杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处2023年5月31日10时起至2023年6月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道农机管理服务站用房五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道农机管理服务站用房五年租赁权，建筑面积约1688.69㎡。

二、首年租金起拍价为770465元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金770000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。从第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增3%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金150000元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）此次房屋租赁使用权为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市、企业日常办公及其他无污染、无噪音的商业服务业，经营行业必须符合市场监督部门、环保要求领证条件。同时以上房产竞买人不得经营以下：金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、酒吧、KTV、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次竞价房产所在房屋总层高4层，招租房产所在第1-4层，房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，责任自负，请各竞买人知悉，谨慎参与本次拍卖。

（四）竞买人需遵守产权方统一物业管理，按照房产所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

（五）经产权方确认，竞拍成功后，本次竞价房产不得转租及整体转让租赁权，允许竞买人分租，但竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《分租告知书》（附件三：《分租告知书》），故请各竞买人详细阅读并完全理解本项目公示附件三《分租告知书》的内容，一经报名出价则视作对本条款及上述附件内容的完全认可，竞买人不得以任何理由拒绝签订，否则则视作竞买人违约，竞价保证金不予退还。

（六）竞买人竞拍成功后，应在与产权方签订《房屋租赁合同》时，将自身经营行业向产权方报备。竞买人如将房产分租的，应在分租前将分租第三人的经营行业向产权方报备。未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件四：《经营行业告知书》）中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（七）装修期：无装修期,标的房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由竞买人承担。

（八）腾空期：如新竞买人竞拍成功，给与原承租人一个月的腾空期，腾空期租金由新竞买人承担；如由原承租人竞拍成功，则无腾空期，租期顺延。

（九）本次竞价房产有装修，已办理产权证且已做消防验收，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

特别提醒事项：

1.本次竞价房产有原承租人且有实际使用人（含原分租商户），房产内的装修、添置的设施设备等均不在本次招租范围内；考虑到原承租人装修成本较高且装修时间不长，如新竞买人竞得的，需与原承租人协商议价转让（如电力设施设备、管道设施设备等），协商不成的，该部分设施、设备、装修由原承租人在腾空期内拆除带走（需协商议价的设施、设备及装修请各竞买人在竞拍前联系产权方并前往实地查看具体情况），请各竞买人务必熟读此项条款，一经出价则视为对该情况的绝对了解和认可。

2.竞拍成功后，竞买人可根据市场行情及最终成交价格，调整已有分租商户的租金价格，但价格不得偏离市场行情价过大；为维护市场稳定，原分租商户如愿意接受新租金价格的，竞买人必须将房产优先分租给原承租商户；如原分租商户不愿意接受在合理范围内的新租金价格，则会在腾空期内清场。腾空期内竞买人不得要求原承租商户强制搬离，如造成群访事件，产权方有权追究竞买人违约责任。请各位竞买人务必提前向产权方了解具体情况，一经出价则视为对该情况的绝对了解和认可。

3.竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核（含分租商户），审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，门面装修须统一，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

4.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前3个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起3个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿，产权方按竞拍价格折算无息退回剩余租期款，装修产生的费用不予退还。

5.竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

6. 租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全(含分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十一）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十二）本次竞价房产均有优先竞买人。

（十三）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年6月6日16时前在线下将竞价余款缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000008977292)，履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000250888516)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年6月6日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市的范围内的企业（含个体工商户），成立时间15年（含以上），持续稳定经营5年（含）以上（2017年-2022年持续稳定经营），且营业执照经营范围必须含有餐饮经营、酒店住宿等生活服务行业。

2.企业（含个体工商户）及法定代表人征信良好，无任何不良记录，且法定代表人个人银行存款、理财达150万元（含）以上，并提供相应证明材料。

3.企业（含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供《委托书》（附件二：《委托书》)、营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章。

5.竞买人线上报名时，需提供杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。浙江淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2023年5月29日10时止，审核地点：杭州市余杭区良渚街道莫干山路2300号，联系人：顾经理，电话：15858260103；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业(含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。

2、企业近五年财务年报表（2017年1月至2022年12月）原件及复印件加盖公章，报表以企业所在税务部门出具为准。

3、企业及法人代表人民银行征信报告，时间要求：2023年5月17日-2023年5月29日。

4、需提供法定代表人个人名下银行存款、理财达150万元（含）以上证明材料。

5、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年5月30日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：15858260103，联系人：顾经理

受托方联系地址：杭州市余杭区良渚街道莫干山路2300号

浙江淘银房产经纪有限公司

2023年5月17日