在 2023年6月8日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：天福财智大厦参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩先生

手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘人代表：赖先生 手机：13989495055

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年6月8日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过大厦公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台任一渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

天福财智大厦物业管理委员会

2023年5月21日

抄送：下沙街道铭和社区、东方社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布